社區(qū)如何加強居民小區(qū)違建監(jiān)管工作

目錄/提綱：……
一、居民小區(qū)違章建筑的基本現(xiàn)狀
一是改變住宅房屋結(jié)構(gòu)
二是違規(guī)占用公共設(shè)施和綠地
三是物業(yè)管理公司基于商業(yè)或管理目的進(jìn)行亂搭亂建
二、居民小區(qū)違章建筑的成因
一是經(jīng)濟利益驅(qū)使
二是法律意識淡薄
三是社區(qū)監(jiān)管不力
三、對策及建議
（一）建立和完善防控機制
（二）建立和完善巡查監(jiān)管機制
（三）建立和完善查處督查機制
……
社區(qū)如何加強居民小區(qū)違建監(jiān)管工作

隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，居民小區(qū)違章建筑像雨后春筍一樣遍地開花，形成了與城市文明不和諧的音符，給社區(qū)管理服務(wù)帶來了沉重的負(fù)擔(dān)。街道提出的“網(wǎng)格化”社會服務(wù)管理體系，對于改善市民的生活和工作環(huán)境，提高城市品位，維護(hù)社會秩序，具有重要的現(xiàn)實意義。
一、居民小區(qū)違章建筑的基本現(xiàn)狀
目前，居民小區(qū)違章建筑點多面廣，形態(tài)各異。違建人群既有普通民眾，社會知名人士，也有國家工作人員。居民小區(qū)違建主要有以下幾種：一是改變住宅房屋結(jié)構(gòu)。用戶在裝修改造過程中通過開、堵門窗等方式，頂樓加層、
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。還有的就是執(zhí)法部門處罰不公、處罰不力、處罰不及時也是違章建筑泛濫的一個重要原因。
三是社區(qū)監(jiān)管不力。社區(qū)工作人員存在思想顧慮，使得違章建筑在實施過程中巡查發(fā)現(xiàn)率較低，有許多違章建筑都在建成后舉報查處。在處罰時又會因為考慮居民損失、居民抗法和激發(fā)社會矛盾等原因，造成對許多違章建筑查而不處、長期不能結(jié)案的尷尬局面。
三、對策及建議
拆除一處違建，都耗費一大筆公共支出，牽扯一大批工作人員的精力。而對于違建戶來說，損失也是顯而易見的。拆除違建不光耗費成本，某種程度上也影響著干群關(guān)系，影響著小區(qū)內(nèi)部的和諧。因此，必須從源頭上防治居民小區(qū)違建，深入開展“物業(yè)提升年”活動，實現(xiàn)“小網(wǎng)格，大管理”的工作格局。
（一）建立和完善防控機制。建設(shè)規(guī)劃部門要嚴(yán)格建筑設(shè)計方案審查，規(guī)劃設(shè)計方案要與居民的實際需求相適應(yīng)，嚴(yán)防突破容積率、建筑密度、建筑高度等關(guān)鍵性指標(biāo)，減少違法建筑滋生的空間。要加強房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)、裝飾裝修等企業(yè)的監(jiān)管，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得違規(guī)建設(shè)、違規(guī)許諾公共空間搭建促銷等，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得放任業(yè)主違法搭建，裝飾裝修企業(yè)不得為業(yè)主提供超出房屋產(chǎn)權(quán)的裝飾裝修方案和裝飾裝修，否則，對違規(guī)的各類企業(yè)視情節(jié)輕重給予不予年審、降低資質(zhì)、列入黑名單直至取消經(jīng)營資格等處罰。社區(qū)要依據(jù)“網(wǎng)格化”社會服務(wù)管理體系方案，制定相關(guān)制度，繪制區(qū)域平面圖、網(wǎng)格分布圖，將每一個樓幢全部納入網(wǎng)格內(nèi)服務(wù)管理范疇，實現(xiàn)“一個網(wǎng)格一本臺賬、一項工作一組數(shù)據(jù)”。
（二）建立和完善巡查監(jiān)管機制。編織全員化的“責(zé)任網(wǎng)”。社區(qū)干部、居民小組長、樓長、協(xié)管員、志愿者等各類人員要全部編入網(wǎng)格，采取“一格多員、一員多責(zé)”的責(zé)任捆綁管理，使每個“網(wǎng)格”有分工、有人管、有落實。對重點住宅小區(qū)、新交付住宅小區(qū)和違法建筑多發(fā)、頻發(fā)住宅小區(qū)，實行隔日巡查制，并落實覆蓋節(jié)假日的日常巡查制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展違法建筑日常巡查，定時檢查業(yè)主的裝飾裝修行為，并做好巡查記錄。在巡查檢查中發(fā)現(xiàn)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法律法規(guī)擅自建設(shè)行為的，及時予以勸阻、制止，對不聽勸阻、制止的，第一時間上報街道及轄區(qū)執(zhí)法中隊。
（三）建立和完善查處督查機 ……（未完，全文共1816字，當(dāng)前僅顯示1155字，請閱讀下面提示信息。收藏《社區(qū)如何加強居民小區(qū)違建監(jiān)管工作》）