關(guān)于建設(shè)二手車交易市場的思考

目錄/提綱：……
一、我市二手車交易市場現(xiàn)狀
（一）二手車經(jīng)營主體情況
（二）二手車交易情況
（三）二手車市場存在的問題
二、周邊二手車交易市場建設(shè)和運行情況
（一）**市區(qū)二手車交易市場情況
（二）海寧市二手車交易市場情況
（三）桐鄉(xiāng)市二手車交易市場情況
三、我市建設(shè)二手車交易市場的建議
（一）市場功能
（二）市場選址
（三）市場規(guī)模
（四）建設(shè)主體
（五）扶持政策
……
關(guān)于建設(shè)二手車交易市場的思考

近年來，我市汽車保有量年均增速超過25%，至2013年底已達81234輛，二手車的交易量也相應(yīng)迅速增長，但目前我市尚無專門的二手車交易場地，經(jīng)營也亟待規(guī)范。各界人士對建設(shè)二手車市場和規(guī)范二手車經(jīng)營的呼聲越來越高。
2014年，市發(fā)改局聯(lián)合城管執(zhí)法局、商務(wù)局、市場監(jiān)管局、交警大隊、城投集團、當湖街道等有關(guān)部門和單位，就如何推動我市二手車市場建設(shè)進行了調(diào)研：對我市當前二手車交易市場的現(xiàn)狀進行了摸底調(diào)查，赴**和海寧考察了二手車交易市場的建設(shè)和運行經(jīng)驗，并就我市二手車市場建設(shè)方案提出了初步意見。
一、我市二手車交易市場現(xiàn)狀
（一）二手車經(jīng)營主體情況。據(jù)調(diào)查，目前我市有資質(zhì)的二手車市場1個，為注冊于2006年的誠信二手車交易市場，是平湖規(guī)模最大的專業(yè)從事二手車交易服務(wù)的經(jīng)營主體；二手車評估公司1家，
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位于**車城內(nèi)，由**汽車商貿(mào)園投資有限公司（嘉服集團下屬國有獨資企業(yè)）于2011年投資8200多萬元建成（其中土地款2200萬元），是集車輛展示、評估、交易、開票、繳稅和上牌（過戶）等服務(wù)為一體的二手車交易市場。目前市場占地46.5畝，入駐經(jīng)營戶128戶，2013年二手車交易量近3萬輛，市場房租和交易手續(xù)費（100元/輛）總收入約500萬元，不計日常運行費用投資回收期達16年。該市場目前存在收入來源單一、投資回報率低和經(jīng)營戶素質(zhì)參差不齊管理難度大等問題。
（二）海寧市二手車交易市場情況。海寧市二手車交易市場位于海寧北郊，由民營資本投資經(jīng)營，市場實際占地11畝（共受讓土地20畝，其中9畝建設(shè)商辦樓并已出售彌補市場建設(shè)投入），市場內(nèi)商鋪60%出售�，F(xiàn)有經(jīng)營戶25戶，2013年交易量約3500輛，市場房租和交易手續(xù)費（100元/輛）總收入約60萬元。該市場存在市場覆蓋率低（僅覆蓋海寧東片，西片上杭州牌且另有市場）、經(jīng)營面積偏小、經(jīng)營收入低和對經(jīng)營戶管理力度不夠等問題。
（三）桐鄉(xiāng)市二手車交易市場情況。桐鄉(xiāng)市二手車交易及配件市場占地89.1畝（2009年以88萬元/畝的價格競拍取得），由民營資本投資經(jīng)營。市場于2011年10月開業(yè)，是集二手車展示及交易、汽車飾品配件、交易上牌等服務(wù)為一體的二手車交易市場。市場近50%的商鋪出售，產(chǎn)權(quán)為40年�，F(xiàn)有二手車及配件相關(guān)類經(jīng)營戶88戶，2013年交易量約為4500輛。整個市場年交易額達1.5億元，但其交易內(nèi)容以汽車美容裝潢、配件銷售為主。
三、我市建設(shè)二手車交易市場的建議
根據(jù)對我市二手車市場現(xiàn)狀和周邊縣市二手車市場建設(shè)運行經(jīng)驗的分析，現(xiàn)對我市二手車市場建設(shè)提出如下建議：
（一）市場功能。新建二手車市場應(yīng)具有車輛展示、維修、評估、網(wǎng)上網(wǎng)下交易、開票、保險、繳稅和上牌（過戶）等綜合配套服務(wù)功能。
（二）市場選址。長勝路汽車銷售集聚區(qū)已累計引進汽車品牌11個，2013年實現(xiàn)總銷售額達7.8億元，商區(qū)的汽車銷售集聚效應(yīng)已比較成功，二手車市場建成后將有利于該集聚區(qū)進一步發(fā)展完善。因此建議項目選址在長勝路汽車銷售集聚區(qū)。
（三）市場規(guī)模。預(yù)計五年內(nèi)我市二手車交易量必會突破1萬輛/年，根據(jù)我市二手車交易數(shù)量、參照周邊市場建設(shè)規(guī)模，初步測算我市二手車市場所需規(guī)模為：經(jīng)營戶60戶、經(jīng)營面積50㎡/戶，經(jīng)營用房約需3000㎡，室內(nèi)展示、管理和各類服務(wù)用房約需1500㎡，市場建筑規(guī)模在4500㎡左右，按容積率為1.5計算需要土地4.5畝。轎車停車泊位按每戶經(jīng)營戶5個計，約需300個車位（每個車位占地30㎡）、占地13.5畝，大型車輛停放和檢測場地需2畝，停車場地合計約需15.5畝。市場總計用地規(guī)模保守估計需20畝以上，考慮到今后交易量的上升，建議市場總占地面積在20～25畝左右。
二手車市場規(guī)模估算表
單位：平方米
序號 項目內(nèi)容 建筑面積 占地面積 備 注
1 經(jīng)營用房 3000 2000 60戶，每戶50㎡
2 展示、管理服務(wù)用房 1500 1000 含過戶、繳稅 ……（未完，全文共2594字，當前僅顯示1649字，請閱讀下面提示信息。收藏《關(guān)于建設(shè)二手車交易市場的思考》）