目錄/提綱:……
一、當(dāng)前我市房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)狀
(三)商品房銷售平穩(wěn)
二、房地產(chǎn)開發(fā)促進了我市經(jīng)濟發(fā)展
(一)房地產(chǎn)開發(fā)有力地促進了人居環(huán)境的改善
(二)房地產(chǎn)開發(fā)有力地促進了經(jīng)濟發(fā)展和城市面貌的改觀
(三)房地產(chǎn)開發(fā)有力地拉動了居民消費和相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展
(四)房地產(chǎn)項目布局越趨合理
三、目前房地產(chǎn)開發(fā)市場發(fā)展中存在的主要問題及原因
(一)因政策因素,又加上人氣不旺,房源積存壓力大
(二)配套設(shè)施不完善,物業(yè)管理滯后
(三)房地產(chǎn)市場交易管理有待進一步加強
四、針對我市房地產(chǎn)開發(fā)存在的問題提出建議和對策
三是科學(xué)規(guī)劃,適度控制土地入市總量,合理配置土地資源
五是進一步打擊房地產(chǎn)開發(fā)中的違法違章行為,保障購房居民利益
七是適度控制房屋銷售價格
八是根據(jù)市場需求有針對性的進行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)
九是要進一步完善房地產(chǎn)中長期發(fā)展規(guī)劃編制,科學(xué)制定房地產(chǎn)用地供應(yīng)年度計劃
十是要加強土地批后監(jiān)管
一是要加強土地市場監(jiān)測分析和信息披露
二是嚴(yán)格查處城區(qū)范圍內(nèi)“小產(chǎn)權(quán)房”
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我市房地產(chǎn)開發(fā)市場情況的匯報
近幾年來,在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下,我市經(jīng)濟快速發(fā)展,作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)更是得到了迅猛發(fā)展。無論是房地產(chǎn)開發(fā)面積、房產(chǎn)市場價格,還是房產(chǎn)銷售勢頭都在穩(wěn)步發(fā)展。這對拉動市域經(jīng)濟發(fā)展、完善我市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、改善我市人居環(huán)境都發(fā)揮著極其重要的作用。
一、當(dāng)前我市房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)狀
隨著我市房地產(chǎn)市場需求的不斷發(fā)展變化和關(guān)注民生、惠及民生政策的逐步實施,我市住房建設(shè)基本形成了以商品房為主、城市棚戶區(qū)改造住房和廉租房為輔“三位一體”的住房供應(yīng)體系,解決了一批不同層次住房困難家庭的住房問題,人民群眾居住條件得到了極大改善,房地產(chǎn)開發(fā)更是向著多元化發(fā)展,房地產(chǎn)市場得到進一步完善。
(一)開發(fā)企業(yè)集聚資興。目前在我市進行房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)的企業(yè) 23 家,其中在我市注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 19家,在域外注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
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環(huán)境更加優(yōu)美,住宅建設(shè)水平進一步提高,極大地改善了居民居住條件。
(二)房地產(chǎn)開發(fā)有力地促進了經(jīng)濟發(fā)展和城市面貌的改觀。近年來,我市房地產(chǎn)開發(fā)各項指標(biāo)保持持續(xù)增長,住房價格基本保持穩(wěn)中趨漲的勢頭,對我市經(jīng)濟社會發(fā)展起到了重要的促進作用。開發(fā)項目的建設(shè)帶動了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),一批新型的商業(yè)網(wǎng)點、購物超市及餐飲門店的興起,比如新區(qū)金地廣場、鯉魚江湘中商業(yè)廣場、東江鴻都商業(yè)廣場和羅圍金康商業(yè)廣場等,做旺了城市人氣,擴大了城市框架,提升了城市品位,同時對我市“兩稅”也作出了比較突出的貢獻。
(三)房地產(chǎn)開發(fā)有力地拉動了居民消費和相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。由于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動,近年來我市建筑及裝潢材料、家具、家用電器和金屬材料、五金、電料等類別的消費均有大幅增長。房地產(chǎn)帶動住房消費以及建筑工人特別是農(nóng)民工的日常消費作用非常明顯。
(四)房地產(chǎn)項目布局越趨合理。近幾年的房地產(chǎn)項目不管在項目選址和樓盤品質(zhì)上都有大的進步,比如為了“陪讀一族”的方便和中小學(xué)生的就近上學(xué),近幾年先后開發(fā)了市立中學(xué)附近的陽光花園小區(qū)和宏景麗園小區(qū)、三中和一完小附近的澳林山莊和龍泉頭小區(qū)、二完小和進修學(xué)校附近的金康花園和馨頤花園、三完小附近的匯源名邸小區(qū)和東江中學(xué)附近的迎賓花園小區(qū),且在這些小區(qū)內(nèi)都配備了相應(yīng)比例的小戶型套房,供“陪讀一族”方便,單套為45—85平米不等,樓盤品質(zhì)也有了很大的提高,各項配套設(shè)施也日益完善。另外為了結(jié)合我市優(yōu)秀的旅游資源,在東江風(fēng)景區(qū)門樓附近新開發(fā)了拉菲山莊高檔別墅小區(qū)和多功能配套的秀流名居小區(qū)以及旅游特色的三湘四水商業(yè)街,實現(xiàn)了空間一體化優(yōu)勢格局,滿足了游客的各類需求。
三、目前房地產(chǎn)開發(fā)市場發(fā)展中存在的主要問題及原因
(一)因政策因素,又加上人氣不旺,房源積存壓力大。2008年以來,我市以本土企業(yè)為主,一些經(jīng)營思路、開發(fā)模式、營銷策略、管理經(jīng)驗、廣告宣傳、市場定位、經(jīng)濟實力等方面較好的外來企業(yè)見機而入,加上消費者對后期房價漲幅的心理預(yù)期,使我市房地產(chǎn)市場迎來了快速發(fā)展的階段。2008年以來,受諸多因素的影響,特別是房價的過快增長,導(dǎo)致很大一部分購房者把購房作為一個投資項目,助推了房價的強勢上漲。但從2010年第三季度以來,受國家調(diào)控房地產(chǎn)政策影響,投資型購房客戶明顯減少,一些潛在的購房者也在持幣觀望,全市商品房房源積壓加大,普遍開發(fā)商的銷售壓力空前,2014年,全市商品房空置率達到40%(已建未售),居全郴州地區(qū)首位。加之受國家調(diào)控房地產(chǎn)政策“組合拳”影響,投資型購房戶明顯減少,房價的上漲使得一些剛性需求的潛在購房戶也在持幣觀望,“供需相對失衡”直接造成了商品房大量滯銷。加上我市10多年的全國計生工作模范縣市,人口呈下降趨勢,人氣不旺。我市的剛性需求嚴(yán)重不足,其負面影響力不可小視。
(二)配套設(shè)施不完善,物業(yè)管理滯后。部分開發(fā)商片面追求利潤最大化,社會責(zé)任感較差,沒有將商品住房由產(chǎn)品向商品過渡的意識,往往只重視商品房建設(shè),忽視項目配套設(shè)施建設(shè),開發(fā)項目整體功能差,造成消費者使用不方便,也給社會帶來一些隱患。如綠地、公廁、幼兒園、超市、健身場、物業(yè)用房等這些基礎(chǔ)配套設(shè)施多數(shù)小區(qū)沒有或達不到使用要求。大部分住 ……(未完,全文共3385字,當(dāng)前僅顯示1709字,請閱讀下面提示信息。
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