××年房地產(chǎn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)值

房地產(chǎn)上市公司**年的中報(bào)顯示，家以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的上市公司，平均主營(yíng)業(yè)務(wù)收入為萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)，平均凈利潤(rùn)則達(dá)到萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)了。收入增幅基本與上年同期持平，但凈利潤(rùn)增幅卻創(chuàng)出幾年來(lái)的最高點(diǎn)。
　　應(yīng)該說(shuō)，今年地產(chǎn)商的高利潤(rùn)增長(zhǎng)，是得益于去年房地產(chǎn)銷售價(jià)格的大幅提高。由于結(jié)算期比銷售期基本要拖后半年左右的時(shí)間，所以去年下半年和今年年初的價(jià)格上漲，在今年中報(bào)中充分地反映了出來(lái)。這是房地產(chǎn)公司凈利潤(rùn)增幅比收入增幅高倍的主要原因
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在今年的中報(bào)中集中體現(xiàn)出來(lái)。
　　雖然業(yè)績(jī)創(chuàng)了高峰，但銷售的減緩已經(jīng)顯現(xiàn)出來(lái)。上海市新房市場(chǎng)的成交均價(jià)和成交面積均出現(xiàn)較大幅度的下降。據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，今年⒌月份相對(duì)于月份，成交均價(jià)環(huán)比變化為—、—，成交面積環(huán)比變化為—、；北京、深圳的成交價(jià)格小幅上漲，但成交面積也出現(xiàn)一定萎縮。其他二、三線城市的成交面積也由于消費(fèi)者的持幣觀望，而出現(xiàn)不同程度的下滑。
　　同時(shí)，銷售下降也在上市公司中表現(xiàn)出來(lái)。金地集團(tuán)在中報(bào)中明確寫到：“報(bào)告期內(nèi)完成銷售面積萬(wàn)平方米，銷售收入億元，分別較上年同期減少和�！边@種銷售下降將會(huì)在**年的年報(bào)中有所體現(xiàn)。因此年報(bào)時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)績(jī)?cè)龇鶎⑾陆怠?br>　　在銷售出現(xiàn)下滑的同時(shí)，房地產(chǎn)商購(gòu)置土地的謹(jǐn)慎態(tài)度和開工增長(zhǎng)的放緩，也將對(duì)**年和**年的業(yè)績(jī)產(chǎn)生影響。在調(diào)控政策指向需求后，近幾個(gè)月房地產(chǎn)商的購(gòu)地行為幾近停止。尤其是去年一度如火如荼的拍賣土地，今年在上市公司的公告中已經(jīng)很難見到。而作為地產(chǎn)龍頭的萬(wàn)科也在中報(bào)中稱：“將調(diào)整已于年初披露的全年開工和竣工計(jì)劃，計(jì)劃將開工面積向下調(diào)減約，竣工面積向下調(diào)減約�！闭f(shuō)明在市場(chǎng)不明朗的情況下，開發(fā)商傾向于更加保守的策略，這也增加了**年公司業(yè)績(jī)的不確定性。綜合以上因素，可以認(rèn)為**年中期是本輪周期房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的最高點(diǎn)，在這之后業(yè)績(jī)?cè)龇鶎?huì)出現(xiàn)下降。下降幅度和持續(xù)時(shí)間要視今年下半年和明年上半年的市場(chǎng)情況而定。
　　現(xiàn)金流未見異常
　　**年中期，房地產(chǎn)上市公司的現(xiàn)金流并沒(méi)有顯現(xiàn)出很多人預(yù)期的那種“繃緊”。中報(bào)中家公司平均經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流為流出萬(wàn)元，要少于**年中期的凈流出萬(wàn)元。在銷售放緩的情況下，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流并沒(méi)有惡化，說(shuō)明上市地產(chǎn)公司已經(jīng)根據(jù)市場(chǎng)情況對(duì)經(jīng)營(yíng)策略進(jìn)行了調(diào)整。比較典 ……（未完，全文共1504字，當(dāng)前僅顯示956字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《**年房地產(chǎn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)值》）