土地節(jié)約、集約利用研究

　　土地節(jié)約、集約利用的重要性
　　河口區(qū)正出在加快推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、現(xiàn)代化的發(fā)展階段，需要新增大量建設(shè)用地，而人多地少的國情卻不允許過多的占用耕地。因此，必須把節(jié)約土地放在重要位置，提高現(xiàn)有土地利用率，以節(jié)約和集約利用土地來保障發(fā)展。
　　1、土地節(jié)約、集約利用有利于耕地保護(hù)
　　土地是人類賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ),土地資源的稀缺性是人們集約利用土地的直接動力。
　　城市建設(shè)和保護(hù)耕地既有矛盾又互相支持,城市發(fā)展必然要占用一定數(shù)量的耕地,耕地又是人口生存的基本保證,是確保城市化持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的前提條件。建國以來,由于種種原因,我國城市土地利用基本上屬于粗放型的利用模式,其主要表現(xiàn)為:受傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)_的影響,城市土地開發(fā)管理機(jī)制往往是重新區(qū)開發(fā),輕舊城存量土地挖潛改造,造成建成區(qū)擴(kuò)展速度越來越快。尤其是90年代初掀起的“房地產(chǎn)熱”和“開發(fā)區(qū)熱”,造成土地資源的巨大閑置和浪費(fèi)。城市之間普遍存在著爭項(xiàng)目,爭投資,重復(fù)建設(shè)等現(xiàn)象,也是造成土地使用效率不高的原因。由于城市建設(shè)占用的土地60%以上來自于耕地,尤其是交通方便、長期投入積累較多的高質(zhì)量耕地,因此,對耕地總體生產(chǎn)力水平的影響是相當(dāng)顯著的。由此可見,深入研究和挖掘現(xiàn)有存量土地的利用潛力,可以節(jié)約
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夠在經(jīng)濟(jì)建設(shè)方面發(fā)揮“龍頭”作用，關(guān)鍵在于把握好經(jīng)濟(jì)建設(shè)與土地功能的有機(jī)組合，抓住“土地適宜性的評價(jià)”。
　　土地的聚合優(yōu)化、園區(qū)功能化，使土地利用從“松散型”、“粗放型”走向“節(jié)約集約化”的管理模式，高度科學(xué)地推進(jìn)土地使用的“變遷”價(jià)值。土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值的提升，凝聚了土地節(jié)約集約利用的綜合競爭力。
　　5、土地節(jié)約、集約利用促進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)與土地再生資源的潛力提升
　　在經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展過程中，必須實(shí)施全方位的總體規(guī)劃，不重復(fù)建設(shè)，是一個(gè)重要的策略因素。通過合理的布局，互為補(bǔ)合的整體優(yōu)勢，使土地資源的拓展、用地潛力的挖掘、可持續(xù)發(fā)展的土地配置，構(gòu)成一個(gè)土地利用提升的運(yùn)作體系�！巴恋貪摿Φ脑u價(jià)”正是土地作為中的一項(xiàng)重要舉措，其再生資源主要表現(xiàn)有：規(guī)劃科學(xué)性的體現(xiàn)和集約化功能的展示。
　　6、土地節(jié)約、集約利用促進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)與土地市場的內(nèi)在關(guān)系發(fā)展
　　隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展，人們對土地利用的要求越來越高，土地品位拉動了土地價(jià)值的提升，突出了“土地經(jīng)濟(jì)評價(jià)”的重要問題，由此助動了土地市場的運(yùn)作。土地資源在分級、類型、結(jié)構(gòu)和用途方面，往往構(gòu)成了土地品位的綜合指數(shù)，優(yōu)質(zhì)的環(huán)境帶來了土地價(jià)值的再生、升級。
　　(１)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。對土地的使用走向優(yōu)化聚合，以帶動園區(qū)建設(shè)的土地效能，其選址要素對生態(tài)環(huán)境、環(huán)保素質(zhì)等的客觀要求，提出更為長遠(yuǎn)的施展謀略，土地作為首當(dāng)要素。
　　(２)品位助動。有品牌就有品位，土地利用從經(jīng)濟(jì)價(jià)值進(jìn)行綜合性的分析，以產(chǎn)業(yè)化帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展，土地品位拉動了土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的提升，在使用上盡顯所能，從根本上把生態(tài)環(huán)保的內(nèi)容融合于經(jīng)濟(jì)建設(shè)中去，營造高科技含量、具有創(chuàng)新機(jī)制特色的土地作為。
　　(３)功能構(gòu)建。從初級的土地優(yōu)化配置，到全方位的“一盤棋”作為，土地利用大大地提升了功能配置的優(yōu)化，不重復(fù)建設(shè)，使資源共享、功能互補(bǔ)更趨向于條理化。順應(yīng)城市總體規(guī)劃的調(diào)整目標(biāo)，有助于土地節(jié)約集約化利用，有助于土地利用率的提高，提升土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。
　　土地經(jīng)濟(jì)建立在合理的土地功能配置與和諧的環(huán)保生態(tài)環(huán)境，以政府的宏觀調(diào)控和市場調(diào)節(jié)相結(jié)合的土地優(yōu)化配置原則，有效抑制了因盲目性、隨意性而造成作為失當(dāng)?shù)呢?fù)面現(xiàn)象，促進(jìn)土地市場的健康發(fā)展，從而有利于整體綜合競爭力的提升。
　　7、土地節(jié)約集約化利用，融合經(jīng)濟(jì)建設(shè)與土地管理關(guān)系的科學(xué)性。
　　土地資源并非全部土地，但可以預(yù)言，當(dāng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展到一定水平的時(shí)候，人類的文明意識必將大規(guī)模開發(fā)利用目前不能利用的土地，改造自然，開源創(chuàng)新，那么它們又將會成為土地的資源效益。實(shí)施節(jié)約集約化用地，營造經(jīng)濟(jì)建設(shè)土地管理為關(guān)聯(lián)的“金土工程”，融合兩者相輔相成的科學(xué)性。例如：填海造地，可以延伸土地的再生；改造江河兩岸，能夠培植新增用地；封溝、涌、渠為路，構(gòu)建用地多元化；置業(yè)高層建筑，拓展用地多功能；立體交叉、復(fù)式利用，開辟用地科學(xué)含量新領(lǐng)域。以此引導(dǎo)社會形成節(jié)約和珍惜利用土地的氣氛，實(shí)現(xiàn)土地利用方式的根本性轉(zhuǎn)變，造就土地資源的開發(fā)和利用的新途徑。
　　提高河口區(qū)節(jié)約、集約利用的措施
　　1、提高土地利用效率
　　1.1提高土地利用強(qiáng)度和投資強(qiáng)度。
　　凡是土地利用強(qiáng)度和建筑面積率未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，今后不得供地。充分利用舊廠區(qū)，既節(jié)約了用地，又節(jié)省了企業(yè)因征地而需要的大量資金，使老企業(yè)在調(diào)整改造中重新煥發(fā)了青春。集約用地就要集中用地。這樣既可以節(jié)約大量的農(nóng)用地，又便于配套設(shè)施建設(shè)，克服了以往工業(yè)項(xiàng)目見縫插針的做法，改變了項(xiàng)目星羅棋布的混亂局面。
　　1.2堅(jiān)持建設(shè)項(xiàng)目用地指標(biāo)“雙控”制度。
　�。�1）嚴(yán)格執(zhí)行省“雙控”規(guī)定，投資強(qiáng)度系數(shù)在省規(guī)定的基礎(chǔ)上上浮0.2，同時(shí)適當(dāng)提高工業(yè)用地容積率。為鼓勵發(fā)展符合國家產(chǎn)業(yè)政策的高新技術(shù)項(xiàng)目，經(jīng)汁劃、國土、規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)、科技等部門聯(lián)合審定后，優(yōu)先供地，同時(shí)對早期投入雖低，但產(chǎn)出高的高新技術(shù)項(xiàng)目，可要求其在一定期限內(nèi)達(dá)到投資強(qiáng)度。
　�。�2）嚴(yán)格控制用地單位內(nèi)部的行政辦公等輔助設(shè)施用地面積。
　　（3）認(rèn)真執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審制度，強(qiáng)化建設(shè)用地審批管理，嚴(yán)格按土地出讓合同規(guī)定實(shí)施違約責(zé)任追究制度。
　　1.3集聚利用土地資源。工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目原則上向開發(fā)區(qū)(園區(qū))集中，從嚴(yán)控制開發(fā)區(qū)（園區(qū)）以外的項(xiàng)目供地。
　　對投資額小于一定數(shù)額的工業(yè)項(xiàng)目(經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的高新技術(shù)項(xiàng)目，按上款的規(guī)定執(zhí)行)，原則上不單獨(dú)供地，可采取租賃土地使用權(quán)或租賃標(biāo)準(zhǔn)廠房的 ……（未完，全文共4700字，當(dāng)前僅顯示2374字，請閱讀下面提示信息。收藏《土地節(jié)約、集約利用研究》）