房產(chǎn)管理局××年工作總結及2007年工作重點安排

目錄/提綱：……
一、房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)平穩(wěn)運行態(tài)勢
二、主要行政工作及做法
（一）認真貫徹國家宏觀調(diào)控政策，開展房屋普查和規(guī)劃編制工作
（二）加快房地產(chǎn)市場信息建設，增強宏觀調(diào)控能力
（三）強化房地產(chǎn)市場管理，整頓市場秩序
（四）培育和繁榮房地產(chǎn)市場，完善市場體系
（五）住房制度改革穩(wěn)步推進，職工住房貨幣化分配工作進展順利
（六）建立健全住房保障制度，完善住房供應體系
（七）加大房地產(chǎn)行業(yè)管理力度，促進行業(yè)發(fā)展
（九）強化供熱服務協(xié)調(diào)管理工作，推動全市供熱工作順利發(fā)展
（十）加強房地產(chǎn)法治建設，堅持依法行政
三、2007年工作安排
（一）認真學習貫徹落實黨的十六屆六中全會精神，深入開展“誠信___”建設工作
（二）牢固樹立執(zhí)政為民的理念，加強房地產(chǎn)法治建設
（三）善始善終打好“三大戰(zhàn)役”，為維護_做好服務
（四）加快爭創(chuàng)“中國人居獎”，推動“兩宜”城市建設步伐
（五）認真貫徹國家宏觀調(diào)控政策，促進房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展
（六）加大行業(yè)管理力度，優(yōu)化行業(yè)結構
（七）繁榮和活躍房地產(chǎn)市場，整頓和規(guī)范市場秩序
（八）深化住房制度改革，完善住房保障體系
（九）加大改革創(chuàng)新力度，提高物業(yè)和供熱服務水平
（十）加快重點工程項目建設，推進住宅產(chǎn)業(yè)化進程
……

　　市委：
　　二00六年，市房管局認真學習領會、貫徹落實市委、市政府一系列重要會議精神，以解決好群眾關心的熱點和難點為切入點，全面加強隊伍建設、效能建設和法治建設，廣泛開展政風行風工作，以人為本構建和諧的房產(chǎn)職工隊伍，著力推進社會主義和諧社會建設，通過開展創(chuàng)建學習型機關（單位）活動和深入的思想政治工作，使系統(tǒng)干部職工提高了素質(zhì)，加深了對“兩宜”城市建設的認識，增強了責任感和使命感，將思想、智慧和精力都集中在干事、創(chuàng)業(yè)、謀發(fā)展上，團結一心，奮發(fā)進取，面對前所未有的強度和難度，做了大量卓有成效的工作，為圓滿完成全年任務奠定了堅實的基礎，充分體現(xiàn)了市委、政府“鼓勁、創(chuàng)新、上臺階”的總體要求�，F(xiàn)將一年來的工作總結如下：
　　一、房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)平穩(wěn)運行態(tài)勢
　　二00六年，在國家宏觀調(diào)控下，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資與去年基本持平，市場供給萎縮，住房需求減弱，商品住房平均售價小幅增長，二手房交易量同比有所增加。截至10月底,市轄區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成42.14億元；施工房屋建筑面積和房屋新開工面積分別為684.3萬平方米和371.8萬平方米，同比分別增長8%和19.6%；房屋竣工面積123.5萬平方米，同比下降25.3%；商品房銷售面積和金額為154.3萬平方米和37億元，同比分別下降9.6%和21.9%；商品房累計空置面積為205.2萬平方米，同比增長12.7%；商品房平均銷售價格為2401元/平方米
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成員，完善數(shù)據(jù)的采集、監(jiān)測、分析及發(fā)布，加強相關部門的信息溝通與數(shù)據(jù)報送。四是加快房屋普查成果利用，不斷完善房產(chǎn)圖文網(wǎng)絡信息系統(tǒng)，加快建立全市電子樓盤表，截至10月底，樓盤信息歸統(tǒng)已完成4500余幢。五是一級市場已經(jīng)實現(xiàn)網(wǎng)上即時交易備案，《商品房買賣合同》網(wǎng)上備案及時率為100%，二手房網(wǎng)上掛牌制度正在制定。
　�。ㄈ⿵娀康禺a(chǎn)市場管理，整頓市場秩序。一是出臺了《___市房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊管理暫行規(guī)定》并修訂了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》文本，加強了對房地產(chǎn)開發(fā)項目的動態(tài)監(jiān)管。二是嚴格《商品房預售許可證》審批，截至10月，共發(fā)放預售許可證450個，預售總面積170.5萬平方米，其中住宅137.11萬平方米、非住宅33.38萬平方米。三是與市工商局聯(lián)合發(fā)布了《關于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)廣告的通知》，進一步明確了房地產(chǎn)廣告發(fā)布的內(nèi)容。四是進行了商品房預（銷）售專項檢查，提出了整改意見，并對3家違規(guī)企業(yè)下發(fā)了處罰告知書。
　�。ㄋ模┡嘤头睒s房地產(chǎn)市場，完善市場體系。一是進一步減化辦事程序，縮短辦事時限，提高服務水平，房屋二次交易辦證時限由過去的10個工作日縮短至5個工作日，一次辦證由10個工作日縮短為3個工作日，他項權利辦證100萬元以上由7個工作日縮短為2個工作日、100萬元以下辦證縮短為1個工作日，租賃辦證實現(xiàn)了立等可取，《房屋所有權證》發(fā)證準確率達到100%。二是嚴格各類房屋交易、產(chǎn)權登記工作程序，積極應對因房屋交易稅費調(diào)整等引起的蜂擁辦證情況，截至10月，交易中心共受理新建商品房、存量房交易登記20862件，初始登記628件，他項權利登記23942件，租賃登記4719件，發(fā)放房屋權屬證書29625本。三是進一步活躍住房二級市場，在去年開展二手房交易資金免費托管的基礎上，主動聯(lián)系市公積金管理中心、市商行，又開展了二手房交易資金差額貸款托管業(yè)務，截至10月底已辦理25筆，托管金額達625萬元。四是舉辦了以“和諧___•宜居湖城”為主題的第九屆房博會和中國房地產(chǎn)西部論壇，推出了集新建精品樓盤展示、特惠房展示、人居知識講座、文藝晚會等多項內(nèi)容為一體的大型綜合活動，規(guī)模、檔次和影響達歷屆之最，得到建設部領導、專家及西部十二省市房地產(chǎn)同行的好評，取得了良好的社會效益和經(jīng)濟效益，極大地刺激了住房消費，活躍了市場。五是加強了與金融機構之間的交流與合作，開展了在建工程抵押貸款業(yè)務，進一步擴展房地產(chǎn)金融服務，協(xié)助企業(yè)融資，減少房地產(chǎn)信貸風險。六是進一步規(guī)范中介市場，完成了《___市房地產(chǎn)中介管理辦法》的起草和我市評估機構資格重新核定及房地產(chǎn)估價師續(xù)期注冊工作，制定了誠信房地產(chǎn)中介機構評選辦法和評選標準，與市工商局聯(lián)合對我市房地產(chǎn)中介機構進行檢查，注銷4家違規(guī)經(jīng)紀機構資格，開展了房地產(chǎn)中介從業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格培訓工作。七是加大與相關部門的聯(lián)合，擴大了房屋租賃業(yè)務范圍。八是協(xié)調(diào)解決了銀河儀表廠住宅辦證計稅標準和芙蓉花園等小區(qū)住戶長期不能取得房屋產(chǎn)權證的問題。
　�。ㄎ澹┳》恐贫雀母锓�(wěn)步推進，職工住房貨幣化分配工作進展順利。一是不斷加大公有住房出售工作的力度，積極穩(wěn)步推進城鎮(zhèn)住房制度改革。截至目前累計出售公有住房建筑面積為710.71萬平方米、104518套，涉及產(chǎn)權單位572個，今年截至10月審核出售公有住房建筑面積為25.21萬平方米、2873套，收回房改公共維修資金和物業(yè)儲備金2280萬元。二是嚴格房改維修資金的管理使用，委托寧夏正業(yè)通工程咨詢公司對申請使用公共維修費的單位進行預算審核，對已使用維修資金的單位分年度建立了維修檔案，截至10月，共動用公共維修資金167萬余元，維修房屋面積3654平方米，更換管道5325米，受益職工3512戶，有效改變了企業(yè)單位因改制、破產(chǎn)、兼并等造成房改房無人管理、無資金養(yǎng)護維修的被動局面，保障了職工的合法利益。三是全面完成我市（包括三區(qū)）行政事業(yè)單位的職工住房檔案建立工作，做到逐單位逐人進行審核，累計建檔25000余人。四是認真扎實做好行政事業(yè)單位職工住房貨幣化補貼的審核工作，目前有387個單位22527人金額2.01億元已錄入貨幣化分配補貼軟件管理系統(tǒng)，9月1日起全面啟動了市屬行政事業(yè)單位職工住房貨幣化補貼審核發(fā)放工作，目前已發(fā)放47個單位、2976人、2865余萬元。在發(fā)放過程中，努力做到依法、公平、公正、公開，并加大宣傳力度，耐心做好政策咨詢解釋，同時積極研究解決有關單位房改中的遺留問題，重復房改問題已處理376戶，其中收回房屋5套，完成總量的94%。五是積極指導市自來水公司發(fā)放貨幣化補貼試點工作。六是召開了住房公積金管委會會議，批準了歸集使用計劃，二00六年計劃歸集住房公積金4億元、年末住房公積金歸集余額達14.35億元。
　�。┙⒔∪》勘Ｕ现贫�，完善住房供應體系。一是繼續(xù)加強直管公房管理。截至10月共審核直管公房房改資格3516戶，符合房改資格的已出售2682戶，建筑面積155978.13平方米；控股公司移交我局公房1131戶、53333.89平方米 ……（未完，全文共11314字，當前僅顯示2692字，請閱讀下面提示信息。收藏《房產(chǎn)管理局**年工作總結及2007年工作重點安排》）