經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法

　　第一章 總則
　　第一條 為了規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、交易和管理行為，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》 77號(hào))的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
　　第二條 本辦法所稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。
　　第三條 本辦法適用于本市江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山區(qū)和___經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、___東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、交易和管理。
　　第四條 市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理工作協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)決定和協(xié)調(diào)本市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理工作中的重大問(wèn)題。
　　市房產(chǎn)行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“市房產(chǎn)部門(mén)”)負(fù)責(zé)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的管理工作。
　　市計(jì)劃、規(guī)劃(國(guó)土資源)、建設(shè)、城市綜合開(kāi)發(fā)、物價(jià)、民政等行政主管部門(mén)根據(jù)各自職責(zé)，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房管理的有關(guān)工作。
　　第五條
……（新文秘網(wǎng)http://120pk.cn省略646字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
制下一年度的經(jīng)濟(jì)適用住房年度建設(shè)投資和用地計(jì)劃，報(bào)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后下達(dá)執(zhí)行。
　　第十條 列入經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資和用地計(jì)劃的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)納入本市年度土地供應(yīng)計(jì)劃。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目的土地費(fèi)用原則上按土地取得成本(土地購(gòu)置成本、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、前期整理等費(fèi)用之和)確定。
　　第十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資和用地計(jì)劃下達(dá)后，已明確建設(shè)主體的項(xiàng)目，其建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在計(jì)劃下達(dá)后60日內(nèi)，持計(jì)劃文件到規(guī)劃(國(guó)土資源)部門(mén)辦理登記手續(xù)；實(shí)行項(xiàng)目法人招標(biāo)的項(xiàng)目，中標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)后30日內(nèi)持計(jì)劃文件和中標(biāo)通知書(shū)到規(guī)劃(國(guó)土資源)部門(mén)辦理登記手續(xù)。逾期末登記的，視作自動(dòng)放棄。
　　第十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。具體戶型面積和各種戶型的比例，由市房產(chǎn)部門(mén)會(huì)同市規(guī)劃(國(guó)土資源)部門(mén)根據(jù)本市居民的收入和居住水平等因素予以確定。
　　第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能的原則，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。
　　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量、安全、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，提高建設(shè)水平。
　　第十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定實(shí)行招投標(biāo)。
　　第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)單位必須向買(mǎi)受人出具《質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》，并依法承擔(dān)保修責(zé)任。
　　第十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，嚴(yán)格按照原國(guó)家計(jì)委等部門(mén)發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》(計(jì)價(jià)格[2002)2503號(hào))的規(guī)定確定其銷(xiāo)售價(jià)格，具體辦法由市物價(jià)部門(mén)另行制定。
　　第三章 優(yōu)惠政策
　　第十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的行政事業(yè)性收費(fèi)按國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房政策規(guī)定征收。
　　劃撥土地取得后，嚴(yán)禁改變其經(jīng)濟(jì)適用住房土地用途，變相進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)。
　　第十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房行政事業(yè)性收費(fèi)實(shí)行收費(fèi)卡制度。有關(guān)部門(mén)依法收取費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)物價(jià)部門(mén)核發(fā)的交費(fèi)登記卡。
　　禁止任何單位和個(gè)人違法向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收費(fèi)、罰款、攤派。
　　第十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款的辦理，按《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。用于個(gè)人購(gòu)房貸款的住房公積金，可優(yōu)先向購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人發(fā)放。
　　第四章 銷(xiāo)售對(duì)象
　　第二十條 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，實(shí)行資格申請(qǐng)、公示、核準(zhǔn)制申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭須符合以下條件：
　　(一)有本市城鎮(zhèn)常住戶口(含符合本市安置條件的軍隊(duì)人員)；
　　(二)無(wú)房家庭或家庭現(xiàn)住房人均住房面積低于本市城區(qū)居民人均住房面積；
　　(三)家庭人均年收入低于本市城市居民人均可支配收入。
　　“城區(qū)居民人均住房面積”和“城市居民人均可支配收入”的標(biāo)準(zhǔn)，按照市統(tǒng)計(jì)部門(mén)每年公布的上年末標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
　　第二十一條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持家庭戶口簿、所在單位或社區(qū)居委會(huì)出具的收入和住房情況證明或房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)等資料，向其戶籍所在地的區(qū)房產(chǎn)部門(mén)申請(qǐng)核準(zhǔn)購(gòu)房資格。
　　第二十二條 經(jīng)審查符合購(gòu)房條件的家庭，區(qū)房產(chǎn)部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起1個(gè)月內(nèi)，在申請(qǐng)人住所地的社區(qū)進(jìn)行公示，公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括家庭人口、現(xiàn)住房面積 ……（未完，全文共5166字，當(dāng)前僅顯示1814字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》）