某小區(qū)業(yè)主公約

目錄/提綱：……
五、業(yè)主對其名下的物業(yè)享有占有、使用、收益他等權(quán)利
十二、業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用
十三、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利
十五、業(yè)主應(yīng)執(zhí)行業(yè)主大會及業(yè)主委員會通過的相關(guān)決議
二十七、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)
二十九、業(yè)主委員會對違反本公約及其它損害業(yè)主合法權(quán)益的行為督促責(zé)任人改正
三十三、業(yè)主委員會應(yīng)在每年末總結(jié)全年工作，形成工作報(bào)告，并在小區(qū)內(nèi)公示
四十七、物業(yè)管理企業(yè)與其他專業(yè)公司簽訂的任何服務(wù)合同均應(yīng)經(jīng)業(yè)主委員會批準(zhǔn)
四十九、物業(yè)管理企業(yè)按照本公約及《物業(yè)管理委托合同》的規(guī)定負(fù)責(zé)日常管理工作
五十六、建立寶翔景苑管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況
五十九、業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)委托他人按期代交或及時補(bǔ)交
六十九、機(jī)動車在住宅區(qū)內(nèi)行駛時速應(yīng)低于5公里車輛出入應(yīng)按要求出示證件
七十一、本物業(yè)區(qū)域?qū)⒈M最大可能實(shí)行人車分流
七十二、非本小區(qū)業(yè)主，不得在本小區(qū)內(nèi)購車位或租車位
七十三、車位的分配應(yīng)首先滿足需要車位的業(yè)主一戶一位的原則
七十四、非小區(qū)的車輛，未經(jīng)許可，均不得入內(nèi)
七十九、小區(qū)內(nèi)使用的任何牌證均須由業(yè)主委員會批準(zhǔn)核發(fā)
八十一、本小區(qū)內(nèi)不得張貼商業(yè)性廣告
八十三、維修基金由業(yè)主委員會按法律規(guī)定進(jìn)行管理
八十四、使用維修基金（包括利息），須經(jīng)業(yè)主大會決定
八十六、維修維修基金的緊急使用，由業(yè)……

　　某小區(qū)業(yè)主公約
　　第一章 總則
　　一、坐落位置：西臨：鎮(zhèn)北住宅區(qū) 東臨：津圍公路 南臨：六合住宅區(qū) 北臨：大新路及張疃村住宅區(qū)
　　二、為加強(qiáng)本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境和秩序，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》《寶翔景苑業(yè)主大會章程》及有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、制訂本公約。
　　三、本公約對物業(yè)的使用、維護(hù)、管理和業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。
　　四、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的所有業(yè)主應(yīng)共同遵守物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、政策和本公約規(guī)定，執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決議、決定，積極主動地維護(hù)小區(qū)的各項(xiàng)利益，相互保障區(qū)內(nèi)的業(yè)主們的生活、工作不受他人干擾，安全不受威脅。遵守本公約以及業(yè)主大會、業(yè)主委員會制定的各項(xiàng)管理規(guī)章制度。同時，業(yè)主應(yīng)保證其共居人、承租人、使用人及相關(guān)人員遵守本公約和相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)并承擔(dān)連帶責(zé)任。
　　第二章 業(yè)主權(quán)利和義務(wù)
　　業(yè)主權(quán)利
　　五、業(yè)主對其名下的物業(yè)享有占有、使用、收益他等權(quán)利。
　　六、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，業(yè)主享有接受物業(yè)服務(wù)管理企業(yè)（下稱物業(yè)管理企業(yè)）提供服務(wù)的權(quán)利。
　　七、業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會，并享有業(yè)主委員會委員的選舉權(quán)與被選舉權(quán)。業(yè)主對業(yè)主大會
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賠償。
　　二十、業(yè)主不得發(fā)出影響他人正常生活的噪音，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)做好未成年人工作，遵守本約定。休閑廣場健身伴奏樂_不得超過40—45分貝。不得利用自有的物業(yè)或共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行擾民的營利性商業(yè)活動。
　　二十一、業(yè)主飼養(yǎng)寵物應(yīng)遵守有關(guān)規(guī)定，養(yǎng)犬應(yīng)遵守《天津市養(yǎng)犬管理?xiàng)l例》的規(guī)定。如果犬只毀壞樹木綠地等，犬主應(yīng)予賠償。犬主應(yīng)負(fù)責(zé)清除溜狗過程中遺留的犬糞。
　　業(yè)主飼養(yǎng)的寵物在小區(qū)公共場所傷人毀物者，將承擔(dān)法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償。
　　二十二 、業(yè)主不得在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)家禽家畜。
　　二十三、業(yè)主應(yīng)對其家屬、房客、代理人、雇工、承租人、訪客、朋友及其他使用者疏忽或錯誤造成對公共物業(yè)或其他業(yè)主的相關(guān)后果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
　　二十四、在小區(qū)內(nèi)隨地吐痰、大小便、亂扔煙頭及廢棄物者，應(yīng)負(fù)責(zé)及時清理，拒不清理者應(yīng)繳納相關(guān)的費(fèi)用。小區(qū)住戶，不得從樓內(nèi)向外拋擲雜物，違者應(yīng)付相關(guān)的清理費(fèi)，造成傷人毀物者將承擔(dān)法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償。
　　二十五、業(yè)主應(yīng)積極配合綠地和花木維護(hù)工作，保護(hù)綠地整潔優(yōu)美，不要踐踏和占用綠地，不要將任何車輛停放在綠地內(nèi)，禁止攀折花木。
　　二十六、業(yè)主應(yīng)積極配合維護(hù)本小區(qū)良好的生活秩序，不要在公共場所、道路兩旁設(shè)置攤點(diǎn)，不要將車輛停放在樓道口、地下室通道內(nèi)，妨礙自己和他人出入。
　　二十七、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
　　第三章 業(yè)主委員會
　　二十八、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的職責(zé)。負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的公共財(cái)產(chǎn)（包括但不限于配套設(shè)施）最大限度的保值增值及合理利用。代表全體業(yè)主，自行行使或監(jiān)督委托行使業(yè)主大會及本公約賦予的職權(quán)。
　　二十九、業(yè)主委員會對違反本公約及其它損害業(yè)主合法權(quán)益的行為督促責(zé)任人改正。
　　三十、業(yè)主委員會作出的決定不得違反法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主的公共利益。
　　三十一、業(yè)主委員會有權(quán)審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算。
　　三十二、業(yè)主委員會應(yīng)聽取業(yè)主的意見和建議，檢查、監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域各項(xiàng)管理工作的實(shí)施及規(guī)章制度的執(zhí)行情況。
　　三十三、業(yè)主委員會應(yīng)在每年末總結(jié)全年工作，形成工作報(bào)告，并在小區(qū)內(nèi)公示。
　　第四章 物業(yè)的使用和維修
　　三十四、業(yè)主應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，合理使用共用部位及共用設(shè)施設(shè)備，自覺維護(hù)物業(yè)整潔、美觀，遵守政府對市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定。不得擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途。不得擅自占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。不得擅自利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等。
　　三十五、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備指不屬于任何單個業(yè)主所有而為全體業(yè)主共有并共同使用，其部位及設(shè)施設(shè)備包括房屋的承重結(jié)構(gòu)（住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓頂蓋等）、公共休閑場地及道路、地面停車場、外墻面、屋頂、走廊、過道、郵政信箱、避雷裝置、照明燈具、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、化糞池、自來水分戶水表以外計(jì)費(fèi)水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的水管道、雨落管等。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、電視系統(tǒng)、排水設(shè)施、本物業(yè)區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻等。
　　三十六、物業(yè)應(yīng)按照設(shè)計(jì)用途使用，因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，業(yè)主應(yīng)征得相鄰其他業(yè)主以及業(yè)主委員會的書面同意，并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)。
　　三十七、業(yè)主應(yīng)及時對屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修。業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時，應(yīng)及時通知物業(yè)管理企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。
　　三十八、對異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修，各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持、配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修，造成物業(yè)及他人人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
　　三十九、業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理企業(yè)和相鄰業(yè)主在必要時進(jìn)行入戶維修，如因該等維修而損壞業(yè)主利益，應(yīng)予以修復(fù)或適當(dāng)賠償損失。
　　四十、業(yè)主需要進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的，其裝修方案需經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)批準(zhǔn)并應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，遵守施工時間等關(guān)規(guī)定和制度。
　　四十一、裝飾裝修房屋，不得拆改承重墻、各種管線和破壞防水層等，不得影響共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)以及相鄰產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)備設(shè)施以及其他業(yè)主利益受損，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。
　　四十二、業(yè)主應(yīng)自覺維護(hù)取暖秩序，不得擅自拆改、遷移供熱設(shè)施，不得擅自接通熱管網(wǎng)、增加暖氣片等損壞公共利益行為。
　　四十三、鑒于集體居住的物業(yè)與公約具有共存性，業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)告之及要求新的業(yè)主和承租人承諾遵守公約。并于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個月內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知物業(yè)管理企業(yè)。
　　第五章 物業(yè)管理和相關(guān)企業(yè)的聘用及其權(quán)利義務(wù)
　　四十四、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主對物業(yè)管理的方式有最終 ……（未完，全文共7491字，當(dāng)前僅顯示2630字，請閱讀下面提示信息。收藏《某小區(qū)業(yè)主公約》）