某市城市房屋拆遷單位管理規(guī)定

目錄/提綱：……
（一）具有獨(dú)立法人資格
（二）依法取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格
（三）有四人以上經(jīng)培訓(xùn)合格的拆遷工作人員
（二）在其他區(qū)（市）縣接受委托拆遷，應(yīng)經(jīng)所在區(qū)（市）縣房地產(chǎn)管理部門(mén)審查批準(zhǔn)
（一）具有獨(dú)立法人資格
（二）自有流動(dòng)資金二百萬(wàn)元以上
（三）有八人以上經(jīng)培訓(xùn)合格的拆遷工作人員
（四）自行拆遷三年以上且無(wú)重大拆遷遺留問(wèn)題
（五）符合有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的其他規(guī)定
（一）屬于私營(yíng)或個(gè)體經(jīng)營(yíng)的
（二）以集體或股份制等企業(yè)名義實(shí)為私營(yíng)或個(gè)體經(jīng)營(yíng)的
（三）其他規(guī)避法規(guī)政策情形的
（一）拆遷人、接受委托拆遷單位的名稱(chēng)、住所、法走代表人姓名
（二）被拆除房屋的座落、面積、用途和建筑結(jié)構(gòu)
（三）拆遷人委托拆遷的授權(quán)范圍和權(quán)限
（四）拆遷人提供安置用房和補(bǔ)償費(fèi)的數(shù)額、方式和期限
（五）接受委托拆遷單位的勞務(wù)報(bào)酬
（六）安置方式、拆遷期限和違約責(zé)任
（七）其他約定事項(xiàng)
（一）自行拆遷，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位或建設(shè)單位交納
（一）無(wú)接受委托拆遷資格證接受拆遷委托的
（二）未經(jīng)核準(zhǔn)自行拆遷的
（三）委托個(gè)人或無(wú)接受委托拆遷資格證書(shū)的單位拆遷的
（四）擅自或變相轉(zhuǎn)讓拆遷任務(wù)的
（五）委托拆遷未辦理協(xié)議鑒證的
（六）造成重大拆遷遺留問(wèn)題的
（七）偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓接受委托拆遷資格證的
（八）擅自提高或壓低補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)違反拆遷法規(guī)政策的
（一）個(gè)人私下承攬……

　　
　　市政府
　　第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷單位的管理，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《成都市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。
　　第二條 在我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的房屋拆遷單位，均應(yīng)遵守本規(guī)定。
　　第三條 本規(guī)定所稱(chēng)房屋拆遷單位包括自行拆遷單位和接受委托拆遷的單位。
　　自行拆遷單位，是指經(jīng)依法核準(zhǔn)，對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員，訂立和實(shí)施補(bǔ)償安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位和建設(shè)單位。
　　接受委托拆遷的單位，是指依法取得接受委托拆遷資格證書(shū)，接受拆遷人委托，對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員，訂立和實(shí)施補(bǔ)償安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位。
　　第四條 成都市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)全市房屋拆遷單位的管理工作。
　　市房屋拆遷管理處負(fù)責(zé)錦江、青羊、金牛、武侯和成華區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)五區(qū)）范圍內(nèi)房屋拆遷單位的具體管理工作。龍泉驛、青白江區(qū)和各縣（市）房地產(chǎn)
……（新文秘網(wǎng)http://120pk.cn省略703字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
　�。ㄎ澹┓嫌嘘P(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的其他規(guī)定。
　　第九條 有下列情形之一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位，不予頒發(fā)接受委托拆遷資格證書(shū)：
　�。ㄒ唬⿲儆谒綘I(yíng)或個(gè)體經(jīng)營(yíng)的；
　�。ǘ┮约w或股份制等企業(yè)名義實(shí)為私營(yíng)或個(gè)體經(jīng)營(yíng)的；
　　（三）其他規(guī)避法規(guī)政策情形的。
　　第十條 委托拆遷，拆遷人與接受委托拆遷的單位應(yīng)當(dāng)訂立委托拆遷的書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并在協(xié)議簽訂十日內(nèi)向房屋拆遷主管部門(mén)辦理協(xié)議鑒證。
　　第十一條 委托拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：
　　（一）拆遷人、接受委托拆遷單位的名稱(chēng)、住所、法走代表人姓名；
　�。ǘ┍徊鸪课莸淖洹⒚娣e、用途和建筑結(jié)構(gòu)；
　�。ㄈ┎疬w人委托拆遷的授權(quán)范圍和權(quán)限；
　�。ㄋ模┎疬w人提供安置用房和補(bǔ)償費(fèi)的數(shù)額、方式和期限；
　�。ㄎ澹┙邮芪胁疬w單位的勞務(wù)報(bào)酬；
　�。┌仓梅绞�、拆遷期限和違約責(zé)任；
　�。ㄆ撸┢渌s定事項(xiàng)。
　　第十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位或建設(shè)單位委托拆遷，接受委托拆遷的單位應(yīng)以拆遷人名義，與被拆遷人訂立補(bǔ)償安置協(xié)議，并由拆遷人與接受委托拆遷的單位共同加蓋印章，實(shí)施補(bǔ)償安置協(xié)議。因拆遷人一方違約給被拆遷人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由拆遷人承擔(dān)賠償責(zé)任；接受委托拆遷的
　　單位有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)向拆遷人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
　　第十三條 經(jīng)市人民政府確定的市政基礎(chǔ)設(shè)施重點(diǎn)項(xiàng)目，需要拆遷的，由市人民政府組織統(tǒng)一拆遷，采用招標(biāo)、協(xié)議方式確定具有拆遷資格的單位進(jìn)行拆遷。該拆遷單位應(yīng)以自己的名義，與被拆遷人訂立和實(shí)施補(bǔ)償安置協(xié)議，并承擔(dān)拆遷民事責(zé)任。
　　第十四條 項(xiàng)目型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位需要進(jìn)行房屋拆遷的，由房屋拆遷主管部門(mén)采取招標(biāo)或協(xié)議方式確定具有接受委托拆遷資格的單位拆遷。接受委托拆遷的單位，應(yīng)以自己的名義，采取一次性安置的方式，與被拆遷人訂立和實(shí)施補(bǔ)償安置協(xié)議，并承擔(dān)拆遷民事責(zé)任。
　　第十五條 接受委托拆遷的單位對(duì)拆遷人委托的拆遷項(xiàng)目，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)委托。在拆遷實(shí)施前因特殊情況必須轉(zhuǎn)委托，除征得拆遷人的同意外，應(yīng)經(jīng)房屋拆遷主管部門(mén)審查批準(zhǔn)。
　　第十六條 接受委托拆遷的單位在拆遷期間因故不能完成或無(wú)力完成委托拆遷的項(xiàng)目，應(yīng)與拆遷人終止拆遷委托協(xié)議，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原拆遷項(xiàng)目由房屋拆遷主管部門(mén)指定有接受委托拆遷資格的單位拆遷。
　　第十七條 拆遷期間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目被依法批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，該項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓人必須繼續(xù)履行項(xiàng)目拆遷人的職責(zé)，保證原訂立的補(bǔ)償安置協(xié)議得到完全履行。
　　第十八條 以合作建房形式申請(qǐng)自行拆遷的，應(yīng)向房屋拆遷主管部門(mén)提交縣級(jí)以上規(guī)劃行政主管部門(mén)和國(guó)土部門(mén)對(duì)合作建房的批準(zhǔn)文件。
　　第十九條 拆遷房屋，應(yīng)按被拆除房屋建筑面積向房屋拆遷主管部門(mén)交納拆遷保證金。拆遷保證金實(shí)行專(zhuān)戶管理，待補(bǔ)償安置協(xié)議實(shí)施完畢并辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)后如數(shù)退還。具體收取和管理辦法由市房地產(chǎn)管理局會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定，并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。
　　第二十條 拆遷保證金由下列單位交納：
　�。ㄒ唬┳孕胁疬w，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位或建設(shè)單位交納；
　�。ǘ┪胁疬w，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位或建設(shè)單位交納；但實(shí)行房源或資金包干的，由接受委托拆遷的單位交納。
　　第二十一條 接受委托拆遷資格證書(shū)是接受拆遷委托的合法憑證，不得偽造、涂改和轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓。
　　接受委托拆遷資格證書(shū)遺失，應(yīng)當(dāng)?shù)菆?bào)聲明作廢后，方可向原批準(zhǔn)的房屋拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。
　　第二十二條 房屋拆遷單位發(fā)生分立、合并，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定重新辦理自行拆遷資格證書(shū)或接受委托拆遷資格證書(shū)；其法定代表人變更的，應(yīng)在變更后三十日內(nèi)向原批準(zhǔn)的房屋拆遷主管部門(mén)備案。
　　第二十三條 房屋拆遷主 ……（未完，全文共3907字，當(dāng)前僅顯示1973字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《某市城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》）