縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、發(fā)展前景和相關(guān)建議報告

　　縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、發(fā)展前景和相關(guān)建議報告
　　為進一步促進我縣房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，縣統(tǒng)計局組成4人專業(yè)調(diào)研組，對部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及售樓處進行了調(diào)查，與縣房管局進行了座談分析，現(xiàn)對我縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、發(fā)展前景和相關(guān)建議報告如下：
　　一、房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀
　　近年來，我縣以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)，在住宅商品化新_已確立，三級（縣級）房地產(chǎn)市場體系逐步建立，居民消費熱情高漲的環(huán)境下，保持了持續(xù)快速的發(fā)展勢頭，已成為推動我縣經(jīng)濟增長和發(fā)展的重要力量。
　　1、企業(yè)多。我縣房地產(chǎn)市場啟動較晚，加之房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤高于其他行業(yè)，因此吸引了外來開發(fā)企業(yè)的大舉進入，發(fā)展較快。2005年，全縣只有2家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，到了2007年11月份已發(fā)展成16家。
　　2、比重增。作為一個新型行業(yè)，我縣的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分
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，市場處于賣方市場，土地實行市場競價，鋼材、沙石等建筑材料和人工價格上漲，新型保溫材料和黃河淤泥磚的使用，提高了開發(fā)成本。從樓盤看：金羚華府價最高，售價在1600-1850元/㎡之間。從區(qū)域看：新區(qū)高于老區(qū)。如湖左岸二期已封頂，五樓售價為1538元/㎡，不打折，因其位置臨近“三實”，在新區(qū)樓盤售價最高；香榭里大街二期已封頂，五樓售價為1458元/㎡，一次性付款打9.6折，合1400元/㎡。
　　7、銷售旺。近年來，我縣房地產(chǎn)市場有了很大發(fā)展，商品房銷售態(tài)勢良好，預(yù)售大幅攀升，市場需求旺盛。截至調(diào)查時點，香榭里大街待售房19套；湖左岸二期55套，僅剩5套；龍騰花園二期預(yù)售55%；金羚華府幾乎銷售完畢。
　　二、房地產(chǎn)市場發(fā)展前景
　　隨著我縣國民經(jīng)濟的高速發(fā)展，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽車等已成為新的消費熱點，尤其是住宅消費更為民眾首選。
　　1、從住房需求看：根據(jù)縣房管局2007年5月份的調(diào)查報告顯示，目前有購房意向的4430戶，占建成區(qū)總戶數(shù)的29.5%。首先是居住水平提高帶來的住房需求，這一消費_經(jīng)濟相對寬裕，而且換房以改善居住條件的要求也十分迫切，目前占需求主導(dǎo)地位，約87%；其次是人口自然增長造成新婚人口的增加對住房的需求，約5.2%。其三是不在調(diào)查范圍內(nèi)的無房戶解決居住問題的住房需求，這部分消費_包括企業(yè)職工、鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政事業(yè)單位職工和退休干部以及農(nóng)村“富裕戶”，是今后幾年的需求主體，激活這群消費_，將給我縣房地產(chǎn)帶來極大的發(fā)展。
　　2、從需求戶型結(jié)構(gòu)看：有購房意向的4430戶中，各類人群需求的戶型結(jié)構(gòu)不同，具體情況見下表。
　　有購房意向的結(jié)構(gòu)類型分布表
　　類型 戶數(shù)（戶） 比重（%）
　　60㎡以下 166 3.7
　　60-90㎡ 270 6.1
　　90-120㎡ 1718 38.8
　　120㎡以上 2276 51.4
　　合計 4430 100
　　3、從潛在購買力來看：首先，我縣職工平均工資保持了快速增長勢頭，為購房提供了可能。2006年城鎮(zhèn)在崗職工平均工資13016元，比2000年增長96.6%，若按這一平均速度增長，2010年城鎮(zhèn)在崗職工平均工資將達到20500元；第二，城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額大幅增加。2006年我縣城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額達26.72億元，比2005年增加2.63億元，增長10.91%，2007年1-11月份我縣城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額達29.13億元，比去年同期增長9.24%；第三，隨著國家有關(guān)住房政策的落實，廣大的城鎮(zhèn)居民的消費心理發(fā)生了很大變化，正在從“吃、穿、用到住、行”發(fā)展，表現(xiàn)在貸款買房上非常明顯。
　　4、從城市化進程來看：首先是新區(qū)建設(shè)。隨著新區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)的完善，生態(tài)城市功能的進一步強化，城市品味將大大提高，越來越顯示出它的價值和魅力，一片“天藍、地綠、水青”的生態(tài)人居環(huán)境和休閑消費中心，將吸引大批向往者；第二是對接新區(qū)。新區(qū)的“大發(fā)展”，已經(jīng)帶動了無棣鎮(zhèn)、信陽鄉(xiāng)兩鄉(xiāng)鎮(zhèn) ……（未完，全文共3205字，當(dāng)前僅顯示1618字，請閱讀下面提示信息。收藏《縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、發(fā)展前景和相關(guān)建議報告》）