商業(yè)小區(qū)街道建設(shè)項目可研報告

目錄/提綱：……
一、規(guī)劃的依據(jù)…………………………………………1
二、規(guī)劃的范圍…………………………………………1
三、項目建設(shè)的重要意義………………………………1
一、地理位置、自然環(huán)境及人文狀況………………4
二、民族和歷史文物………………………………5
三、經(jīng)濟收入…………………………………………6
四、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)………………………………………6
五、格宜鎮(zhèn)集鎮(zhèn)規(guī)劃性質(zhì)………………………………8
一、商業(yè)小區(qū)街道等級…………………………………8
二、商業(yè)小區(qū)街道方案設(shè)計………………………………9
三、商業(yè)小區(qū)街道照明工程方案設(shè)計……………………12
四、商業(yè)小區(qū)街道綠化方案設(shè)計…………………………15
五、商業(yè)小區(qū)街道管線方案設(shè)計…………………………16
一、環(huán)境保護措施……………………………………18
二、建后管理措施……………………………………19
一、工程投資估算………………………………………20
二、投資估算結(jié)果………………………………………21
三、投資建設(shè)費用說明…………………………………22
四、工程投資表…………………………………………22
一、社會效益分析………………………………………22
二、經(jīng)濟效益分析………………………………………23
三、財務(wù)效益分析………………………………………25
四、項目的投資利潤和投資利稅率的計算……
商業(yè)小區(qū)街道建設(shè)項目可行性研究報告


目 錄
第一章 概述…………………………………………………1
一、規(guī)劃的依據(jù)…………………………………………1
二、規(guī)劃的范圍…………………………………………1
三、項目建設(shè)的重要意義………………………………1
第二章 格宜鎮(zhèn)概況…………………………………………4
一、地理位置、自然環(huán)境及人文狀況………………4
二、民族和歷史文物………………………………5
三、經(jīng)濟收入…………………………………………6
四、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)………………………………………6
五、格宜鎮(zhèn)集鎮(zhèn)規(guī)劃性質(zhì)………………………………8
第三章 項目技術(shù)措施………………………………………8
一、商業(yè)小區(qū)街道等級…………………………………8
二、商業(yè)小區(qū)街道方案設(shè)計………………………………9
三、商業(yè)小區(qū)街道照明工程方案設(shè)計……………………12
四、商業(yè)小區(qū)街道綠化方案設(shè)計…………………………15
五、商業(yè)小區(qū)街道管線方案設(shè)計…………………………16
第四章 項目管理措施………………………………………17
第五章 環(huán)境保護……………………………………………18
一、環(huán)境保護措施……………………………………18
二、建后管理措施……………………………………19
第六章 工程投資估算情況…………………………………20
一、工程投資估算………………………………………20
二、投資估算結(jié)果………………………………………21
三、投資建設(shè)費用說明…………………………………22
四、工程投資表…………………………………………22
第七章 綜合效益分析………………………………………22
一、社會效益分析………………………………………22
二、經(jīng)濟效益分析………………………………………23
三、財務(wù)效益分析………………………………………25
四、項目的投資利潤和投資利稅率的計算………………26
五、財務(wù)評價分析…………………………………………26
六、不確定性分析…………………………………………27
七、敏感性分析……………………………………………27
八、風(fēng)險性分析……………………………………………28
第八章 建設(shè)資金籌措及償還方式………
……（新文秘網(wǎng)http://120pk.cn省略1773字，正式會員可完整閱讀）……　
產(chǎn)品流通，發(fā)揮小城鎮(zhèn)的輻射作用，促進商貿(mào)、旅游、文娛、餐飲的快速發(fā)展，逐步縮小城鄉(xiāng)差別，推進城鎮(zhèn)化進程，進而促進農(nóng)民增收、財政增長，使全鎮(zhèn)的居民生活得到根本改善。
4、建設(shè)集鎮(zhèn)街道能緩解農(nóng)村就業(yè)壓力
全鎮(zhèn)轄14個村委會，有141個村民小組，共計12882戶，人口53085人，其中農(nóng)業(yè)戶數(shù)12391戶，人口49889人。除從事農(nóng)業(yè)和部分進入鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、對外勞務(wù)輸出外，還有部分剩余勞動力。通過建設(shè)集鎮(zhèn)商業(yè)小區(qū)街道能創(chuàng)造就業(yè)機會，轉(zhuǎn)移剩余勞動力，從而緩解農(nóng)村就業(yè)壓力。
5、格宜鎮(zhèn)具有的經(jīng)濟基礎(chǔ)是商業(yè)小區(qū)街道建設(shè)的有力保證
到2002年末，全鎮(zhèn)糧食總產(chǎn)量1749.9萬公斤，農(nóng)村經(jīng)濟總收入1.19億元。其中：農(nóng)副產(chǎn)品3346萬元；農(nóng)業(yè)收入0.789億元；農(nóng)民人均純收入1358元；烤煙收購101.7萬斤，產(chǎn)值841.2萬元。
6、加快集鎮(zhèn)建設(shè)步伐已成為全鎮(zhèn)人民的共識
開放才能繁榮，合作才能“雙贏”，發(fā)展是最根本的動力。隨著改革開放的不斷深入，現(xiàn)在的集市已成為制約格宜鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展的重要因素，_的懸殊，已喚醒了僅滿足于“溫飽即滿，小富即安”的小農(nóng)經(jīng)濟意識。建設(shè)商業(yè)小區(qū)街道，是全鎮(zhèn)人民的共同要求。加快小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐已列入鎮(zhèn)黨委、政府的重要議事日程。
7、格宜商業(yè)小區(qū)街道的建設(shè)，符合《宣威市格宜鎮(zhèn)集鎮(zhèn)總體規(guī)劃》的要求。
總之，街道建設(shè)是城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重要部分，對城鎮(zhèn)的發(fā)展、經(jīng)濟建設(shè)、改善投資環(huán)境和人民生活等起著舉足輕重的作用。隨著“商業(yè)小區(qū)街道”的建設(shè)和集鎮(zhèn)道路骨架系統(tǒng)的形成，內(nèi)部環(huán)境的改善和美化，基礎(chǔ)設(shè)施的齊備，將促進和加快城鎮(zhèn)各功能區(qū)的規(guī)模建設(shè)，以城鎮(zhèn)的發(fā)展增強中心集鎮(zhèn)的輻射力，提高城鎮(zhèn)化水平；以城鎮(zhèn)的發(fā)展來推進經(jīng)濟的發(fā)展，提高人民群眾的物質(zhì)文化生活和精神文明水平，同時商業(yè)小區(qū)建成后，還能“以地生財，以財建鎮(zhèn)，以鎮(zhèn)招商，以商帶農(nóng)”，促進各行各業(yè)的迅速發(fā)展，解決最大限度的就業(yè)問題，形成格宜鎮(zhèn)新的經(jīng)濟增長點。建設(shè)此項目，已成為格宜鎮(zhèn)刻不容緩的首要項目。
第二章 格宜鎮(zhèn)概況
一、地理位置及自然環(huán)境、人文狀況
格宜鎮(zhèn)位于宣威市中部偏東北，東經(jīng)104°16′—104°28′，北緯26°10′—26°29′。鎮(zhèn)政府駐地距宣威市城區(qū)42公里，東與寶山鎮(zhèn)接壤，東北與文興鄉(xiāng)、阿都鄉(xiāng)相連，東南沿革香河與田壩鎮(zhèn)隔河相望、南與東山鎮(zhèn)分界，西與龍場鎮(zhèn)毗鄰，北接樂豐鄉(xiāng)。全鎮(zhèn)東西最大橫距12公里，南北縱距44公里，總面積250.2平方公里。全鎮(zhèn)地形為山地夾盆地，壩區(qū)多湖泊，其中山地（林地）面積196576畝，占全鎮(zhèn)總面積的67%，森林覆蓋率為48.51%。壩區(qū)面積占全鎮(zhèn)總面積的33%，耕地面積為102982.5畝。全鎮(zhèn)年平均氣溫13.2℃，年平均降水量1090.8毫米，霜期從上年10月至次年4月，年均無霜期大約211天。
格宜鎮(zhèn)環(huán)境優(yōu)美，氣候宜人，森林覆蓋率高，生態(tài)環(huán)境較好，適合種植多種農(nóng)作物和經(jīng)濟作物，也是旅游避暑的好地方。人口自然增長率10.1‰，人口密度每平方公里212人。
二、民族和歷史文化
格宜鎮(zhèn)是一個多民族的集鎮(zhèn)。境內(nèi)居住著漢、彝、回、苗、壯、水、白、哈尼、傈僳等10個民族，民俗文化豐富多彩。
格宜鎮(zhèn)歷史文化悠久。尖角洞于1983年經(jīng)宣威市文物普查確定為新石器時代遺址，2002年12月又被批為曲靖市重點文物保護單位；1988年在大興村委會的白家大山炸石時，炸出大量古生物化石；唐朝的磨彌部，元朝的石梁縣就設(shè)在格宜鎮(zhèn)；啟文中學(xué)（現(xiàn)宣威市二中）于1941年在格宜鎮(zhèn)創(chuàng)立，它是宣威市文化教育的中心之一。
格宜鎮(zhèn)是云南反蔣武裝斗爭的發(fā)源地。共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)的云南第一支反蔣武裝“六六分隊”于1947年6月6日在格宜鎮(zhèn)法馬坡宣告成立，揭開了云南反蔣武裝斗爭的序幕。格宜鎮(zhèn)一中校內(nèi)的“六六起義”紀(jì)念碑，成為格宜鎮(zhèn)愛國主義教育的中心。
三、經(jīng)濟收入
格宜鎮(zhèn)是以旱糧為主的農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)，主要糧食作物有玉米、洋芋、麥類等，2002年糧食總產(chǎn)量1749.9萬公斤，人均糧食350公斤。
主要經(jīng)濟作物是烤煙。2002年烤煙栽種面積11000畝，產(chǎn)量101.7萬公斤，產(chǎn)值841.2萬元。它是格宜鎮(zhèn)經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)特產(chǎn)稅140.6萬元。
格宜鎮(zhèn)畜牧業(yè)發(fā)展?jié)摿Υ蟆，F(xiàn)有生豬存欄47086頭，肥豬出欄46318頭，牛存欄5166頭，雞存欄42764只。
格宜鎮(zhèn)工業(yè)主要以采煤、煉鋅、磚石、沙廠為主。
2002年全鎮(zhèn)總?cè)丝?3085人，國民生產(chǎn)總值2.191億元，工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值2.1億元，農(nóng)村經(jīng)濟總收入1.19億元，農(nóng)民人均純收入1358元。
四、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
1、交通
地理位置十分重要。格宜鎮(zhèn)位于宣文公路與格阿公路交匯處，自古以來，就是宣威東北片區(qū)政治、經(jīng)濟、文化的中心之一。從宣威市城區(qū)到格宜鎮(zhèn)僅42公里，路面平坦，交通便利。從格宜鎮(zhèn)向東可直通寶山、普立、貴州，向東北可通文興、阿都。
道路建設(shè)成果顯著�，F(xiàn)已投資800余萬元建設(shè)格阿公路26.4公里彈石路面，2004年6月可通車使用，投資99.8萬元建設(shè)長700米，寬14米的文康路，已建成通車使用�，F(xiàn)在全鎮(zhèn)已村村通公路，能與周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)聯(lián)外通，便于貨物的運輸和集散。
2、電力、電信、廣電
各村委會都已架通了四通八達的電力網(wǎng)絡(luò)。2002年實施14個村委會4700多戶的電網(wǎng)改造，受益人達17800人。中國移動、中國聯(lián)通、電信通都已開通，程控移動電話裝機700部，有線電視網(wǎng)絡(luò)與全市網(wǎng)絡(luò)并網(wǎng)建成運行。全鎮(zhèn)有線電視入戶2000戶，覆蓋率為15.7%，能收看34套電視節(jié)目。
3、娛樂、旅游投資方面
計劃把石梁湖、尖角洞分別建設(shè)成為娛樂、旅游場所，它的建成將大大豐富廣大人民的精神文化生活。
4、教育投資方面
現(xiàn)已完成投資356萬元，加強鎮(zhèn)一、二中學(xué)及各村完小的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并投資50萬元在商業(yè)小區(qū)建設(shè)鎮(zhèn)中心幼兒園。
5、農(nóng)田水利投資方面
已完成各種水利工程1238件，修筑河堤1850米，改善防洪面積1.3平方公里，鞏固高穩(wěn)農(nóng)田建設(shè)7200畝，新修和維修公路145公里�，F(xiàn)在正重點投資170萬元進行普瓦至格宜鎮(zhèn)8公里的引水工程建設(shè)，已初具規(guī)模。
6、其它
格宜鎮(zhèn)現(xiàn)有小城鎮(zhèn)面積1平方公里，集鎮(zhèn)人口12431人，駐鎮(zhèn)單位30余家，水泥硬化路面28000平方米。小城鎮(zhèn)周邊的龍山、啟文、大興等幾個小壩區(qū)連成一片，面積達十余平方公里，為小城鎮(zhèn)的發(fā)展提供了有利條件。
五、格宜鎮(zhèn)集鎮(zhèn)規(guī)劃性質(zhì)
格宜鎮(zhèn)是全鎮(zhèn)的政治、經(jīng)濟、文化的教育中心，是以發(fā)展農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、旅游業(yè)為主的生態(tài)、人文旅游集鎮(zhèn)。
第三章 項目技術(shù)措施
一、商業(yè)小區(qū)街道等級
格宜鎮(zhèn)商業(yè)小區(qū)街道建設(shè)道路等級為城鎮(zhèn)干道Ⅱ級，設(shè)計耐壓30噸，長771米，寬12米。
格宜鎮(zhèn)商業(yè)小區(qū)街道設(shè)計按城鎮(zhèn)道路的設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計，做好機動車道、非機動車道、人行道、道路綠化帶、雨污水管網(wǎng)、街道照明等設(shè)計，并留有給排水管、電力郵電，通信、廣電等設(shè)施的位置，避免建成后又開挖返工造成破壞和重復(fù)建設(shè)，埋下一些隱患造成經(jīng)濟損失。
此次規(guī)劃設(shè)計充分考慮和強調(diào)了格宜商業(yè)小區(qū)街道因其所具有的特點，格宜鎮(zhèn)在項目可行性研究階段確定如下項目可行性研究原則：
1、街道平面設(shè)計盡可能平緩；
2、橫斷面設(shè)計有利于商業(yè)功能的規(guī)劃；
3、處理好現(xiàn)狀和長遠發(fā)展的關(guān)系；
4、拆遷原來的建筑要盡可能降低工程造價，充分考慮安全；
5、工程設(shè)計遵循經(jīng)濟合理，技術(shù)可行性的原則，必須滿足商業(yè)小區(qū)的技術(shù)要求。
6、商業(yè)小區(qū)的房屋建設(shè)要總體規(guī)劃，合理安排，擺布協(xié)調(diào)，風(fēng)格獨具一格，營造優(yōu)美的環(huán)境，具有集鎮(zhèn)特色，成為烏蒙山城鎮(zhèn)建設(shè)的一道亮麗的風(fēng)景線。
二、街道工程設(shè)計方案
1、街道平面方案
在可研階段，根據(jù)所確定的街道控制點，結(jié)合格宜鎮(zhèn)集鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的商業(yè)小區(qū)街道的縱橫交錯的特點，按照目的性原則，技術(shù)性原則，經(jīng)濟商業(yè)性原則，統(tǒng)一規(guī)劃，合理建設(shè)，充分體現(xiàn)其商業(yè)特點和集鎮(zhèn)特點。
平面方案和控制點確定的原則和標(biāo)準(zhǔn)
依據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的GJJ37—90《城鎮(zhèn)道路設(shè)計規(guī)范》，格宜鎮(zhèn)商業(yè)小區(qū)街道以城鎮(zhèn)次干路作為建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，街道技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)按主要“技術(shù)指標(biāo)表”實施，保證商業(yè)小區(qū)街道的質(zhì)量，滿足城鎮(zhèn)次干道要求，體現(xiàn)商業(yè)小區(qū)的商業(yè)功能。
主要技術(shù)指標(biāo)表
指 標(biāo) 名 稱 單 位 指 標(biāo)
街道等級 級 40
耐 壓 噸 30
機動車道 m 7.0
人 行 道 m 2*2.5
綠 化 帶 m 1*1
另詳見“格宜鎮(zhèn)商業(yè)小區(qū)”平面布置圖。
2、街道橫斷面設(shè)計
為適應(yīng)格宜鎮(zhèn)經(jīng)濟的發(fā)展，使街道具有優(yōu)良的使用功能，營造全新氣息的商業(yè)城鎮(zhèn)景觀，街道橫面按城鎮(zhèn)道路標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，車行道采用二車道7米，兩側(cè)人行道各5米（含2米的人行道與非機動車道的綠化帶）， ……（未完，全文共27680字，當(dāng)前僅顯示4978字，請閱讀下面提示信息。收藏《商業(yè)小區(qū)街道建設(shè)項目可研報告》）