畢業(yè)論文：淺析新會計準(zhǔn)則對房地產(chǎn)行業(yè)的影響與對策

目錄/提綱：……
一、房地產(chǎn)會計制度的改革和發(fā)展3
（一）房地產(chǎn)行業(yè)會計制度前期階段的特點3
（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度實施階段的特點3
（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施統(tǒng)一會計制度階段的特點4
二、與房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)的主要會計準(zhǔn)則的新變化及影響5
（一）與房地產(chǎn)企業(yè)密切相關(guān)的主要會計準(zhǔn)則新變化5
（二）這些新變化對房地產(chǎn)行業(yè)帶來的影響7
三、新準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的應(yīng)對策略9
（一）從人入手,建立面向未來的會計觀念和理論體系9
（二）從提高內(nèi)部審計的地位與加強風(fēng)險治理著手10
（三）完善企業(yè)的經(jīng)營模式和治理機制10
（四）建立健全上市公司財務(wù)制度11
四、結(jié)論12
一、房地產(chǎn)會計制度的改革和發(fā)展
（一）房地產(chǎn)行業(yè)會計制度前期階段的特點
（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度實施階段的特點
（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施統(tǒng)一會計制度階段的特點
（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行新會計準(zhǔn)則體系的特點
二、與房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)的主要會計準(zhǔn)則的新變化及影響
（一）與房地產(chǎn)企業(yè)密切相關(guān)的主要會計準(zhǔn)則新變化
（二）這些新變化對房地產(chǎn)行業(yè)帶來的影響
三、新準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的應(yīng)對策略
（一）從人入手,建立面向未來的會計觀念和理論體系
（二）從提高內(nèi)部審計的地位與加強風(fēng)險治理著手
（三）完善企業(yè)的經(jīng)營模式和治理機制
（四）建立健全上市公司財務(wù)制度
（五）從房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀出發(fā)尋求解決之路
（三）新……

畢業(yè)設(shè)計說明書(論文)

題目： 淺析新會計準(zhǔn)則對房地產(chǎn)行業(yè)的影響與對策

二〇一一年四
目 錄
摘要 ………………………………………………………………………………………… 2
關(guān)鍵詞 ……………………………………………………………………………………….. 2
一、房地產(chǎn)會計制度的改革和發(fā)展 3
（一） 房地產(chǎn)行業(yè)會計制度前期階段的特點 3
（二） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度實施階段的特點 3
（三） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施統(tǒng)一會計制度階段的特點 4
（四） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行新會計準(zhǔn)則體系的特點 4
二、與房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)的主要會計準(zhǔn)則的新變化及影響 5
（一） 與房地產(chǎn)企業(yè)密切相關(guān)的主要會計準(zhǔn)則新變化 5
1. 投資性房地產(chǎn)的引入 6
2. 存貨管理出臺新規(guī)定 6
3. 債務(wù)重組核算采用新政策 6
4. 所得稅核算使用新方法 6
（二） 這些新變化對房地產(chǎn)行業(yè)帶來的影響 7
1. 投資性房地產(chǎn)的引入對企業(yè)財務(wù)報告編制的影響 7
2. 存貨管理新規(guī)定給房地產(chǎn)企業(yè)帶來的影響 7
3. 企業(yè)合并會計處理對房地產(chǎn)企業(yè)的影響 8
4. 對房地產(chǎn)稅收變化的影響 8
三、 新準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的應(yīng)對策略 9
（一） 從人入手,建立面向未來的會計觀念和理論體系 9
（二） 從提高內(nèi)部審計的地位與加強風(fēng)險治理著手 10
（三） 完善企業(yè)的經(jīng)營模式和治理機制 10
（四） 建立健全上市公司財務(wù)制度 11
（五） 從房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)
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e real estate industry, combined with the actual situation of Chinas new accounting problems in the real estate industry to face these problems, how to face the public and put forward countermeasures.
KEY WORDS: Old and New Accounting Standards, Measurement mode,
Real estate, Fair value measurement




一、 房地產(chǎn)會計制度的改革和發(fā)展

房地產(chǎn)行業(yè)目前是我國乃至世界各國的熱門行業(yè)，熱門的東西它的變化速度就會很快，因此作為房地產(chǎn)會計，也應(yīng)該不斷的適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)的變化速度，才能夠準(zhǔn)確的實時的為房地產(chǎn)行業(yè)服務(wù)，為房地產(chǎn)相關(guān)主體服務(wù)，在本章中，我首先說明一下，房地產(chǎn)會計制度的改革與發(fā)展歷程。
（一） 房地產(chǎn)行業(yè)會計制度前期階段的特點
在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度形成的前期，就是指改革開放以后至1988年底，即在國營城市建設(shè)綜合開發(fā)企業(yè)會計制度施行之前的階段。這一階段曾執(zhí)行過三項會計制度，即1983年底以前執(zhí)行的《基本建設(shè)簡易會計制度》，1984年1月1日至1986年底執(zhí)行的《國營建設(shè)單位會計制度——會計科目和會計報表》，1987年1月1日至1988年底執(zhí)行修訂后的《國營建設(shè)單位會計制度——會計科目和會計報表》。這一階段還處于房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇和初步發(fā)展時期，會計核算要求并不高，成本核算到后期才有行業(yè)的專門規(guī)范，會計科目也比較簡單，將“國家資金”科目改為“固定資金”和“流動資金”科目。會計報表主要是資金平衡表、基建投資表和專用基金表，其中資金平衡表后期不再保持三段平衡式。盡管1987年新修訂的會計制度增設(shè)了基建借款情況表和投資包干情況表，但是并未根本改變會計核算方法。這一階段仍然處于會計核算工作的初級階段，后來，特別是1988年8月《國營城市建設(shè)綜合開發(fā)企業(yè)成本管理暫行辦法》頒布實施后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算才上了新的臺階，為后期行業(yè)會計制度的出臺奠定了基礎(chǔ)。
（二） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度實施階段的特點
1989年1月1日開始施行《國營城市建設(shè)綜合開發(fā)企業(yè)會計制度——會計科目和會計報表》，這可以說是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)第一項行業(yè)性會計制度，盡管略顯簡單，尚不全面，但對房地產(chǎn)行業(yè)會計核算的影響很大。
1993年7月1日《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》的實施，更進一步規(guī)范了房地產(chǎn)行業(yè)會計核算制度，直至2005年企業(yè)全面實行統(tǒng)一會計制度，這一階段也是整個房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展并不斷走向成熟的時期，特別是1993年中國進行的會計改革，改變了以計劃經(jīng)濟為基礎(chǔ)的會計模式，將原來資金平衡表的體系改變?yōu)橘Y產(chǎn)負債表體系。
這一階段進一步規(guī)范了開發(fā)產(chǎn)品成本核算，建立開發(fā)成本一級科目來強化成本核算和管理，明確開發(fā)貸款利息分攤方法，允許采取加速折舊和謹慎性會計原則，房地產(chǎn)行業(yè)中的股份制企業(yè)開始計提4項資產(chǎn)損失或減值準(zhǔn)備。建立了企業(yè)資本金制度，確立所有者權(quán)益和資本保全制度。這一階段財政部發(fā)布并修訂了16項具體會計準(zhǔn)則和1項基本準(zhǔn)則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的股份有限公司是會計制度與會計準(zhǔn)則同時在企業(yè)施行，其中有7項具體會計準(zhǔn)則和1項基本準(zhǔn)則在所有的企業(yè)施行，相對穩(wěn)定的行業(yè)會計制度開始實施，是形成行業(yè)會計制度和會計準(zhǔn)則并存的階段，也是股份有限公司和上市公司中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度變革較大的階段。
（三） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施統(tǒng)一會計制度階段的特點
在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2005年1月1日起執(zhí)行統(tǒng)一的《企業(yè)會計制度》后，有以下特點：
進入21世紀(jì)，中國會計改革步伐加快，改革的深度遠遠超過1993年的改革，可以說通過這次改革實現(xiàn)了與國際會計慣例的充分協(xié)調(diào)。
統(tǒng)一了企業(yè)會計標(biāo)準(zhǔn)和會計政策，促進了企業(yè)公平競爭和建立現(xiàn)代企業(yè)制度，為企業(yè)自主經(jīng)營創(chuàng)造條件，適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展的要求。
積極推行國際通行的穩(wěn)健會計原則，對會計要素進行了重新定義，開始執(zhí)行8項減值準(zhǔn)備的計提，以確保會計信息的真實可靠。
《企業(yè)會計制度》采用國際通行的會計與稅收相分離的方法，區(qū)別兩者的差異性，根據(jù)會計制度計算的企業(yè)財務(wù)成果是會計利潤，而在納稅時應(yīng)該按稅收制度進行調(diào)整，并按調(diào)整后的計稅利潤或應(yīng)納稅所得額計算繳納稅收。
改變了長期以來會計要素的確認和計量依據(jù)國家財務(wù)制度規(guī)定的傳統(tǒng)財務(wù)會計管理模式，明確企業(yè)具有財務(wù)決策自主權(quán)，對會計要素的確認、計量、記錄和報告作出了規(guī)定。
“實質(zhì)重于形式”是一項重要的國際會計慣例，《企業(yè)會計制度》對收入確認原則作出了規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房的銷售收入確認也執(zhí)行這項規(guī)定。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房開發(fā)過程中發(fā)生的借款費用有了具體準(zhǔn)則的規(guī)定，對于借款費用的構(gòu)成范圍、資本化的金額和時點作出具體明確規(guī)定。
在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算方面，增加執(zhí)行原上市公司施行的其余9項具體會計準(zhǔn)則，改為執(zhí)行16項具體會計準(zhǔn)則和1項基本準(zhǔn)則，還修改或增加了關(guān)于債務(wù)重組、非貨幣交易和以“放棄非現(xiàn)金資產(chǎn)”的方式取得的長期股權(quán)投資的會計處理等方面的內(nèi)容。
（四） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行 ……（未完，全文共12020字，當(dāng)前僅顯示2859字，請閱讀下面提示信息。收藏《畢業(yè)論文：淺析新會計準(zhǔn)則對房地產(chǎn)行業(yè)的影響與對策》）