論地產(chǎn)投資商在上海周邊投資與上海本地投資的比較優(yōu)勢

論地產(chǎn)投資商在上海周邊投資與上海本地投資的比較優(yōu)勢

從如今上海地產(chǎn)形勢來看，不難看出現(xiàn)在的這種高房價依舊還有持續(xù)增長的趨勢，這就給在上海就職的新上海人和準(zhǔn)備婚嫁的年輕一代帶來了空前的壓力。
不久前，我走訪了臨上海市的昆山市部分城鎮(zhèn)，花橋鎮(zhèn)，淀山湖鎮(zhèn)以及石浦鎮(zhèn)。通過對這三個城鎮(zhèn)
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過路費(fèi)之外，幾乎與上海本地?zé)o異，其次就昆山一個市而言，他們依托毗鄰上海市的優(yōu)勢，建立了沿滬產(chǎn)業(yè)帶，吸引了大批工廠公司的入駐，為房地產(chǎn)的出售和開發(fā)提供了銷售的保障，其次這些已開盤的樓盤均價在3000左右，價格優(yōu)勢相當(dāng)可觀，而有這樣低廉的房價的前提在與，這些城鎮(zhèn)的可開發(fā)地的充足以及不實(shí)行拍賣這兩個前提，物價低，地價低，勞動力價值低，政策面的扶持，最后是銷售快回籠資金容易，當(dāng)然每次開車回家都要出一筆過路費(fèi)是一個令購樓者斟酌的問題。
再來看看上海本地的情況，地域優(yōu)勢無可厚非是最好的。商業(yè)用樓或者是居住用樓都是熱門，交通非常便利，但是可開發(fā)地的稀缺，極高的地價直接淘汰了小型地產(chǎn)投資商們，在這剩余的資本者的戰(zhàn)爭中，如此大的蛋糕如果翻了，就是破產(chǎn)……銷售掉那每平米房價擠上近20000的房子是一件不太容易的事情！要知道郊區(qū)的房子現(xiàn)在都炒上15000上下了。高物價，高地價，高價值勞動力，政策面的冷淡，最后是不令人滿意的銷售速度，是一個值得讓地產(chǎn)開發(fā)商多猶豫的問題。
因此，我個人認(rèn)為在這樣明顯的事實(shí)面前，上海本地投資的機(jī)會成本明顯大于上海周邊投資。放著這么一個高速運(yùn)轉(zhuǎn)的利滾利機(jī)器不用， ……（未完，全文共999字，當(dāng)前僅顯示635字，請閱讀下面提示信息。收藏《論地產(chǎn)投資商在上海周邊投資與上海本地投資的比較優(yōu)勢》）