論文開(kāi)題：房地產(chǎn)中介信息化探析--以泉州市為例

目錄/提綱：……
一、研究目的和意義
1、研究背景進(jìn)入二十一世紀(jì)以來(lái)，世界邁入信息社會(huì)的步伐加快
二、主要研究?jī)?nèi)容（提綱）
三、研究方法
2、描述性研究法
四、完成畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）所必須具備的工作條件及解決的辦法：
五、工作的主要階段、進(jìn)度與時(shí)間安排：
六、閱讀的主要參考文獻(xiàn)及資料名稱：
七、指導(dǎo)師意見(jiàn)和建議：
……

大學(xué)本科畢業(yè)論文開(kāi)題報(bào)告
學(xué)院： 工商管理 專業(yè)班級(jí)： 08信管1班
課題名稱： 房地產(chǎn)中介信息化探析--以泉州市為例

一、研究目的和意義
1、研究背景
進(jìn)入二十一世紀(jì)以來(lái)，世界邁入信息社會(huì)的步伐加快。信息化發(fā)展水平已經(jīng)成為決定國(guó)家生產(chǎn)力發(fā)展水平、衡量國(guó)家綜合國(guó)力和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的重要標(biāo)志。面對(duì)信息化發(fā)展的新趨勢(shì)，為了搶占國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的戰(zhàn)略制高點(diǎn)，世界上許多國(guó)家和地區(qū)都推出了各自的信息化發(fā)展戰(zhàn)略。
美國(guó)把信息化發(fā)展戰(zhàn)略作為國(guó)家總體發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分，目標(biāo)是成為信息社會(huì)的領(lǐng)先者。歐盟提出“e-Europe戰(zhàn)略”，從整體上推進(jìn)歐盟各個(gè)成員國(guó)信息化進(jìn)程。日本也于2001年提出“e-Japan戰(zhàn)略”，力爭(zhēng)使日本成為世界上最先進(jìn)的IT國(guó)家。韓國(guó)于2002年出臺(tái)新的“信息化推進(jìn)基礎(chǔ)計(jì)劃”，即e-Korea戰(zhàn)略，其總目標(biāo)是將韓國(guó)建設(shè)成全球的IT領(lǐng)先者。
信息化已是當(dāng)今世界發(fā)展的大趨勢(shì)，信息通信技術(shù)已廣泛_到全球社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化等一切領(lǐng)域，推動(dòng)人類社會(huì)生產(chǎn)力達(dá)到一個(gè)嶄新的高度。房子作為人類生活的必不可缺的一部分，房地產(chǎn)行業(yè)不僅是所在區(qū)域的物資、能源、資金、人才以及市場(chǎng)的高度集中點(diǎn)，更是各種信息產(chǎn)生、交流、釋放和傳遞的高度集合點(diǎn)。房地產(chǎn)中介行業(yè)又是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，貫穿在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過(guò)程之中，為房
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點(diǎn)（當(dāng)時(shí)調(diào)查的638戶企業(yè)建立信息化領(lǐng)導(dǎo)管理機(jī)構(gòu)的比例為76.5%。）94%的企業(yè)已經(jīng)制定、正在制定或計(jì)劃制定企業(yè)信息化總體規(guī)劃；77.4%的企業(yè)建立了統(tǒng)一的信息管理制度；80%的企業(yè)制定了“十五”信息化建設(shè)投入預(yù)算；89.1%的企業(yè)設(shè)有專職信息系統(tǒng)管理和維護(hù)人員；86.7%的企業(yè)根據(jù)技術(shù)發(fā)展和業(yè)務(wù)需求適時(shí)進(jìn)行了系統(tǒng)改造和升級(jí)。74.9%的企業(yè)把“信息化人才培訓(xùn)”列為工作重點(diǎn)；77.5%的企業(yè)降低了成本（如采購(gòu)成本、加班成本等）；67%的企業(yè)縮短了生產(chǎn)周期和作業(yè)時(shí)間；64.6%的企業(yè)擴(kuò)大了產(chǎn)品銷售收入；66.3%的企業(yè)提高了流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)率；36.7%的企業(yè)提高了按期交貨能力。
　調(diào)查還顯示：570戶企業(yè)中填報(bào)效益數(shù)據(jù)的279戶企業(yè)截至到2001年末，信息化累計(jì)投入71億元，累計(jì)產(chǎn)生直接經(jīng)濟(jì)效益117億元，也就是說(shuō)，每投入1元產(chǎn)生1.64元的效益。正因?yàn)槿绱�，大多�?shù)企業(yè)（77.9%）負(fù)責(zé)人對(duì)信息化效果感到滿意，比2001年度調(diào)查的638戶企業(yè)的滿意度提高了25.9個(gè)百分點(diǎn)。這些數(shù)據(jù)說(shuō)明，我們國(guó)家已走入了信息化時(shí)代，企業(yè)信息化已為我們的企業(yè)帶來(lái)了巨大效益。
2.4房地產(chǎn)中介企業(yè)開(kāi)展信息化可以使內(nèi)部管理結(jié)構(gòu)更加扁平化
　 房地產(chǎn)中介企業(yè)信息化的開(kāi)展使信息資源在企業(yè)內(nèi)部得到共享。并且使原始信息在從傳遞到?jīng)Q策過(guò)程中，反饋時(shí)間大大縮短，決策層與基層、各部門(mén)之間的溝通更加快捷，管理更加直接。由于信息化在管理中發(fā)揮的作用，拉近了管理層與各基層之間的距離。
3、相關(guān)研究最新動(dòng)態(tài)
3.1國(guó)外研究動(dòng)態(tài)
國(guó)外的房地產(chǎn)中介已發(fā)展了近百年的歷史，不論買(mǎi)賣存量還是增量房地產(chǎn)幾乎都是通過(guò)中介進(jìn)行交易，所有買(mǎi)房信息都通過(guò)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)傳送。房地產(chǎn)中介行業(yè)憑借電子商務(wù)化 早已獲得了飛速的發(fā)展。如今，歐美絕大多數(shù)房地產(chǎn)中介服務(wù)公司早已將自己的房源信息系統(tǒng)和無(wú)所不在的互聯(lián)網(wǎng)“牽手”在了一起。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在美國(guó)，房地產(chǎn)交易有85%是通過(guò)中介服務(wù)進(jìn)行的，其中信息技術(shù)的應(yīng)用十分廣泛。1997年以來(lái)，美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的70多萬(wàn)名成員中，上網(wǎng)人員的比例已經(jīng)從27%增加到72%；平均有90%的經(jīng)紀(jì)人擁有電腦，60%的經(jīng)紀(jì)人使用E-mail與客戶聯(lián)系；60%的房地產(chǎn)公司在互聯(lián)網(wǎng)上建有自己的網(wǎng)站，72%的房地產(chǎn)公司直接通過(guò)網(wǎng)絡(luò)與客戶洽談業(yè)務(wù)。在信息技術(shù)應(yīng)用領(lǐng)域，美國(guó)的MLS“多重上市服務(wù)”系統(tǒng)這種互聯(lián)網(wǎng)上的房源數(shù)據(jù)庫(kù)解決方案，可以使幾個(gè)國(guó)家或一個(gè)國(guó)家不同區(qū)域的房產(chǎn)中介可利用MLS，專業(yè)軟件以及Web形式進(jìn)行房屋銷售與房源信息的交流，并通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)直接管理MLS系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫(kù)。
3.2國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
進(jìn)入21世紀(jì)以后，隨著房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展和市場(chǎng)環(huán)境的變化，房地產(chǎn)中介行業(yè)得到新的發(fā)展機(jī)遇。改革開(kāi)放20多年來(lái)，房地產(chǎn)中介行業(yè)的機(jī)構(gòu)數(shù)量不斷增多，從業(yè)人員隊(duì)伍迅速擴(kuò)大。以上海為例，1993年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)只有117家，截至到2004年5月31日，上海有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)3931家，下屬分支機(jī)構(gòu)6623家，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)總數(shù)為10859家。截至2003年底，上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)持證經(jīng)紀(jì)人約2．5萬(wàn)人，而實(shí)際從業(yè)人員總數(shù)可能高達(dá)近10萬(wàn)人2。北京截至2004年底現(xiàn)存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)2245家。
4、論文目的
通過(guò)探究房地產(chǎn)中介信息化這一論題，了解房地產(chǎn)中介信息化現(xiàn)狀，對(duì)房地廠信息化建設(shè)中存在的問(wèn)題提出一些解決方案及對(duì)策，并對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)信息化的前景進(jìn)行展望。通過(guò)畢業(yè)論文的鍛煉實(shí)踐，培養(yǎng)獨(dú)立科研能力、綜合應(yīng)用能力。
二、主要研究?jī)?nèi)容（提綱）
引言
1、房地產(chǎn)中介信息化概述
1.1房地產(chǎn)中介的簡(jiǎn)介
1.2房地產(chǎn)中介信息化的涵義
1.3房地產(chǎn)中介企業(yè)信息化的作用
1.4房地產(chǎn)中介信息后的業(yè)務(wù)流程
2、國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)中介信息化的現(xiàn)狀
2.1國(guó)外房地產(chǎn)中介信息化現(xiàn)狀
2.2國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)中介信息化現(xiàn)狀
2.3國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)中介信息化現(xiàn)狀總結(jié)
3、泉州房地產(chǎn)中介信息化簡(jiǎn)述
3.1泉州房地產(chǎn)中介信息化的發(fā)展現(xiàn)狀
3.2泉州房地產(chǎn)中介信息化建設(shè)的方式
3.2.1房地產(chǎn)中介對(duì)外的信息發(fā)布
3.2.2房地產(chǎn)中介公司的內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)建設(shè)
3.2.3房地產(chǎn)中介信息化建設(shè)總結(jié)
4、泉州房地產(chǎn)中介信息化建設(shè)中存在的問(wèn)題
4.1企業(yè)對(duì)信息化建設(shè)的重要性和作用的認(rèn)識(shí)度不足
4.2企業(yè)信息化建設(shè)資金投入不足
4.3利用網(wǎng)絡(luò)開(kāi)展信息服務(wù)的層次低
4.4企業(yè)在信息化實(shí)施過(guò)程中缺乏科學(xué)、系統(tǒng)的思想
4.5缺乏統(tǒng)一規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，法律法規(guī)不完善
4.6專業(yè)性人才匱乏，從業(yè)人員素質(zhì)差、行為不規(guī)范等問(wèn)題
5、推進(jìn)房地 ……（未完，全文共4950字，當(dāng)前僅顯示2500字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《論文開(kāi)題：房地產(chǎn)中介信息化探析--以泉州市為例》）