論文開題：房地產(chǎn)中介信息化探析--以泉州市為例

目錄/提綱：……
一、研究目的和意義
1、研究背景進入二十一世紀以來，世界邁入信息社會的步伐加快
二、主要研究內(nèi)容（提綱）
三、研究方法
2、描述性研究法
四、完成畢業(yè)論文（設(shè)計）所必須具備的工作條件及解決的辦法：
五、工作的主要階段、進度與時間安排：
六、閱讀的主要參考文獻及資料名稱：
七、指導(dǎo)師意見和建議：
……

大學(xué)本科畢業(yè)論文開題報告
學(xué)院： 工商管理 專業(yè)班級： 08信管1班
課題名稱： 房地產(chǎn)中介信息化探析--以泉州市為例

一、研究目的和意義
1、研究背景
進入二十一世紀以來，世界邁入信息社會的步伐加快。信息化發(fā)展水平已經(jīng)成為決定國家生產(chǎn)力發(fā)展水平、衡量國家綜合國力和國際競爭力的重要標志。面對信息化發(fā)展的新趨勢，為了搶占國際競爭的戰(zhàn)略制高點，世界上許多國家和地區(qū)都推出了各自的信息化發(fā)展戰(zhàn)略。
美國把信息化發(fā)展戰(zhàn)略作為國家總體發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分，目標是成為信息社會的領(lǐng)先者。歐盟提出“e-Europe戰(zhàn)略”，從整體上推進歐盟各個成員國信息化進程。日本也于2001年提出“e-Japan戰(zhàn)略”，力爭使日本成為世界上最先進的IT國家。韓國于2002年出臺新的“信息化推進基礎(chǔ)計劃”，即e-Korea戰(zhàn)略，其總目標是將韓國建設(shè)成全球的IT領(lǐng)先者。
信息化已是當今世界發(fā)展的大趨勢，信息通信技術(shù)已廣泛_到全球社會、經(jīng)濟、文化等一切領(lǐng)域，推動人類社會生產(chǎn)力達到一個嶄新的高度。房子作為人類生活的必不可缺的一部分，房地產(chǎn)行業(yè)不僅是所在區(qū)域的物資、能源、資金、人才以及市場的高度集中點，更是各種信息產(chǎn)生、交流、釋放和傳遞的高度集合點。房地產(chǎn)中介行業(yè)又是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，貫穿在房地產(chǎn)經(jīng)濟運行的全過程之中，為房
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點（當時調(diào)查的638戶企業(yè)建立信息化領(lǐng)導(dǎo)管理機構(gòu)的比例為76.5%。）94%的企業(yè)已經(jīng)制定、正在制定或計劃制定企業(yè)信息化總體規(guī)劃；77.4%的企業(yè)建立了統(tǒng)一的信息管理制度；80%的企業(yè)制定了“十五”信息化建設(shè)投入預(yù)算；89.1%的企業(yè)設(shè)有專職信息系統(tǒng)管理和維護人員；86.7%的企業(yè)根據(jù)技術(shù)發(fā)展和業(yè)務(wù)需求適時進行了系統(tǒng)改造和升級。74.9%的企業(yè)把“信息化人才培訓(xùn)”列為工作重點；77.5%的企業(yè)降低了成本（如采購成本、加班成本等）；67%的企業(yè)縮短了生產(chǎn)周期和作業(yè)時間；64.6%的企業(yè)擴大了產(chǎn)品銷售收入；66.3%的企業(yè)提高了流動資金周轉(zhuǎn)率；36.7%的企業(yè)提高了按期交貨能力。
　調(diào)查還顯示：570戶企業(yè)中填報效益數(shù)據(jù)的279戶企業(yè)截至到2001年末，信息化累計投入71億元，累計產(chǎn)生直接經(jīng)濟效益117億元，也就是說，每投入1元產(chǎn)生1.64元的效益。正因為如此，大多數(shù)企業(yè)（77.9%）負責(zé)人對信息化效果感到滿意，比2001年度調(diào)查的638戶企業(yè)的滿意度提高了25.9個百分點。這些數(shù)據(jù)說明，我們國家已走入了信息化時代，企業(yè)信息化已為我們的企業(yè)帶來了巨大效益。
2.4房地產(chǎn)中介企業(yè)開展信息化可以使內(nèi)部管理結(jié)構(gòu)更加扁平化
　 房地產(chǎn)中介企業(yè)信息化的開展使信息資源在企業(yè)內(nèi)部得到共享。并且使原始信息在從傳遞到?jīng)Q策過程中，反饋時間大大縮短，決策層與基層、各部門之間的溝通更加快捷，管理更加直接。由于信息化在管理中發(fā)揮的作用，拉近了管理層與各基層之間的距離。
3、相關(guān)研究最新動態(tài)
3.1國外研究動態(tài)
國外的房地產(chǎn)中介已發(fā)展了近百年的歷史，不論買賣存量還是增量房地產(chǎn)幾乎都是通過中介進行交易，所有買房信息都通過經(jīng)紀人協(xié)會傳送。房地產(chǎn)中介行業(yè)憑借電子商務(wù)化 早已獲得了飛速的發(fā)展。如今，歐美絕大多數(shù)房地產(chǎn)中介服務(wù)公司早已將自己的房源信息系統(tǒng)和無所不在的互聯(lián)網(wǎng)“牽手”在了一起。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在美國，房地產(chǎn)交易有85%是通過中介服務(wù)進行的，其中信息技術(shù)的應(yīng)用十分廣泛。1997年以來，美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的70多萬名成員中，上網(wǎng)人員的比例已經(jīng)從27%增加到72%；平均有90%的經(jīng)紀人擁有電腦，60%的經(jīng)紀人使用E-mail與客戶聯(lián)系；60%的房地產(chǎn)公司在互聯(lián)網(wǎng)上建有自己的網(wǎng)站，72%的房地產(chǎn)公司直接通過網(wǎng)絡(luò)與客戶洽談業(yè)務(wù)。在信息技術(shù)應(yīng)用領(lǐng)域，美國的MLS“多重上市服務(wù)”系統(tǒng)這種互聯(lián)網(wǎng)上的房源數(shù)據(jù)庫解決方案，可以使幾個國家或一個國家不同區(qū)域的房產(chǎn)中介可利用MLS，專業(yè)軟件以及Web形式進行房屋銷售與房源信息的交流，并通過互聯(lián)網(wǎng)直接管理MLS系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫。
3.2國內(nèi)研究現(xiàn)狀
進入21世紀以后，隨著房地產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展和市場環(huán)境的變化，房地產(chǎn)中介行業(yè)得到新的發(fā)展機遇。改革開放20多年來，房地產(chǎn)中介行業(yè)的機構(gòu)數(shù)量不斷增多，從業(yè)人員隊伍迅速擴大。以上海為例，1993年房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)只有117家，截至到2004年5月31日，上海有房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)3931家，下屬分支機構(gòu)6623家，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)總數(shù)為10859家。截至2003年底，上海房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)持證經(jīng)紀人約2．5萬人，而實際從業(yè)人員總數(shù)可能高達近10萬人2。北京截至2004年底現(xiàn)存房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)2245家。
4、論文目的
通過探究房地產(chǎn)中介信息化這一論題，了解房地產(chǎn)中介信息化現(xiàn)狀，對房地廠信息化建設(shè)中存在的問題提出一些解決方案及對策，并對我國房地產(chǎn)信息化的前景進行展望。通過畢業(yè)論文的鍛煉實踐，培養(yǎng)獨立科研能力、綜合應(yīng)用能力。
二、主要研究內(nèi)容（提綱）
引言
1、房地產(chǎn)中介信息化概述
1.1房地產(chǎn)中介的簡介
1.2房地產(chǎn)中介信息化的涵義
1.3房地產(chǎn)中介企業(yè)信息化的作用
1.4房地產(chǎn)中介信息后的業(yè)務(wù)流程
2、國內(nèi)外房地產(chǎn)中介信息化的現(xiàn)狀
2.1國外房地產(chǎn)中介信息化現(xiàn)狀
2.2國內(nèi)房地產(chǎn)中介信息化現(xiàn)狀
2.3國內(nèi)外房地產(chǎn)中介信息化現(xiàn)狀總結(jié)
3、泉州房地產(chǎn)中介信息化簡述
3.1泉州房地產(chǎn)中介信息化的發(fā)展現(xiàn)狀
3.2泉州房地產(chǎn)中介信息化建設(shè)的方式
3.2.1房地產(chǎn)中介對外的信息發(fā)布
3.2.2房地產(chǎn)中介公司的內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)建設(shè)
3.2.3房地產(chǎn)中介信息化建設(shè)總結(jié)
4、泉州房地產(chǎn)中介信息化建設(shè)中存在的問題
4.1企業(yè)對信息化建設(shè)的重要性和作用的認識度不足
4.2企業(yè)信息化建設(shè)資金投入不足
4.3利用網(wǎng)絡(luò)開展信息服務(wù)的層次低
4.4企業(yè)在信息化實施過程中缺乏科學(xué)、系統(tǒng)的思想
4.5缺乏統(tǒng)一規(guī)范和標準，法律法規(guī)不完善
4.6專業(yè)性人才匱乏，從業(yè)人員素質(zhì)差、行為不規(guī)范等問題
5、推進房地 ……（未完，全文共4950字，當前僅顯示2500字，請閱讀下面提示信息。收藏《論文開題：房地產(chǎn)中介信息化探析--以泉州市為例》）