目錄/提綱:……
(一)設(shè)計(jì)裝修
(二)設(shè)備設(shè)施
1、酒店在籌備期時(shí)采購(gòu)倉(cāng)促
三、建議
(一)創(chuàng)新
2、掌握準(zhǔn)確的投資效益信息
(二)完善經(jīng)營(yíng)權(quán)與所有權(quán)分離的權(quán)限機(jī)制,強(qiáng)化財(cái)務(wù)監(jiān)控、資本運(yùn)營(yíng)等職能
……
論企業(yè)酒店投資項(xiàng)目的回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)性
目前,由于公司下屬幾家酒店實(shí)行的都是是資本運(yùn)作與經(jīng)營(yíng)運(yùn)作分離的管理模式,所以對(duì)于作為投資方的大銅公司來(lái)講,追求經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的最大化、從酒店項(xiàng)目中獲得滿(mǎn)意的投資回報(bào),成了當(dāng)務(wù)之急。當(dāng)然,不僅如此,若能實(shí)現(xiàn)酒店利潤(rùn)的持久化,使其通過(guò)不斷發(fā)展和壯大求得財(cái)運(yùn)永存,則是我們的最大愿景,也是擺在我們面前的重大課題。
但是,實(shí)際投資收益具有不確定性。旅游投資決策所涉及的不少方面都具有長(zhǎng)期性和變動(dòng)性,不僅旅游工程的建設(shè)和運(yùn)行時(shí)所需的原材料、燃料、動(dòng)力、價(jià)格等都會(huì)發(fā)生變化,而且社會(huì)、政治、經(jīng)濟(jì)和自然等方面的變化也會(huì)對(duì)旅游業(yè)產(chǎn)生影響,這些難以預(yù)知的變化因素決定了旅游企業(yè)投資效益的不確定性。所以,在追求資本利潤(rùn)和企業(yè)價(jià)值的同時(shí),我們也不能忽視投資風(fēng)險(xiǎn)的存在。投資風(fēng)險(xiǎn)是指資金投放出去后,其實(shí)際投資收益與預(yù)期投資收益存在的差異,差異越大則風(fēng)險(xiǎn)越大。
……(新文秘網(wǎng)http://120pk.cn省略614字,正式會(huì)員可完整閱讀)……
產(chǎn)品質(zhì)量。不少設(shè)備設(shè)施,或者運(yùn)營(yíng)到現(xiàn)在便暴露出很多問(wèn)題,如故障頻出
分析
酒店設(shè)備設(shè)施
1、酒店在籌備期時(shí)采購(gòu)倉(cāng)促。2、由裝修公司采買(mǎi),未與酒店運(yùn)營(yíng)方協(xié)商,實(shí)用性、耐用性不高,而且這些設(shè)備設(shè)施的廠家在外地,維修成本高。3、(荷泰酒店)酒店管理層從海南定做家具、布草、易耗品包裝等,
三、建議
投資風(fēng)險(xiǎn)一般是難以避免的,但可以在深入分析投資風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上采取相應(yīng)措施,盡可能減少風(fēng)險(xiǎn),提高投資的安全性,最大程度地實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益。
(一)創(chuàng)新
對(duì)策:1、尋找良好的投資環(huán)境。2、掌握準(zhǔn)確的投資效益信息。反映投資效益信息的指標(biāo)是多方面的,主要應(yīng)掌握客源市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)、需求結(jié)構(gòu)變化趨勢(shì)、市場(chǎng)占有率、價(jià)格變動(dòng)、價(jià)格變動(dòng)率、投資對(duì)象的資金利潤(rùn)率和營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率等的現(xiàn)狀及變動(dòng)趨勢(shì)。3、組合投資,發(fā)展多種經(jīng)營(yíng)。4、堅(jiān)持全員培訓(xùn),加強(qiáng)管理。此舉可抵消或減少由于企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善、管理不當(dāng)?shù)纫幌盗信c企業(yè)直接有關(guān)的意外事故所引起的風(fēng)險(xiǎn)。
(二)完善"經(jīng)營(yíng)權(quán)與所有權(quán)分離"的權(quán)限機(jī)制,強(qiáng)化財(cái)務(wù)監(jiān)控、資本運(yùn)營(yíng)等職能
企業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)的分離,是企業(yè)發(fā)展的客觀要求。
在兩權(quán)分離的基礎(chǔ)上,由于信息的不完全、不對(duì)稱(chēng)、不確定,便產(chǎn)生委托(所有者)代理(經(jīng)營(yíng)者)問(wèn)題:信息不完全,根據(jù)既有信息簽訂的契約便是不完備的,契約的漏洞往往使所有者與經(jīng)營(yíng)者之間發(fā)生糾紛;信息不對(duì)稱(chēng),經(jīng)營(yíng)者擁有所有者不掌握的私人信息,便可能犧牲所有者的利益而去追求自身的利益;信息不確定,利潤(rùn)受到各種偶發(fā)事件的影響,所有者也難以通過(guò)企業(yè)績(jī)效全面考察經(jīng)營(yíng)者的行為。
關(guān)于企業(yè)所有者與企業(yè)經(jīng)營(yíng)者之間的委托代理問(wèn)題,我將引入道德風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析,其主要表現(xiàn)在兩類(lèi)行為:第一,隱藏行為的道德風(fēng)險(xiǎn)(偷懶),即經(jīng)營(yíng)者所付出的努力小于其獲得的報(bào)酬;第二,隱藏信息的道德風(fēng)險(xiǎn),即經(jīng)營(yíng)者付出的努力是為了增加自己(而非所有者)的利益,也就是說(shuō)其努力是負(fù)方向的。
那么,由于經(jīng)營(yíng)者的努力程度不易為局外人所觀察到,具有不可證實(shí)性,因此所有者只能設(shè)計(jì)各種激勵(lì)機(jī)制,調(diào)動(dòng)經(jīng)營(yíng)者積極性,如宣傳、評(píng)獎(jiǎng)等精神激勵(lì)或年終獎(jiǎng)、利潤(rùn)提成等物質(zhì)激勵(lì)。如果條件許可,甚至可考慮給予經(jīng)營(yíng)者一定股票購(gòu)買(mǎi)權(quán)的激勵(lì):在未來(lái)數(shù)年內(nèi)的任何時(shí)候,以當(dāng)前公司的股票市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)一定數(shù)量(一般少于總股數(shù)1%)公司股票,這就把激勵(lì)與項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)狀況聯(lián)系到了一起。另一方面,隱藏信息是具有可證實(shí)性的,所有者完全可以通過(guò)第三方獲取真實(shí)信息。假設(shè)我司為上市企業(yè),則完善的證券市場(chǎng)便是重要的監(jiān)督機(jī)制來(lái)源。在二級(jí)市場(chǎng)上,所有者通過(guò)股票價(jià)格獲得及時(shí)、準(zhǔn)確、充分的事中信息,將經(jīng)營(yíng)者的隱藏信息逼出來(lái),從而隨時(shí)發(fā)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)者的機(jī)會(huì)主義傾向,對(duì)其實(shí)施監(jiān)督和控制。
后續(xù)投資是指為鞏固和發(fā)展企業(yè)再生產(chǎn)所進(jìn)行的各種投資,包括為維持企業(yè)面臨再生產(chǎn)所進(jìn)行的更新性投資、為實(shí)現(xiàn)擴(kuò)大再生產(chǎn)所進(jìn)行的追加性投資、為調(diào)整生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方向所進(jìn)行的轉(zhuǎn)移性投資等。理論上講,企業(yè)的后續(xù)投資至少要維持以前投資的收益水平,按照風(fēng)險(xiǎn)收益對(duì)等的原理,后續(xù)投資的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高。其原因在于,如果后續(xù)投資是原投資方向的繼續(xù),那么,后續(xù)投資處在產(chǎn)品生命周期的后期階段,有可能面臨產(chǎn)品衰落的風(fēng)險(xiǎn);如果后續(xù)投資 ……(未完,全文共3412字,當(dāng)前僅顯示1723字,請(qǐng)閱讀下面提示信息。
收藏《論企業(yè)酒店投資項(xiàng)目的回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)性》)