論企業(yè)酒店投資項(xiàng)目的回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)性

目錄/提綱：……
（一）設(shè)計(jì)裝修
（二）設(shè)備設(shè)施
1、酒店在籌備期時(shí)采購倉促
三、建議
（一）創(chuàng)新
2、掌握準(zhǔn)確的投資效益信息
（二）完善經(jīng)營權(quán)與所有權(quán)分離的權(quán)限機(jī)制，強(qiáng)化財(cái)務(wù)監(jiān)控、資本運(yùn)營等職能
……
論企業(yè)酒店投資項(xiàng)目的回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)性

目前，由于公司下屬幾家酒店實(shí)行的都是是資本運(yùn)作與經(jīng)營運(yùn)作分離的管理模式，所以對(duì)于作為投資方的大銅公司來講，追求經(jīng)營利潤的最大化、從酒店項(xiàng)目中獲得滿意的投資回報(bào)，成了當(dāng)務(wù)之急。當(dāng)然，不僅如此，若能實(shí)現(xiàn)酒店利潤的持久化，使其通過不斷發(fā)展和壯大求得財(cái)運(yùn)永存，則是我們的最大愿景，也是擺在我們面前的重大課題。
　　　但是，實(shí)際投資收益具有不確定性。旅游投資決策所涉及的不少方面都具有長期性和變動(dòng)性，不僅旅游工程的建設(shè)和運(yùn)行時(shí)所需的原材料、燃料、動(dòng)力、價(jià)格等都會(huì)發(fā)生變化，而且社會(huì)、政治、經(jīng)濟(jì)和自然等方面的變化也會(huì)對(duì)旅游業(yè)產(chǎn)生影響，這些難以預(yù)知的變化因素決定了旅游企業(yè)投資效益的不確定性。所以，在追求資本利潤和企業(yè)價(jià)值的同時(shí)，我們也不能忽視投資風(fēng)險(xiǎn)的存在。投資風(fēng)險(xiǎn)是指資金投放出去后，其實(shí)際投資收益與預(yù)期投資收益存在的差異，差異越大則風(fēng)險(xiǎn)越大。
……（新文秘網(wǎng)http://www.120pk.cn省略614字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
產(chǎn)品質(zhì)量。不少設(shè)備設(shè)施，或者運(yùn)營到現(xiàn)在便暴露出很多問題，如故障頻出

分析
酒店設(shè)備設(shè)施
1、酒店在籌備期時(shí)采購倉促。2、由裝修公司采買，未與酒店運(yùn)營方協(xié)商，實(shí)用性、耐用性不高，而且這些設(shè)備設(shè)施的廠家在外地，維修成本高。3、（荷泰酒店）酒店管理層從海南定做家具、布草、易耗品包裝等，
三、建議
　　　投資風(fēng)險(xiǎn)一般是難以避免的，但可以在深入分析投資風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上采取相應(yīng)措施，盡可能減少風(fēng)險(xiǎn)，提高投資的安全性，最大程度地實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益。
（一）創(chuàng)新

　　　對(duì)策：1、尋找良好的投資環(huán)境。2、掌握準(zhǔn)確的投資效益信息。反映投資效益信息的指標(biāo)是多方面的，主要應(yīng)掌握客源市場發(fā)展趨勢、需求結(jié)構(gòu)變化趨勢、市場占有率、價(jià)格變動(dòng)、價(jià)格變動(dòng)率、投資對(duì)象的資金利潤率和營業(yè)利潤率等的現(xiàn)狀及變動(dòng)趨勢。3、組合投資，發(fā)展多種經(jīng)營。4、堅(jiān)持全員培訓(xùn)，加強(qiáng)管理。此舉可抵消或減少由于企業(yè)經(jīng)營不善、管理不當(dāng)?shù)纫幌盗信c企業(yè)直接有關(guān)的意外事故所引起的風(fēng)險(xiǎn)。
（二）完善"經(jīng)營權(quán)與所有權(quán)分離"的權(quán)限機(jī)制，強(qiáng)化財(cái)務(wù)監(jiān)控、資本運(yùn)營等職能
企業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的分離，是企業(yè)發(fā)展的客觀要求。
　　　在兩權(quán)分離的基礎(chǔ)上，由于信息的不完全、不對(duì)稱、不確定，便產(chǎn)生委托（所有者）代理（經(jīng)營者）問題：信息不完全，根據(jù)既有信息簽訂的契約便是不完備的，契約的漏洞往往使所有者與經(jīng)營者之間發(fā)生糾紛；信息不對(duì)稱，經(jīng)營者擁有所有者不掌握的私人信息，便可能犧牲所有者的利益而去追求自身的利益；信息不確定，利潤受到各種偶發(fā)事件的影響，所有者也難以通過企業(yè)績效全面考察經(jīng)營者的行為。
　　　關(guān)于企業(yè)所有者與企業(yè)經(jīng)營者之間的委托代理問題，我將引入道德風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，其主要表現(xiàn)在兩類行為：第一，隱藏行為的道德風(fēng)險(xiǎn)（偷懶），即經(jīng)營者所付出的努力小于其獲得的報(bào)酬；第二，隱藏信息的道德風(fēng)險(xiǎn)，即經(jīng)營者付出的努力是為了增加自己（而非所有者）的利益，也就是說其努力是負(fù)方向的。
　　　那么，由于經(jīng)營者的努力程度不易為局外人所觀察到，具有不可證實(shí)性，因此所有者只能設(shè)計(jì)各種激勵(lì)機(jī)制，調(diào)動(dòng)經(jīng)營者積極性，如宣傳、評(píng)獎(jiǎng)等精神激勵(lì)或年終獎(jiǎng)、利潤提成等物質(zhì)激勵(lì)。如果條件許可，甚至可考慮給予經(jīng)營者一定股票購買權(quán)的激勵(lì)：在未來數(shù)年內(nèi)的任何時(shí)候，以當(dāng)前公司的股票市場價(jià)格購買一定數(shù)量（一般少于總股數(shù)1%）公司股票，這就把激勵(lì)與項(xiàng)目的運(yùn)營狀況聯(lián)系到了一起。另一方面，隱藏信息是具有可證實(shí)性的，所有者完全可以通過第三方獲取真實(shí)信息。假設(shè)我司為上市企業(yè)，則完善的證券市場便是重要的監(jiān)督機(jī)制來源。在二級(jí)市場上，所有者通過股票價(jià)格獲得及時(shí)、準(zhǔn)確、充分的事中信息，將經(jīng)營者的隱藏信息逼出來，從而隨時(shí)發(fā)現(xiàn)經(jīng)營者的機(jī)會(huì)主義傾向，對(duì)其實(shí)施監(jiān)督和控制。
　　　后續(xù)投資是指為鞏固和發(fā)展企業(yè)再生產(chǎn)所進(jìn)行的各種投資，包括為維持企業(yè)面臨再生產(chǎn)所進(jìn)行的更新性投資、為實(shí)現(xiàn)擴(kuò)大再生產(chǎn)所進(jìn)行的追加性投資、為調(diào)整生產(chǎn)經(jīng)營方向所進(jìn)行的轉(zhuǎn)移性投資等。理論上講，企業(yè)的后續(xù)投資至少要維持以前投資的收益水平，按照風(fēng)險(xiǎn)收益對(duì)等的原理，后續(xù)投資的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高。其原因在于，如果后續(xù)投資是原投資方向的繼續(xù)，那么，后續(xù)投資處在產(chǎn)品生命周期的后期階段，有可能面臨產(chǎn)品衰落的風(fēng)險(xiǎn)；如果后續(xù)投資 ……（未完，全文共3412字，當(dāng)前僅顯示1723字，請閱讀下面提示信息。收藏《論企業(yè)酒店投資項(xiàng)目的回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)性》）