淺談建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)

目錄/提綱：……
一、關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)
二、關(guān)于享有優(yōu)先受償權(quán)保護(hù)的工程價(jià)款范圍的確定
三、關(guān)于工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)標(biāo)的物的范圍
四、建筑企業(yè)行使工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的程序
第一、對(duì)于工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)，應(yīng)界定為特種債權(quán)上的優(yōu)先權(quán)即先取特權(quán)
第三、“不宜折價(jià)、拍賣”的建筑工程范圍，應(yīng)進(jìn)一步明確
第四、行使工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)的程序問(wèn)題應(yīng)進(jìn)一步明確，才能排除承包人行使優(yōu)先權(quán)的障礙
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《中華人民共和國(guó)合同法》第條（以下簡(jiǎn)稱合同法條）規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償�！痹摋l款的出臺(tái)目的是解決年代初起，固定資產(chǎn)投資規(guī)模的過(guò)快增長(zhǎng)，拖欠工程款大幅度增加，拖欠期限過(guò)長(zhǎng)等問(wèn)題嚴(yán)重影響了建筑企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，制約著建筑企業(yè)的生產(chǎn)發(fā)展。該條款在一定程度上矯正了建設(shè)單位與建筑企業(yè)不平等的地位，為建筑企業(yè)解決工程款拖欠老大難問(wèn)題提供了一條重要途徑。同時(shí)也在維護(hù)承包人合法權(quán)益方面較大地彌補(bǔ)了我國(guó)《建筑法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》的不足，對(duì)我國(guó)《擔(dān)保法》的修改完善以及《物權(quán)法》的制定產(chǎn)生積極影響。
　　合同法條的規(guī)定具有良好的立法初衷，使建筑企業(yè)看到了解決拖欠工程款問(wèn)題的希望。但是，由于該條的規(guī)定過(guò)于粗糙，缺乏可操作性，法院據(jù)此斷案時(shí)，無(wú)論是實(shí)體上還是程序上均有障礙。為了解決合同法條在司法實(shí)踐中的適用問(wèn)題，最高人民法院于**
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中有優(yōu)先權(quán)的規(guī)定，如：破產(chǎn)法第條、第條，民事訴訟法第條、第條就是對(duì)優(yōu)先權(quán)的規(guī)定。司法解釋第條已明確采納了“優(yōu)先權(quán)”的概念，即“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)……�！边@表明，在司法實(shí)踐中已經(jīng)將合同法條承包人享有的權(quán)利規(guī)定為優(yōu)先權(quán)。
　　二、關(guān)于享有優(yōu)先受償權(quán)保護(hù)的工程價(jià)款范圍的確定
　　合同法條對(duì)享有優(yōu)先權(quán)的工程價(jià)款的范圍缺乏明確具體的規(guī)定。司法解釋將建筑工程價(jià)款界定為“包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失”。筆者認(rèn)為該司法解釋仍然存在著不足，未能解決司法實(shí)踐中的難題。表現(xiàn)在以下幾方面：一、司法解釋對(duì)工程價(jià)款范圍的界定，沒(méi)有以工程造價(jià)管理的基本規(guī)范為依據(jù)，缺乏科學(xué)性。工程造價(jià)（工程價(jià)格）由成本（直接成本、間接成本）、利潤(rùn)（酬金）和稅金構(gòu)成。司法解釋未能以此為依據(jù)來(lái)全面分析工程造價(jià)的所有具體項(xiàng)目，來(lái)確定優(yōu)先受償權(quán)的范圍。二、司法解釋把優(yōu)先受償權(quán)的范圍限制為工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，明顯與合同雙方對(duì)工程價(jià)款的約定有出入，顯然有違《合同法》強(qiáng)調(diào)的當(dāng)事人的意思自治原則，不利于對(duì)建筑企業(yè)合法權(quán)益的保護(hù)。同時(shí)這樣的規(guī)定，不可避免影響到實(shí)踐中對(duì)于工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的行使。如：工作人員的報(bào)酬涉及生存權(quán)應(yīng)享有優(yōu)先權(quán)，但材料款與銀行貸款為經(jīng)營(yíng)性權(quán)利，能否享有優(yōu)先權(quán)？計(jì)劃利潤(rùn)是造價(jià)的組成部分，不在實(shí)際支出的范圍，能否享有優(yōu)先權(quán)等等。三、特別是承包人為建設(shè)工程所墊付的資金是否納入優(yōu)先受償權(quán)的范圍，爭(zhēng)議較大。國(guó)家明令禁止帶資承包工程項(xiàng)目，但建筑企業(yè)墊付的資金一般均用于工資和材料價(jià)款，這部分工程價(jià)款能否優(yōu)先受償？四、依合同發(fā)生的損害賠償能否納入優(yōu)先受償權(quán)的范圍。雖然司法解釋明確將承包人因發(fā)包人違約所造成的損失排除在優(yōu)先受償權(quán)之外，但此規(guī)定明顯有損承包人的合法權(quán)益。
　　三、關(guān)于工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)標(biāo)的物的范圍
　　合同法條對(duì)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)標(biāo)的物的范圍沒(méi)有作出具體規(guī)定，司法解釋雖然作出了規(guī)定，但是也沒(méi)有完全彌補(bǔ)這一缺陷。建筑企業(yè)實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)的途徑是雙方協(xié)商將工程折價(jià)或通過(guò)申請(qǐng)人民法院拍賣建筑工程，但是按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的不能享有優(yōu)先受償權(quán)，這就可能出現(xiàn)建筑企業(yè)合法權(quán)益與社會(huì)公共利益的沖突。因此，明確“不宜折價(jià)、拍賣”的建設(shè)工程范圍，就顯得尤為重要。司法解釋規(guī)定消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。僅僅考慮到生存權(quán)至上的原則，未能考慮國(guó)家利益、社會(huì)公共利益，遺漏了一些其他方面不能享有優(yōu)先受償權(quán)的建設(shè)工程。顯然是不全面的。在社會(huì)公共利益方面，屬于“不宜折價(jià)、拍賣”的建設(shè)工程大量存在，如國(guó)家機(jī)關(guān)辦公大樓、軍事設(shè)施、機(jī)場(chǎng)碼頭、體育館等等。另外，對(duì)于“消費(fèi)者”沒(méi)有作出明確的規(guī)定，從面給司法實(shí)踐中操作帶來(lái)不便。
　　四、建筑企業(yè)行使工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的程序
　　對(duì)于建筑企業(yè)行使工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的程序，合同法條及司法解釋的規(guī)定過(guò)一籠統(tǒng)，缺乏可操作性。影響了建筑企業(yè)有效地行使優(yōu)先受償款。表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一、司法解釋把承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限定為六個(gè)月，并規(guī)定自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。這一規(guī)定缺乏合理性和可行性。如果建設(shè)單位工程預(yù)付款不到位，承包人又無(wú)法繼續(xù)墊資施工，這樣工程就無(wú)法實(shí)際竣工，且離約定竣工時(shí)間還相差較遠(yuǎn)，承包人就無(wú)法行使優(yōu)先權(quán)。另外，即使工程已竣工或已屆約定竣工時(shí)間，但是工程決算因種種原因無(wú)法在六個(gè)月內(nèi)完成，那么承包人就喪失了優(yōu)先權(quán)嗎？二、若雙方通過(guò)對(duì)建設(shè)工程的折價(jià)行使優(yōu)先受償權(quán)，盡管司法解釋已明確工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)，但根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行《擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押權(quán)人并未喪失抵押權(quán)，如果抵押權(quán)人提出異議，房地產(chǎn)管理部門就會(huì)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)不知如何操作。三、如果承包人通過(guò)申請(qǐng)人民法院拍賣的途徑行使優(yōu)先受償權(quán)，因無(wú)法律具體規(guī)定是通過(guò)訴訟程序還是執(zhí)行程序，實(shí)際 ……（未完，全文共4186字，當(dāng)前僅顯示2114字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《淺談建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)》）