目錄/提綱:……
一、全市物業(yè)管理基本情況
(二)住宅小區(qū)基本情況
(三)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)基本情況
二、撫順市開展的主要工作
(一)高度重視,加強(qiáng)對物業(yè)管理工作的組織領(lǐng)導(dǎo)
一是制定《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)管理工作的意見》
二是召開全市物業(yè)管理工作專題會議
三是加強(qiáng)物業(yè)管理工作考核力度
四是強(qiáng)化物業(yè)執(zhí)法工作
(二)制定法規(guī),推進(jìn)物業(yè)管理實現(xiàn)法制化、規(guī)范化
(三)突出重點(diǎn),加強(qiáng)老舊小區(qū)的改造和管理
1、積極開展“暖房子”工程建設(shè)
2、積極開展棚改維修工程
3、積極開展老舊小區(qū)綜合改造工程
4、加大老舊小區(qū)管理執(zhí)法力度
一是在住宅小區(qū)居民樓上安裝13454盞照明燈具,方便居民夜間出行
(四)部門聯(lián)動,共同推進(jìn)物業(yè)管理整體水平的提高
(五)嚴(yán)格管理,積極推進(jìn)物業(yè)企業(yè)誠信體系建設(shè)
(六)普及政策,引導(dǎo)廣大業(yè)主和企業(yè)參與物業(yè)管理
一是開展物業(yè)知識進(jìn)社區(qū)活動
二是開展消防知識宣講活動
三是召開全市物業(yè)企業(yè)現(xiàn)場經(jīng)驗交流會
三、存在的問題
一是物業(yè)服務(wù)收費(fèi)率偏低,制約行業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展
二是編制_未落實,管理工作不順暢
三是老舊小區(qū)成為物業(yè)管理難題
四、加強(qiáng)物業(yè)管理工作的幾點(diǎn)建議
(一)提高認(rèn)識,加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)
(二)加大資金投入,創(chuàng)新管理模式
(三)規(guī)范維修資金管理,有效提高資金利用率
(四)加大培訓(xùn)力度,提高從業(yè)人員整體素質(zhì)
(五)搞好宣傳普及,營造良好發(fā)展環(huán)境
……
加強(qiáng)物業(yè)管理,全面提升市民生活幸福指數(shù)
—— 關(guān)于**市物業(yè)管理工作的調(diào)研報告
近年來,隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,我市新開住宅小區(qū)不斷增多,加之原來的老舊小區(qū),使得我市物業(yè)管理工作的重要性越來越突顯,小區(qū)居民對物業(yè)方面反應(yīng)的問題也越來越多。為充分了解我市物業(yè)管理現(xiàn)狀,我處就全市小區(qū)物業(yè)管理方面展開了
調(diào)研,F(xiàn)將調(diào)研情況報告如下:
一、全市物業(yè)管理基本情況
(一)物業(yè)企業(yè)基本情況
目前,我市共有物業(yè)企業(yè)229家,其中:具備二級資質(zhì)3家、三級資質(zhì)57家、其余均為暫定三級資質(zhì),物業(yè)從業(yè)人員10800余人。從2012年至今,我市已培訓(xùn)物業(yè)管理人員930余人,管理人員持證上崗率超過80%。全市共有國家注冊物業(yè)管理師33人。2015年全市物業(yè)企業(yè)營業(yè)總收入2.6億元,利潤773.9萬元。
(二)住宅小區(qū)基本情況
目前,我市房屋總量為5800萬平方米,其中2000年以前的老舊住宅房屋2409.3萬平
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的疑難問題。
二是召開全市物業(yè)管理工作專題會議。全面部署我市物業(yè)管理的各項工作,并在會后召開了各縣區(qū)物業(yè)管理主管部門領(lǐng)導(dǎo)工作會議,對落實全市物業(yè)管理工作會議精神進(jìn)行了
動員。
三是加強(qiáng)物業(yè)管理工作考核力度。對物業(yè)管理工作進(jìn)行目標(biāo)分解,納入到對各區(qū)(縣)的年度績效目標(biāo)考核體系中。
四是強(qiáng)化物業(yè)執(zhí)法工作。制定《撫順市城區(qū)禁止違法建設(shè)管理規(guī)定》,以市政府令的形式頒布實施,進(jìn)一步強(qiáng)化了城市管理工作,促進(jìn)了物業(yè)管理,使居民小區(qū)的環(huán)境得到有效改善。
(二)制定法規(guī),推進(jìn)物業(yè)管理實現(xiàn)法制化、規(guī)范化
一是制定《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理的通知》、《撫順市物業(yè)企業(yè)信用信息管理辦法》、《物業(yè)項目負(fù)責(zé)人考核辦法》、《撫順市物業(yè)企業(yè)、項目負(fù)責(zé)人違法違規(guī)記分標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)定。
二是按照法律規(guī)定,起草或修訂《撫順市城市供水用水管理條例》、《撫順市公房管理辦法》、《撫順市第三方介入物業(yè)監(jiān)理評估機(jī)構(gòu)管理辦法》等法規(guī),對涉及物業(yè)企業(yè)的相關(guān)條款提出了有針對性的意見。
(三)突出重點(diǎn),加強(qiáng)老舊小區(qū)的改造和管理
1、積極開展“暖房子”工程建設(shè)。2015年之前,市政府通過向上爭取資金和貸款等方式,投入資金7500萬元,對89萬平方米的住宅實施“暖房子”工程改造,受益居民1.51萬戶,社會反響良好。2016年,市政府計劃投入資金4.4億元,實施307萬平方米“暖房子”工程建設(shè),重點(diǎn)對老舊房屋屋面防水、墻體保溫、房屋周邊硬化綠化等進(jìn)行全面更新改造,同時實施地上、地下統(tǒng)籌綜合立體推進(jìn),加快節(jié)能城市更新建設(shè)步伐,切實排除安全隱患、改善居民生活條件,讓百姓住得穩(wěn)、住得暖、住得放心。
2、積極開展棚改維修工程。2015年初,市政府啟動棚改新區(qū)房屋維修改造工程,積極向上爭取政策和資金支持,通過政府購買服務(wù)的方式包裝項目,投資3.5億元實施463萬平方米集中連片棚改房屋維修工程。重點(diǎn)針對棚改安置房屋檐脫落、女兒墻傾斜、屋面及墻體漏水透風(fēng)、上下水跑冒滴漏等問題進(jìn)行了維修改造,有效提高了棚改房屋的抗風(fēng)險能力,讓這些近10年的棚改安置小區(qū)舊貌換新顏,居住環(huán)境得到極大改善。
3、積極開展老舊小區(qū)綜合改造工程。2015年,市政府投資2700萬元,對10個老舊小區(qū)進(jìn)行了環(huán)境綜合整治,并由轄區(qū)政府組織專業(yè)人員對改造小區(qū)實施物業(yè)管理,徹底解決了散居住戶無物業(yè)服務(wù)的管理難題。針對老舊小區(qū)居民停車難的問題,2015年市政府結(jié)合老舊小區(qū)環(huán)境改造,多方籌集資金260余萬元,建成了四個居民小區(qū)停車場,總面積約18700平方米,解決了近300臺車輛的停放問題。2016年,分別在6個小區(qū)修建停車場,總面積2.04萬平方米,停車位數(shù)量439個,總投資額434.2萬元。
4、加大老舊小區(qū)管理執(zhí)法力度。一是在住宅小區(qū)居民樓上安裝13454盞照明燈具,方便居民夜間出行。二是強(qiáng)化執(zhí)法管理,按照《撫順市城區(qū)禁止違法建設(shè)管理規(guī)定》,截至目前,全市共拆除物業(yè)居民小區(qū)各類違法建筑物、構(gòu)筑物702余處,清理占地面積5400余平方米。三是改造管理并重,結(jié)合全市實施的“青草計劃”,各城區(qū)一邊清理“小開荒”等侵占綠地現(xiàn)象,一邊種植青草,實施青草覆蓋工程,完成近50個居民小區(qū)的青草覆蓋,覆蓋面積10余萬平方米。
(四)部門聯(lián)動,共同推進(jìn)物業(yè)管理整體水平的提高
自2015年10月以來,全市工商系統(tǒng)共辦理物業(yè)管理市場主 ……(未完,全文共5100字,當(dāng)前僅顯示1791字,請閱讀下面提示信息。
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