棚戶區(qū)改造工程房屋征收補(bǔ)償安置方案

目錄/提綱：……
一、征收范圍
二、房屋征收實(shí)施單位和被征收人
（二）征收范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人為被征收人
三、簽約期限
四、有關(guān)問題的處理辦法
（三）被征收房屋的用途，以房屋所有權(quán)證載明的為準(zhǔn)
（四）已核發(fā)房屋所有權(quán)證的，房屋建筑面積以證載面積為準(zhǔn)
（五）征收房改房時(shí)，被征收人已獲得全部產(chǎn)權(quán)的，按私產(chǎn)房的補(bǔ)償安置方法執(zhí)行
五、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置方式
（一）單位自管房、直管公房的補(bǔ)償
（二）私產(chǎn)房屋的補(bǔ)償
（三）生產(chǎn)、辦公等其他房屋的補(bǔ)償
（四）其它補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
六、獎(jiǎng)勵(lì)措施
七、房屋拆除管理
八、本方案由樂平市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋，自市政府作出房屋征收決定之日起執(zhí)行
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棚戶區(qū)改造工程房屋征收補(bǔ)償安置方案
老北街棚戶區(qū)改造工程
房屋征收補(bǔ)償安置方案

為全面?zhèn)鞒欣铣菂^(qū)歷史文化，整體保存?zhèn)鹘y(tǒng)空間風(fēng)貌，提升城市品位，根據(jù)市委、市政府部署要求，現(xiàn)對(duì)老北街周邊地段進(jìn)行改造。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）和《樂平市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)樂平市老城區(qū)歷史文化街區(qū)保護(hù)管理暫行辦法>的通知》（樂府辦發(fā)〔2012〕17號(hào)）有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，特制定如下征收補(bǔ)償安置方案。
一、征收范圍
市老北街周邊地段，征收房屋總建筑面積約1.6萬m2，具體范圍以規(guī)劃紅線為準(zhǔn)。
二、房屋征收實(shí)施單位和被征收人
（一）樂平市房屋征收管理辦公室為本次改造工程房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作；
（二）征收范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人為被征收人。
三、簽約期限
自市人民政府發(fā)布房屋征收決定公告之日起 日內(nèi)。
四、有關(guān)問題的處理辦法
（一）老北街周邊地段保護(hù)建筑由市人民政府明確標(biāo)志，掛牌保護(hù)，其他建筑由市老城區(qū)文化街區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一規(guī)劃和整修、整治。
（二）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由房屋征收實(shí)施單位組織被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)
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反規(guī)定實(shí)施的，不予以補(bǔ)償。
（十一）單位自管房、直管公房住戶符合住房保障條件并申請(qǐng)我市廉租房、公共租賃房的，優(yōu)先給予配租。
（十二）私產(chǎn)房、直管公房住戶由被征收人（承租人）和其直系親屬所在單位及其主管部門負(fù)責(zé)按時(shí)做好思想動(dòng)員、房屋搬遷、臨時(shí)安置的“三包”工作；被征收人（承租人）和其直系親屬無工作單位的，由洎陽街道辦和房管局負(fù)責(zé)按時(shí)做好思想動(dòng)員、房屋搬遷、臨時(shí)安置的“三包”工作。
（十三）選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人在安置時(shí)依照“先簽協(xié)議、先搬遷、先選房”的原則。被征收人完成搬遷交房并經(jīng)房屋征收實(shí)施單位驗(yàn)收合格后，憑協(xié)議簽訂序號(hào)依次選房。如被征收人在協(xié)議規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷完畢的，則協(xié)議簽訂序號(hào)作廢，不享受優(yōu)先選房，并在末位順延。
（十四）被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。
被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。
（十五）房屋征收實(shí)施單位與被征收人在本方案確定的征收補(bǔ)償簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收實(shí)施單位報(bào)請(qǐng)市政府作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由房屋征收實(shí)施單位報(bào)請(qǐng)市政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
（十六）被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，須將《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》等有關(guān)證件原件提交房屋征收實(shí)施單位，由房屋征收實(shí)施單位到原發(fā)證機(jī)關(guān)辦理注銷登記；有關(guān)證件丟失的由被征收人登報(bào)聲明作廢，并將登報(bào)憑證交房屋征收實(shí)施單位；對(duì)非全部征收的房屋或土地，由房屋征收實(shí)施單位到原發(fā)證機(jī)關(guān)辦理變更登記，并將變更登記后證交被征收人。
五、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置方式
（一）單位自管房、直管公房的補(bǔ)償
1．由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)單位自管房、直管公房房屋進(jìn)行評(píng)估，房屋征收實(shí)施單位按照評(píng)估價(jià)與產(chǎn)權(quán)單位和房屋主管部門進(jìn)行結(jié)算。
2．單位自管房和直管公房住戶符合住房保障條件的，可領(lǐng)取搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，房屋有裝修的給予裝修補(bǔ)償。
3．在本方案實(shí)施前已享受保障住房并已交付使用的單位自管房和直管公房住戶不再給予搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助和裝修補(bǔ)償。
（二）私產(chǎn)房屋的補(bǔ)償
采取貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償安置方式，由被征收人任選一種。
1．貨幣補(bǔ)償
由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估價(jià)值實(shí)行一次性貨幣補(bǔ)償。
2．房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
由市政府在改造地段就近建設(shè)安置房，安置房建筑形式為單元式住宅，被征收人也可在市政府確定的安置小區(qū)選擇安置房（先搬先選，現(xiàn)房選完為止）。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，只領(lǐng)取搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，被征收房屋有裝修的,由房屋征收實(shí)施單位給予裝修補(bǔ)償。
被征收人按照“拆一還一，以舊換新”原則，選擇最接近被征收房屋建筑面積的安置房屋，安置房屋建筑面積與被征收房屋建筑面積相等的部分，優(yōu)惠被征收人不找新舊差價(jià)；安置房屋建筑面積小于被征收房屋建筑面積的部分，按照被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償；安置房屋建筑面積超出被征收房屋建筑面積的，按下列方式結(jié)算：
（1）超出面積在被征收房屋建筑面積10%以內(nèi)（含10%）的部分，被征收人按成本價(jià)購買，成本購買價(jià)按1600元/m2計(jì)算；
（2）超出面積在被征收房屋建筑面積10%以上的部分，被征收人按市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)購買，優(yōu)惠購買價(jià)按2800元/m2計(jì)算。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，對(duì)原征收房屋面積部分免征契稅。
（三）生產(chǎn)、辦公等其他房屋的補(bǔ)償
生產(chǎn)、辦公等其他房屋根據(jù)被征收房屋重置價(jià)結(jié)合成新確定的價(jià)格、生產(chǎn)加工設(shè)備拆裝、搬遷費(fèi)用及取得土地使用權(quán)方式進(jìn)行補(bǔ)償。
（四）其它補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1．搬遷補(bǔ)助費(fèi)。按被征收房屋建筑面積每平方米補(bǔ)助20元。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房屋征收實(shí)施單位支付2次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
2．臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（過渡費(fèi)）。被征收人選擇 ……（未完，全文共4403字，當(dāng)前僅顯示2224字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《棚戶區(qū)改造工程房屋征收補(bǔ)償安置方案》）