棚戶區(qū)改造工程房屋征收補償安置方案

目錄/提綱：……
一、征收范圍
二、房屋征收實施單位和被征收人
（二）征收范圍內的房屋所有權人為被征收人
三、簽約期限
四、有關問題的處理辦法
（三）被征收房屋的用途，以房屋所有權證載明的為準
（四）已核發(fā)房屋所有權證的，房屋建筑面積以證載面積為準
（五）征收房改房時，被征收人已獲得全部產權的，按私產房的補償安置方法執(zhí)行
五、征收補償標準及安置方式
（一）單位自管房、直管公房的補償
（二）私產房屋的補償
（三）生產、辦公等其他房屋的補償
（四）其它補償標準
六、獎勵措施
七、房屋拆除管理
八、本方案由樂平市房地產管理局負責解釋，自市政府作出房屋征收決定之日起執(zhí)行
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棚戶區(qū)改造工程房屋征收補償安置方案
老北街棚戶區(qū)改造工程
房屋征收補償安置方案

為全面?zhèn)鞒欣铣菂^(qū)歷史文化，整體保存?zhèn)鹘y(tǒng)空間風貌，提升城市品位，根據(jù)市委、市政府部署要求，現(xiàn)對老北街周邊地段進行改造。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）和《樂平市人民政府辦公室關于印發(fā)樂平市老城區(qū)歷史文化街區(qū)保護管理暫行辦法>的通知》（樂府辦發(fā)〔2012〕17號）有關規(guī)定，結合我市實際，特制定如下征收補償安置方案。
一、征收范圍
市老北街周邊地段，征收房屋總建筑面積約1.6萬m2，具體范圍以規(guī)劃紅線為準。
二、房屋征收實施單位和被征收人
（一）樂平市房屋征收管理辦公室為本次改造工程房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作；
（二）征收范圍內的房屋所有權人為被征收人。
三、簽約期限
自市人民政府發(fā)布房屋征收決定公告之日起 日內。
四、有關問題的處理辦法
（一）老北街周邊地段保護建筑由市人民政府明確標志，掛牌保護，其他建筑由市老城區(qū)文化街區(qū)領導小組統(tǒng)一規(guī)劃和整修、整治。
（二）房地產價格評估機構由房屋征收實施單位組織被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)
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反規(guī)定實施的，不予以補償。
（十一）單位自管房、直管公房住戶符合住房保障條件并申請我市廉租房、公共租賃房的，優(yōu)先給予配租。
（十二）私產房、直管公房住戶由被征收人（承租人）和其直系親屬所在單位及其主管部門負責按時做好思想動員、房屋搬遷、臨時安置的“三包”工作；被征收人（承租人）和其直系親屬無工作單位的，由洎陽街道辦和房管局負責按時做好思想動員、房屋搬遷、臨時安置的“三包”工作。
（十三）選擇房屋產權調換的被征收人在安置時依照“先簽協(xié)議、先搬遷、先選房”的原則。被征收人完成搬遷交房并經(jīng)房屋征收實施單位驗收合格后，憑協(xié)議簽訂序號依次選房。如被征收人在協(xié)議規(guī)定的搬遷期限內未搬遷完畢的，則協(xié)議簽訂序號作廢，不享受優(yōu)先選房，并在末位順延。
（十四）被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。
被征收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業(yè)損失等補償，由征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。
（十五）房屋征收實施單位與被征收人在本方案確定的征收補償簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收實施單位報請市政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由房屋征收實施單位報請市政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
（十六）被征收人簽訂補償協(xié)議時，須將《房屋所有權證》、《土地使用權證》等有關證件原件提交房屋征收實施單位，由房屋征收實施單位到原發(fā)證機關辦理注銷登記；有關證件丟失的由被征收人登報聲明作廢，并將登報憑證交房屋征收實施單位；對非全部征收的房屋或土地，由房屋征收實施單位到原發(fā)證機關辦理變更登記，并將變更登記后證交被征收人。
五、征收補償標準及安置方式
（一）單位自管房、直管公房的補償
1．由房地產價格評估機構對單位自管房、直管公房房屋進行評估，房屋征收實施單位按照評估價與產權單位和房屋主管部門進行結算。
2．單位自管房和直管公房住戶符合住房保障條件的，可領取搬遷補助費、臨時安置補助費，房屋有裝修的給予裝修補償。
3．在本方案實施前已享受保障住房并已交付使用的單位自管房和直管公房住戶不再給予搬遷補助、臨時安置補助和裝修補償。
（二）私產房屋的補償
采取貨幣補償、房屋產權調換兩種補償安置方式，由被征收人任選一種。
1．貨幣補償
由房地產價格評估機構對被征收房屋價值進行評估，按照評估價值實行一次性貨幣補償。
2．房屋產權調換
由市政府在改造地段就近建設安置房，安置房建筑形式為單元式住宅，被征收人也可在市政府確定的安置小區(qū)選擇安置房（先搬先選，現(xiàn)房選完為止）。被征收人選擇房屋產權調換的，只領取搬遷補助費和臨時安置補助費，被征收房屋有裝修的,由房屋征收實施單位給予裝修補償。
被征收人按照“拆一還一，以舊換新”原則，選擇最接近被征收房屋建筑面積的安置房屋，安置房屋建筑面積與被征收房屋建筑面積相等的部分，優(yōu)惠被征收人不找新舊差價；安置房屋建筑面積小于被征收房屋建筑面積的部分，按照被征收房屋市場評估價格給予貨幣補償；安置房屋建筑面積超出被征收房屋建筑面積的，按下列方式結算：
（1）超出面積在被征收房屋建筑面積10%以內（含10%）的部分，被征收人按成本價購買，成本購買價按1600元/m2計算；
（2）超出面積在被征收房屋建筑面積10%以上的部分，被征收人按市場優(yōu)惠價購買，優(yōu)惠購買價按2800元/m2計算。
被征收人選擇房屋產權調換的，在辦理產權證時，對原征收房屋面積部分免征契稅。
（三）生產、辦公等其他房屋的補償
生產、辦公等其他房屋根據(jù)被征收房屋重置價結合成新確定的價格、生產加工設備拆裝、搬遷費用及取得土地使用權方式進行補償。
（四）其它補償標準
1．搬遷補助費。按被征收房屋建筑面積每平方米補助20元。被征收人選擇房屋產權調換的，由房屋征收實施單位支付2次搬遷補助費。
2．臨時安置補助費（過渡費）。被征收人選擇 ……（未完，全文共4403字，當前僅顯示2224字，請閱讀下面提示信息。收藏《棚戶區(qū)改造工程房屋征收補償安置方案》）