物業(yè)設(shè)備值班管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

　　1.0目的
　　規(guī)范值班管理，確保值班質(zhì)量。
　　2.0適用范圍
　　適用于物業(yè)管理公司管理處設(shè)備部值班工作。
　　3.0職責(zé)
　　3.1設(shè)備部主管負(fù)責(zé)對值班工作的監(jiān)控。
　　3.2設(shè)備部班組長負(fù)責(zé)值班工作的具體安排和檢查。
　　3.3設(shè)備部值班人員負(fù)責(zé)按此規(guī)程進(jìn)行值班工作。
　　4.0程序要點
　　4.1交接班操作。
　　4.1.1交班人員提前20分鐘做好交班準(zhǔn)備：
　　a)檢查設(shè)備并確保運行正常；
　　b)搞好值班室和設(shè)備房衛(wèi)生工作。
　　4.1.2接班人員提前15分鐘到達(dá)值班崗位。
　　4.1.3接
……（新文秘網(wǎng)http://120pk.cn省略433字，正式會員可完整閱讀）……　
人協(xié)助。
　　4.2值班操作要點。
　　4.2.1值班人應(yīng)提前15分鐘到達(dá)值班崗位，按交接班程序進(jìn)行交接班。
　　4.2.2堅守崗位，不得串崗。
　　4.2.3按有關(guān)運行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程對空調(diào)設(shè)備、電梯設(shè)備、供水、供電設(shè)備進(jìn)行巡查、保養(yǎng)、維修。
　　4.2.4如遇特殊事件，應(yīng)按突發(fā)事件處理程序進(jìn)行處理。
　　4.2.5值班人員因特殊情況需要調(diào)班時，必須事前填寫調(diào)班表，并經(jīng)設(shè)備部主管同意并簽字方可調(diào)班。
　　4.3停送電操作要領(lǐng)。
　　4.3.1正常情況下的倒閘操作：
　　a)設(shè)備部主管提前兩天書面通知運行組停、送電范圍(包括變壓器報停、啟用)；
　　b)運行組接到通知后，一天內(nèi)完成以下工作：
　　——立即通知供配電專業(yè)人員即到現(xiàn)場，根據(jù)負(fù)荷分布情況實地考察其可行性；
　　——若不可行應(yīng)立即匯報情況，并說明原因；
　　——若可行，則應(yīng)明確停送、電時間、范圍，填好操作票后，由主管經(jīng)理審批，同時將停、送電情況書面通知公共事務(wù)部。
　　c)公共事務(wù)部接到通知后，提前一天貼出停電通知以告之住戶；
　　d)倒閘操作前，運行人員要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，電梯降至首層，如有必要可將發(fā)電機(jī)操作開關(guān)置于停機(jī)位置；
　　e)在確定時間內(nèi)，在監(jiān)護(hù)人的監(jiān)護(hù)下，操作人員按操作票進(jìn)行倒閘操作：
　　——停電：先停負(fù)荷開關(guān)，后停隔離開關(guān)；
　　——送電：先送隔離開關(guān)，后送負(fù)荷開關(guān)。
　　f)倒閘操作完成后，運行人員要檢查電梯的運行情況，發(fā)電機(jī)操作開關(guān)置于自動位置；
　　g)做好各項相關(guān)記錄。
　　4.3.2緊急狀態(tài)下的倒閘操作：
　　a)發(fā)現(xiàn)配電房有冒煙、短路等異常情況或發(fā)生火警等重大事故時，運行人員應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)行全部或部分負(fù)荷停電操作，根據(jù)情況立即斷開低壓配電柜上電源開關(guān)，或斷開高壓柜高壓開關(guān)；
　　b)停電后立即通知設(shè)備部主管，主管到現(xiàn)場后立即檢查事故原因，在查出確定的原因后方可恢復(fù)部分或全部供電。對損壞部分應(yīng)盡快修復(fù)，以恢復(fù)正常供電；
　　c)做好各種記錄，重大事故應(yīng)立即報告管理處經(jīng)理。
　　4.4值班房、設(shè)備房衛(wèi)生管理制度。
　　4.4.1各值班人員負(fù)責(zé)該班次值班室的衛(wèi)生清潔工作，并保持值班室衛(wèi)生。
　　4.4.2各專業(yè)值班人員 ……（未完，全文共1913字，當(dāng)前僅顯示1216字，請閱讀下面提示信息。收藏《物業(yè)設(shè)備值班管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》）