小區(qū)對開發(fā)公司的意見書

目錄/提綱：……
一、業(yè)主們已自發(fā)建立經(jīng)常性的交流平臺
二、業(yè)主們舉行了見面會
（三）信息的相互溝通也是一種對開發(fā)商工作的促進(jìn)，對雙方而言是互利的
三、業(yè)主在目前對白金海岸及開發(fā)商的要求
（一）關(guān)于南區(qū)和北區(qū)之間的市政道路：
（二）關(guān)于白金海岸南區(qū)與濱盛路之間的那塊空地：
（三）關(guān)于增設(shè)南區(qū)人行出入口：
（四）關(guān)于沿街店鋪：
（五）關(guān)于景觀：
（六）關(guān)于空調(diào)洞：
（七）關(guān)于公攤面積：
（八）關(guān)于電梯容量和電梯走廊：
（九）關(guān)于車位和車庫：
（十）關(guān)于物業(yè)費(fèi)：
四、共同的心愿、共同的利益
……

　　置業(yè)股份有限公司總經(jīng)理：
　　你好！
　　首先，祝賀貴公司傾力開發(fā)的“白金海岸”樓盤取得喜人的業(yè)績。
　　在白金海岸廣受關(guān)注的同時，我們作為已購此樓盤房產(chǎn)的業(yè)主，對能擁有白金海岸一處房產(chǎn)感到欣慰和慶幸，尤其是在白金海岸取得“全國人居最高綜合大獎”等諸多重大榮譽(yù)后，我們甚感驕傲，也對白金海岸寄予了全部的期望，并時刻密切關(guān)注著樓盤的施工進(jìn)展。
　　隨著白金海岸公寓的陸續(xù)結(jié)頂，家園凸現(xiàn)雛形,業(yè)主們異常欣喜，欣喜之余，經(jīng)過實(shí)地查看，卻發(fā)現(xiàn)建設(shè)過程中存在著一些問題，原本基于信任而生的那份放心動搖了，我們對于未來家園的狀況開始感到憂慮。為此，我們權(quán)衡業(yè)主們應(yīng)有的權(quán)益和貴公司的長遠(yuǎn)發(fā)展，建議開發(fā)商與業(yè)主之間應(yīng)建立積極、良好的溝通渠道和態(tài)度，這也是從雙方的根本利益出發(fā)的�，F(xiàn)將白金海岸業(yè)主的意見反饋給貴公司，希望能得到負(fù)責(zé)的答復(fù)。
　　一、業(yè)主們已自發(fā)建立經(jīng)常性的交流平臺
　　基于對家園的期盼與熱愛，業(yè)主們在“搜房網(wǎng)”上的“白金海岸業(yè)主論壇”以及qq群（1
……（新文秘網(wǎng)http://120pk.cn省略688字，正式會員可完整閱讀）……　
岸的品質(zhì)。
　　反映的問題和要求主要集中在以下一些方面：
　�。ㄒ唬╆P(guān)于南區(qū)和北區(qū)之間的市政道路：
　　據(jù)業(yè)主向?yàn)I江區(qū)規(guī)劃局了解，南區(qū)和北區(qū)之間的道路在白金海岸該地塊出讓的時候就已經(jīng)明確是市政道路了；但據(jù)業(yè)主反映，在購房的時候，貴公司均未以任何形式明確告知此情況。業(yè)主集體一致認(rèn)為貴公司存在欺詐之嫌，這不是一個誠信的開發(fā)商的所為。設(shè)置市政道路，將小區(qū)一分為二，事實(shí)上降低了整個小區(qū)，特別是南區(qū)的住宅價值，并給公用設(shè)施的使用帶來不便。這種不誠信行為應(yīng)該受到譴責(zé)，由此對業(yè)主帶來的不便和不安全，要求開發(fā)商對業(yè)主有個滿意的交代和解決方案。對此，業(yè)主也將保留進(jìn)一步要求賠償?shù)臋?quán)利。
　�。ǘ╆P(guān)于白金海岸南區(qū)與濱盛路之間的那塊空地：
　　貴公司應(yīng)積極向?yàn)I江區(qū)政府的規(guī)劃和建設(shè)部門溝通、反映，要求把濱盛路和白金海岸南區(qū)之間的、除市政道路和農(nóng)貿(mào)市場除外的空地，規(guī)劃和建設(shè)成休閑綠化廣場。當(dāng)初，白金海岸的樓書上寫著地鐵規(guī)劃這個賣點(diǎn)，為此，很多業(yè)主是沖著這個利好消息而去買的，可如今1號線地鐵離該樓盤很遠(yuǎn)了，有一種上當(dāng)?shù)母杏X，現(xiàn)我們要求那地塊建休閑綠化廣場也算是貴公司對我們業(yè)主的一種彌補(bǔ)，否則，貴公司拿什么向我們業(yè)主交代？
　　（三）關(guān)于增設(shè)南區(qū)人行出入口：
　　按國家規(guī)范，沿街建筑長度超過80米應(yīng)增設(shè)消防人行出入口，現(xiàn)南區(qū)沿街商鋪已達(dá)到一百多米，明顯不符合消防要求，因此，我們業(yè)主要求增設(shè)人行出入口，此要求已向12345市長熱線反映，并得到濱江區(qū)規(guī)劃分局的肯定答復(fù)，要求開發(fā)商整改。考慮到南區(qū)沿街商鋪已經(jīng)成型，整改比較有麻煩，因此，我們業(yè)主要求開發(fā)商與濱江區(qū)政府協(xié)調(diào)，在南區(qū)15幢與16幢之間的東面一線朝向規(guī)劃中的城市公園增開一個人行出入口。因?yàn)橐院竽沁呌谐鞘泄珗@、農(nóng)貿(mào)市場和主要的交通出行道路，在上述位置增設(shè)人行出入口，將極大方便業(yè)主。
　�。ㄋ模╆P(guān)于沿街店鋪：
　　根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)杭州市區(qū)底層住宅從事經(jīng)營活動管理若干意見（試行）》的規(guī)定，店鋪不得從事下列經(jīng)營活動：餐飲、娛樂、洗車、五金修配加工等產(chǎn)生油煙、惡臭、噪聲污染、振動污染的服務(wù)項(xiàng)目；要求開發(fā)商在出售時應(yīng)明確告知購買者，以免給樓上業(yè)主的日常生活帶來影響。
　　（五）關(guān)于景觀：
　　為了豐富景觀內(nèi)容和優(yōu)化小區(qū)小氣候環(huán)境，要求在沒有地下室的區(qū)域種些冠徑30厘米以上的大樹，增大綠化的空間感和層次感，同時，通過加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的綠化景觀設(shè)置，來消除外立面不好看的硬傷。建議開發(fā)商多參考春江花月、紫桂的綠化景觀。
　�。╆P(guān)于空調(diào)洞：
　　臥室的空調(diào)洞設(shè)置在墻體的下方；有的房間沒有設(shè)置空調(diào)洞，如：書房等。這些都是嚴(yán)重缺乏人性化設(shè)計(jì)的表現(xiàn)，在提交意見表的業(yè)主中，對此都有具體的要求。要求開發(fā)商在交房之前整改到位，而并不是由業(yè)主在裝修的時候來解決這些問題，特別是在2樓的外立面都是花崗巖的情況下。開發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)方面應(yīng)多考慮些人性化的設(shè)計(jì)，而不僅僅要為了保持樓盤外立面的好看。
　�。ㄆ撸╆P(guān)于公攤面積：
　　業(yè)主普遍認(rèn)為公攤面積過大，要求在交房的時候提供公攤面積的詳細(xì)清單，并提供測繪單位的名稱和資質(zhì)。
　　（八）關(guān)于電梯容量和電梯走廊：
　　電梯容量和電梯走廊明顯太小，要求解決好以后大件物品的搬移問題。電梯走廊顯得昏暗，要求增加光線亮度。
　�。ň牛╆P(guān)于車位和車庫：
　　并不是每個業(yè)主都買的起車位的，要求解決好業(yè)主的自行車停放以及未購買車位的業(yè)主的停車問題，要求有提供一定數(shù)量的出租車位。
　　車庫地面要求使用環(huán)氧綠色地坪，要求有明顯的標(biāo)志線，并配備車位鎖。
　�。ㄊ╆P(guān)于物業(yè)費(fèi)：
　　業(yè)主普遍反 ……（未完，全文共3827字，當(dāng)前僅顯示1933字，請閱讀下面提示信息。收藏《小區(qū)對開發(fā)公司的意見書》）