市直機關(guān)下屬事業(yè)單位房地產(chǎn)管理辦法

目錄/提綱：……
一、總則
二、適用范圍
三、管理主體及其職責
（二）集中統(tǒng)一市直機關(guān)、事業(yè)單位的房地產(chǎn)權(quán)屬管理
（三）統(tǒng)一市直機關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)的建設(shè)標準，嚴格基建程序管理
（四）統(tǒng)一市直機關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)分配標準，并建立相應(yīng)的調(diào)配制度
（五）按照量力而行、經(jīng)濟適用的原則，制定市直機關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)維修管理制度
（七）對市直機關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)的物業(yè)管理進行指導(dǎo)和監(jiān)督
四、權(quán)屬管理
（一）市機關(guān)事務(wù)局負責統(tǒng)一申辦市直機關(guān)、事業(yè)單位的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證
五、建設(shè)管理
六、調(diào)配制度
（二）市直機關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)實行有償使用
七、維修管理
八、物業(yè)管理
（三）物業(yè)管理費用由市財政根據(jù)額定的使用面積和費用標準核撥
九、核查和清理
十、附則
（二）違反本辦法規(guī)定的，要依法追究有關(guān)單位負責人及人員的相關(guān)責任
（三）本辦法由市機關(guān)事務(wù)局負責解釋
（四）本辦法自發(fā)布之日起生效，原有關(guān)市直機關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)管理規(guī)定同時廢止
……

　　市直機關(guān)下屬事業(yè)單位房地產(chǎn)管理辦法
　　一、總則
　　建立所有權(quán)和使用權(quán)相分離，統(tǒng)籌規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一標準、統(tǒng)一調(diào)配、規(guī)范管理、專業(yè)化服務(wù)的市直機關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)管理新_。按照社會主義市場經(jīng)濟條件下市直機關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)有償使用的新思路，制定并實施市直機關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)管理制度。按照勤儉節(jié)約、統(tǒng)籌兼顧、滿足需求的原則，優(yōu)化市直機關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)配置，充分發(fā)揮市直機關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)的使用功能和價值，提高使用效益，確保機關(guān)有效運轉(zhuǎn)，防止國有資產(chǎn)流失。
　　二、適用范圍
　　本辦法適用于杭州市市級及其直屬黨的機關(guān)、人大機關(guān)、政府機關(guān)、政協(xié)機關(guān)、審判機關(guān)、檢察機關(guān)，駐外機構(gòu)、民主黨派、人民團體、市直屬事業(yè)單位及市屬垂直管理單位（以下簡稱市直機關(guān)、事業(yè)單位）的房地產(chǎn)管理。
　　三、管理主體及其職責
　　市機關(guān)事務(wù)局負責對市直機關(guān)、事業(yè)單
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中發(fā)〔1997〕13號和國家計委《關(guān)于印發(fā)黨政機關(guān)辦公用房建設(shè)標準的通知》（計投資〔1999〕2250號）要求，從嚴控制。市機關(guān)事務(wù)局負責市直機關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)的統(tǒng)一規(guī)劃和建設(shè)，由各部門、各單位提出使用需求，市機關(guān)事務(wù)局根據(jù)市直機關(guān)基本建設(shè)整體規(guī)劃和建設(shè)用地規(guī)劃，負責辦理相關(guān)手續(xù)，經(jīng)市有關(guān)職能部門批準后實施。
　�。ǘ┦袡C關(guān)事務(wù)局負責市直機關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)的基本建設(shè)投資管理，統(tǒng)籌安排建設(shè)項目，編制年度基本建設(shè)投資計劃，編報預(yù)算，集中支付建設(shè)資金。新建、擴建、翻建市直機關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)，要按照基本建設(shè)審批權(quán)限并認真執(zhí)行國家計委計投資〔1999〕2250號文件要求，嚴格履行基本建設(shè)審批程序，依法進行公開招投標。各部門、各使用單位應(yīng)積極協(xié)助建設(shè)項目的規(guī)劃設(shè)計、概算編報、施工監(jiān)督等工作。
　�。ㄈ┮蛐略鰴C構(gòu)、調(diào)整職能或業(yè)務(wù)發(fā)展需要增加辦公用房的，應(yīng)首先從現(xiàn)有辦公用房中調(diào)劑解決；確需新建、擴建、翻建的，應(yīng)納入辦公用房建設(shè)整體規(guī)劃，統(tǒng)籌安排，分步實施。
　　六、調(diào)配制度
　�。ㄒ唬┦兄睓C關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)實行統(tǒng)一調(diào)配制度，市機關(guān)事務(wù)局應(yīng)根據(jù)中發(fā)〔1997〕13號文件標準及各使用單位的人員編制和工作需要，核定各使用單位的辦公用房面積，并在市直機關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)范圍內(nèi)統(tǒng)一調(diào)整分配。對機構(gòu)和人員編制發(fā)生變化的單位，要重新核定辦公用房面積，并視房源情況實行多退少補，對機構(gòu)撤銷單位的房地產(chǎn)要限期收回。
　�。ǘ┦兄睓C關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)實行有償使用。辦公用房定額標準以內(nèi)的租金免交，超標準部分辦公用房租金由使用單位自負（具體細則另行制定）。
　�。ㄈ┦兄睓C關(guān)各單位享有房地產(chǎn)的使用權(quán)，履行使用申報手續(xù)，確保房地產(chǎn)的安全和完整，并與市機關(guān)事務(wù)局簽訂《市直機關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)使用協(xié)議》。各使用單位應(yīng)根據(jù)本辦法制定相應(yīng)的房地產(chǎn)使用管理制度，建立房地產(chǎn)使用檔案，在核定的房地產(chǎn)范圍內(nèi)，自主安排、合理使用。
　�。ㄋ模┦袡C關(guān)事務(wù)局要根據(jù)市委、市政府要求，針對市直機關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)區(qū)域環(huán)境的變化，適時調(diào)整、置換不適合機關(guān)辦公的房地產(chǎn)，不斷優(yōu)化市直機關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)資源，為加強和改善市直機關(guān)辦公條件提供有力保障。
　　七、維修管理
　�。ㄒ唬┦兄睓C關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)的維修要堅持量力而行、經(jīng)濟適用的原則，注重維護和完善房屋使用功能，嚴格控制裝修標準，不得變相進行改擴建。維修工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定實行公開招標，加強工程監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。
　�。ǘ┦袡C關(guān)事務(wù)局負責制定房地產(chǎn)的維修管理辦法，規(guī)定房屋修繕、設(shè)備設(shè)施改造的標準、時限和要求，根據(jù)國家制定的房屋修繕定額標準，制定日常修繕養(yǎng)護經(jīng)費標準以及維修項目管理的程序和辦法；負責根據(jù)各使用單位的申請以及房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，編制市直機關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)的大、中修及專項維修計劃，編報經(jīng)費預(yù)算，并經(jīng)市財政局審核落實維修經(jīng)費后，組織工程項目的實施(對于一些使用功能特殊的用房，修繕工作可由各使用單位自行負責)。
　　八、物業(yè)管理
　�。ㄒ唬┦兄睓C關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)的物業(yè)管理要適應(yīng)機關(guān)后勤_改革和后勤服務(wù)社會化的總體要求，加快市直機關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)物業(yè)管理規(guī)范化、專業(yè)化、市場化的進 ……（未完，全文共3387字，當前僅顯示1711字，請閱讀下面提示信息。收藏《市直機關(guān)下屬事業(yè)單位房地產(chǎn)管理辦法》）