市房地產(chǎn)市場價格運行情況分析與展望

目錄/提綱：……
一、**市房地產(chǎn)價格運行狀況
（一）房屋銷售價格指數(shù)平穩(wěn)上漲
二是二手房價格相對低廉
（二）土地交易價格指數(shù)波動不大
（三）房屋租賃價格和物業(yè)管理價格繼續(xù)保持平穩(wěn)的態(tài)勢
二、**房地產(chǎn)市場價格影響因素分析
（一）**的房地產(chǎn)需求主要是以自住為主的剛性需求為主導(dǎo)
（二）外來人口增長相對緩慢，房地產(chǎn)市場以內(nèi)需性消費為主
（三）土地價格上漲，助推房價上漲
三、2010年**市房地產(chǎn)市場價格走勢展望
（一）**房屋銷售價格變動趨勢來看，房價會平穩(wěn)上漲
（二）土地價格將穩(wěn)步攀升
（三）房屋租賃價格、物業(yè)管理價格繼續(xù)平穩(wěn)運行，價格波動不會太大
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2009年，隨著全國經(jīng)濟(jì)的逐步回暖，**市房地產(chǎn)價格開始平穩(wěn)上漲。全年房屋銷售價格上漲5.0%，土地交易價格上漲2.7%，房屋租賃價格上漲0.1%，物業(yè)管理價格上漲0.1%。
一、**市房地產(chǎn)價格運行狀況
（一）房屋銷售價格指數(shù)平穩(wěn)上漲。
房屋銷售價格指數(shù)運行特點：2009年房屋銷售價格上漲5.0%，其中新建房銷售價格上漲5.1%。在新建房中，住宅銷售價格上漲5.8%；非住宅銷售價格上漲1.3%。在各類住宅中，經(jīng)濟(jì)適用房上漲1.4%，商品住宅上漲6.1%。
全年房屋銷售同比價格指數(shù)呈“V”型走勢。2009年1-12月份，房屋銷售價格指數(shù)上漲5.0%，其中，一月份同比上漲6.5%，二月份同比上漲5.9%，三月份同比上漲5.4%，四月份同比上漲5.3%，五月份同比上漲4.9%，六月份同比上漲4.7%，七月份同比上漲4.6%，八月份同比上漲3.8%，九月份同比上漲4.3%，十月份同比上漲4.7%，十
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上漲0.6%，八月份環(huán)比上漲0.7%，九月份環(huán)比上漲1.0%，十月份環(huán)比上漲0.4%，十一月份環(huán)比上漲0.7%，十二月份環(huán)比上漲0.7%。2009年，**市新建房銷售價格指數(shù)總體呈現(xiàn)平穩(wěn)上升態(tài)勢，各月指數(shù)波動幅度不是很大。
分類別看，住宅類銷售價格指數(shù)上漲5.8%，其中，一月份同比上漲7.9%，二月份同比上漲7.0%，三月份同比上漲6.2%，四月份同比上漲6.1%，五月份同比上漲5.8%，六月份同比上漲5.5%，七月份同比上漲5.9%，八月份同比上漲4.6%，九月份同比上漲4.9%，十月份同比上漲5.4%，十一月份同比上漲5.0%，十二月份同比上漲4.9%。從各月住宅銷售價格同比指數(shù)來看，一月份同比指數(shù)漲幅度最大，八月份漲幅度最小，價格走勢也呈現(xiàn)出“V”型波動。
非住宅類銷售價格指數(shù)上漲1.3%，其中，辦公樓價格漲幅較大，從下半年開始上漲，六月份同比上漲2.9%，到八月份同比上漲4.6%，到十二月份同比上漲8.1%。
2、二手房銷售價格指數(shù)平穩(wěn)上漲
隨著新建房價格的繼續(xù)上漲，全年二手房價格上漲4.5%。其中，住宅上漲5.0%，非住宅上漲3.6%。分類別看，普通多層住宅銷售價格指數(shù)上漲5.0%。主要原因：一是老城區(qū)地理位置優(yōu)越，二手房又集中在生活區(qū)，衣食住行比較方便；二是二手房價格相對低廉。所以，二手房仍然是低收入戶、老年人、新結(jié)婚年輕人以及部分搬遷戶購房的首選目標(biāo)。
（二）土地交易價格指數(shù)波動不大
隨著**城市化進(jìn)程的加快以及土地管理制度的不斷完善，市區(qū)建設(shè)用地日趨緊缺，受供需關(guān)系影響，土地交易價格上升。2009年土地交易價格上漲2.7%。其中一季度同比上漲1.0%，二季度同比上漲1.4%，三季度同比上漲3.0%，四季度同比上漲5.5%。分類別看，居住用地交易價格指數(shù)上漲3.1%；工業(yè)用地交易價格指數(shù)上漲3.2%；商業(yè)營業(yè)用地交易價格指數(shù)上漲1.4%。
（三）房屋租賃價格和物業(yè)管理價格繼續(xù)保持平穩(wěn)的態(tài)勢
2009年，**市房屋租賃價格指數(shù)上漲0.1%。分類別看，住宅類租賃價格指數(shù)與上年同期持平，非住宅類租賃價格指數(shù)上漲0.2%，其中，辦公樓租賃價格上漲0.5%，商業(yè)營業(yè)用房租賃價格微漲0.1%。由于2009年，市場物價情況平穩(wěn)，以及進(jìn)城從事二、三產(chǎn)業(yè)人員的增幅不大，所以**市房屋租賃價格和物業(yè)管理價格均沒有出現(xiàn)大的變化。
二、**房地產(chǎn)市場價格影響因素分析
2009年，受金融危機(jī)影響，我國經(jīng)濟(jì)增速放緩，許多行業(yè)效益下降。在國家擴(kuò)大內(nèi)需等宏觀政策的作用下，為對應(yīng)金融危機(jī)，中央及地方政府相繼推出降低銀行存貸款利率、提高住房公積金貸款額度、購房補(bǔ)貼等救市政策。這一系列政策調(diào)控效果在2009年下半年起開始顯現(xiàn)，積累一年多的剛性需求逐步釋放。隨著市場逐步復(fù)蘇和價格不斷上漲，自住型需求和改善型需求加快了入市步伐，房價被逐漸推高。
（一）**的房地產(chǎn)需求主要是以自住為主的剛性需求為主導(dǎo)。
首先隨著城市化進(jìn)程不斷加快，大量人口進(jìn)入城市；其次大量舊城改造建設(shè)引發(fā)的大量拆遷安置用房需求；再次由于大量上世紀(jì)80年代生育高峰時期出生的人口逐漸達(dá)到法定結(jié)婚年齡，適婚_人數(shù)穩(wěn)定增長，其中有相當(dāng)比例的人需要購房結(jié)婚，婚房需求量龐大，婚房需求現(xiàn)狀進(jìn)一步推高剛性需求。
（二）外來人口增長相對緩慢，房地產(chǎn)市場以內(nèi)需性消費為主。
據(jù)調(diào)查，目前**市商品住宅消費需求 ……（未完，全文共3595字，當(dāng)前僅顯示1815字，請閱讀下面提示信息。收藏《市房地產(chǎn)市場價格運行情況分析與展望》）