某某大廈物業(yè)管理方案

目錄/提綱：……
一、中寶大廈概況
二、中寶大廈現(xiàn)狀分析
三、中寶大廈功能定位
四、委托管理模式及委托費(fèi)取酬辦法
五、組織機(jī)構(gòu)與部門(mén)設(shè)置
六、家具設(shè)備配備計(jì)劃
七、營(yíng)銷(xiāo)策劃分析
八、效益測(cè)算
一、中寶大廈概況（略）
二、現(xiàn)狀分析
三、中寶大廈功能定位
四、委托管理模式及管理酬金
五、組織機(jī)構(gòu)
六、家具設(shè)備配備計(jì)劃：
七、營(yíng)銷(xiāo)策劃
（三）市場(chǎng)狀況及租價(jià)策略⒈市場(chǎng)狀況（）寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金的狀況
八、效益測(cè)算
（一）營(yíng)業(yè)收入測(cè)算表
（二）管理費(fèi)用測(cè)算表
（三）利潤(rùn)測(cè)算表
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　　中寶大廈管理方案
　　
　　哈爾濱保利科技大廈有限公司
　　二三年八月
　　
　　中寶大廈物業(yè)管理方案目錄
　　
　　一、中寶大廈概況
　　二、中寶大廈現(xiàn)狀分析
　　三、中寶大廈功能定位
　　四、委托管理模式及委托費(fèi)取酬辦法
　　五、組織機(jī)構(gòu)與部門(mén)設(shè)置
　　六、家具設(shè)備配備計(jì)劃
　　七、營(yíng)銷(xiāo)策劃分析
　　八、效益測(cè)算
　　
　　
　　
　　
　　
　　一、中寶大廈概況（略）
　　二、現(xiàn)狀分析
　�、贝髲B設(shè)備設(shè)施狀況。中寶大廈建成于年，樓宇的主要硬件和裝修相對(duì)較新，但其設(shè)備型號(hào)并非先進(jìn)設(shè)備。樓宇供暖鍋爐較為落后，功效相對(duì)低下；電梯屬組裝雜牌，穩(wěn)定性較差，未來(lái)安全運(yùn)行系數(shù)較�。蛔詡浒l(fā)電機(jī)組為國(guó)產(chǎn)機(jī)器，即時(shí)啟動(dòng)能力差，工作狀況尚不得知，產(chǎn)生排煙目前無(wú)法順利排出室外，應(yīng)列入重點(diǎn)設(shè)備設(shè)施改造之列及時(shí)處理；大廈煤氣閥違規(guī)安放在大廈室內(nèi)，且緊貼暖器片，潛有嚴(yán)重的隱患，也要進(jìn)行改造。一些新風(fēng)供給管道、大廈自動(dòng)噴淋，監(jiān)控等工程尚未完工或完善；一些配套設(shè)施尚處于基建或完善之狀態(tài)（如樓層電表、樓層裝修、客房、泳池裝修等），未來(lái)工程量較大，其次二號(hào)樓正處于基
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就餐，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)一體化、核算一體化。
　　⒌開(kāi)展多種形式的商業(yè)服務(wù)，引入銀行郵政、火車(chē)票、貨運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)代理、郵件寄存、倉(cāng)買(mǎi)快餐等增加收入
　　四、委托管理模式及管理酬金
　　根據(jù)中寶大廈實(shí)際狀況，以業(yè)主公司委托物業(yè)公司實(shí)施物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理較為科學(xué)。
　　方案一
　　中寶大廈公司委托保利大廈進(jìn)行物業(yè)管理。由業(yè)主公司設(shè)立帳戶、物業(yè)公司設(shè)立帳戶，由業(yè)主公司監(jiān)管審批合同，所有收入均存入帳戶。物業(yè)支出包括人員工資、福利費(fèi)用、日常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等由帳戶統(tǒng)支，在年度總預(yù)算內(nèi)實(shí)行每月費(fèi)用預(yù)算報(bào)批管理，由業(yè)主公司審批，逐月劃撥到帳戶，由物業(yè)公司具體安排使用，以保證大廈正常工作為準(zhǔn)則，逐步實(shí)現(xiàn)上臺(tái)階。物業(yè)公司使業(yè)主的年度目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，業(yè)主需支付給物業(yè)萬(wàn)元的酬金；如不能實(shí)現(xiàn)，業(yè)主更換物業(yè)公司，不付任何酬金。超過(guò)目標(biāo)的利潤(rùn)部分，物業(yè)與業(yè)主按：分成。
　　方案二
　　中寶大廈公司委托保利經(jīng)營(yíng)后，設(shè)立、帳戶，只負(fù)擔(dān)物業(yè)人員各項(xiàng)費(fèi)用（工資、福利、社保、工服費(fèi)等），不負(fù)擔(dān)營(yíng)銷(xiāo)人員工資等。
　　公司以物業(yè)管理面積每平方米建筑面積元年取酬，同時(shí)按租賃合同金額提取營(yíng)銷(xiāo)傭金，簽租高于業(yè)主限定租金部分，由物業(yè)與業(yè)主按各：分享。
　　五、組織機(jī)構(gòu)
　　組織機(jī)構(gòu)：保利科技大廈在中保大廈設(shè)立物業(yè)管理處，管理處設(shè)主任人，負(fù)責(zé)全面工作。下設(shè)個(gè)部門(mén)，工程部人、保安部人、客戶服務(wù)部人、財(cái)務(wù)部人、綜合部人，營(yíng)銷(xiāo)企劃部人，人員限定人。
　　，，，，，，，業(yè)主公司
　　，，管理處主任
　　，，，，，，，，，，，，，，，，
　　
　　
　　
　　六、家具設(shè)備配備計(jì)劃：
　　設(shè)備、家具、工具等需求列表
　　財(cái)務(wù)部
　　工具（設(shè)備名稱）
　　數(shù)量
　　單價(jià)（元）
　　總價(jià)
　　計(jì)算機(jī)
　　臺(tái)
　　
　　打印機(jī)
　　臺(tái)
　　
　　財(cái)務(wù)軟件
　　個(gè)模塊
　　
　　檔案柜
　　個(gè)
　　
　　金柜
　　個(gè)
　　
　　客
　　服
　　部
　　吸水機(jī)
　　臺(tái)
　　
　　單擦機(jī)
　　臺(tái)
　　
　　拋光機(jī)
　　臺(tái)
　　
　　烘干機(jī)
　　臺(tái)
　　
　　塵推
　　個(gè)
　　
　　蠟拖
　　
　　單筒榨水車(chē)
　　輛
　　
　　云石鏟刀
　　把
　　
　　推水刮
　　個(gè)
　　
　　告示牌
　　個(gè)
　　
　　水桶
　　個(gè)
　　
　　噴壺
　　個(gè)
　　
　　馬桶皮抽子
　　個(gè)
　　
　　撮子
　　個(gè)
　　
　　笤帚
　　把
　　
　　拖布
　　把
　　
　　膠皮手套
　　副
　　
　　復(fù)印機(jī)
　　
　　打印機(jī)
　　
　　打票機(jī)
　　
　　售票電腦
　　臺(tái)
　　
　　傳真機(jī)
　　臺(tái)
　　
　　綜
　　合
　　部
　　辦公家具
　　套
　　
　　計(jì)算機(jī)
　　臺(tái)
　　
　　傳真機(jī)
　　臺(tái)
　　
　　電話
　　部
　　
　　保安
　　部
　　大功率對(duì)講機(jī)
　　部
　　
　　疏散照明燈
　　臺(tái)
　　
　　工程部
　　電焊機(jī)
　　
　　無(wú)齒鋸
　　
　　沙輪機(jī)
　　
　　臺(tái)鉆
　　
　　臺(tái)鉗
　　
　　電錘（帶沖擊）
　　
　　充電鉆
　　
　　手槍鉆
　　
　　角磨沙輪
　　
　　曲線據(jù)
　　
　　電鋸
　　
　　沖擊鉆
　　
　　理石鋸
　　
　　平口臺(tái)鉗
　　
　　電動(dòng)疏通機(jī)
　　
　　攪鞭
　　
　　萬(wàn)用表
　　
　　汽泵
　　
　　射釘槍
　　
　　帶絲
　　
　　刨子
　　
　　電帶絲
　　
　　檢壓泵
　　
　　營(yíng)銷(xiāo)部
　　電腦
　　臺(tái)
　　
　　打印機(jī)
　　臺(tái)
　　
　　飲水機(jī)
　　臺(tái)
　　
　　共計(jì)
　　固定資產(chǎn)費(fèi)用萬(wàn)元。
　　
　　七、營(yíng)銷(xiāo)策劃
　　（一）、哈市寫(xiě)字樓概況目前，哈市整體寫(xiě)字樓，除保利大廈外，可出租的面積為平方米左右，平均租金元天平方米。雖然表面上看總面積并不多。但是，由于哈爾濱市賓館業(yè)競(jìng)爭(zhēng) ……（未完，全文共6312字，當(dāng)前僅顯示2217字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《某某大廈物業(yè)管理方案》）