我國(guó)房地產(chǎn)投資信托發(fā)展的現(xiàn)狀、問(wèn)題及對(duì)策分析

目錄/提綱：……
一、房地產(chǎn)投資信托的概述2
（一）房地產(chǎn)投資信托的含義2
（二）房地產(chǎn)投資信托的主要分類2
（一）有利于房地產(chǎn)融資渠道的開拓3
（二）開發(fā)低風(fēng)險(xiǎn)投資產(chǎn)品的需要3
（三）大大降低金融體系運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)3
（四）有利于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的大力發(fā)展4
（一）我國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展的背景4
（二）我國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展的現(xiàn)狀5
（一）投資規(guī)模受到限制6
（二）產(chǎn)品缺乏流通性6
（三）存在嚴(yán)重的道德風(fēng)險(xiǎn)7
（四）缺乏高素質(zhì)專業(yè)人才7
（一）建立房地產(chǎn)投資信托的政策與法制環(huán)境8
（二）提高信托產(chǎn)品的流通性8
（三）加強(qiáng)防范并降低信托流程風(fēng)險(xiǎn)8
（四）建立相關(guān)的教育體系,培養(yǎng)高素質(zhì)專業(yè)人才9
一、房地產(chǎn)投資信托的概述
（一）房地產(chǎn)投資信托的含義
（二）房地產(chǎn)投資信托的主要分類
二、我國(guó)房地產(chǎn)投資信托發(fā)展的必要性
（一）有利于房地產(chǎn)融資渠道的開拓
（二）開發(fā)低風(fēng)險(xiǎn)投資產(chǎn)品的需要
（三）降低金融體系運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
（四）有利于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的大力發(fā)展
三、我國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展的背景及現(xiàn)狀
（一）我國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展的背景
（二）我國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展的現(xiàn)狀
四、我國(guó)房地產(chǎn)投資信托存在的主要問(wèn)題
（一）投資規(guī)模受到限制
（二）產(chǎn)品缺乏流通性
（三）存在嚴(yán)重的道德風(fēng)險(xiǎn)
（四）缺乏高素質(zhì)專業(yè)人才
五、我國(guó)房地產(chǎn)投資信托發(fā)展的相關(guān)對(duì)策
（一）建立房地產(chǎn)投資信托的政策與法制……
我國(guó)房地產(chǎn)投資信托發(fā)展的現(xiàn)狀、問(wèn)題及對(duì)策分析

摘要
隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)融資過(guò)程中的矛盾和問(wèn)題越顯突出，其主要原因在于過(guò)于依賴銀行貸款，大量的資金用于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，使得房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債居高不下，造成商業(yè)銀行面臨較大的金融風(fēng)險(xiǎn)。作為典型的資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的每一步發(fā)展都離不開強(qiáng)有力的金融支持，房地產(chǎn)在融資方面過(guò)分的依賴銀行貸款，既不利于其自身發(fā)展也不利于銀行的健康發(fā)展。本文首先闡述了房地產(chǎn)投資信托的相關(guān)概念以及主要類型，分析了房地產(chǎn)投資信托發(fā)展的必要性，其次，探討了目前我國(guó)房地產(chǎn)投資信托現(xiàn)狀并總結(jié)了其發(fā)展存在的主要問(wèn)題，最后根據(jù)存在的問(wèn)題提出了相應(yīng)的解決對(duì)策。房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)，它的穩(wěn)定和發(fā)展對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展具有至關(guān)重要的作用。

關(guān)鍵詞

房地產(chǎn)投資信托；必要性；問(wèn)題；對(duì)策

Abstract
With the rapid development of Chinas real estate industry, real estate financing process more significant outstanding contradictions and problems, mainly due to over-reliance on ban
……（新文秘網(wǎng)http://120pk.cn省略900字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
industry is the countrys economic development pillar industry, its stability and development of the healthy development of the national economy plays a crucial role.

Keywords

REIT；Necessity；Issue；Countermeasure

目錄

摘要I
AbstractII
前言1
一、房地產(chǎn)投資信托的概述2
（一）房地產(chǎn)投資信托的含義2
（二）房地產(chǎn)投資信托的主要分類2
二、我國(guó)房地產(chǎn)投資信托發(fā)展的必要性3
（一）有利于房地產(chǎn)融資渠道的開拓3
（二）開發(fā)低風(fēng)險(xiǎn)投資產(chǎn)品的需要3
（三）大大降低金融體系運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)3
（四）有利于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的大力發(fā)展4
三、我國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展的背景及現(xiàn)狀4
（一）我國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展的背景4
（二）我國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展的現(xiàn)狀5
四、我國(guó)房地產(chǎn)投資信托存在的主要問(wèn)題6
（一）投資規(guī)模受到限制6
（二）產(chǎn)品缺乏流通性6
（三）存在嚴(yán)重的道德風(fēng)險(xiǎn)7
（四）缺乏高素質(zhì)專業(yè)人才7
五、我國(guó)房地產(chǎn)投資信托發(fā)展的相關(guān)對(duì)策8
（一）建立房地產(chǎn)投資信托的政策與法制環(huán)境8
（二）提高信托產(chǎn)品的流通性8
（三）加強(qiáng)防范并降低信托流程風(fēng)險(xiǎn)8
（四）建立相關(guān)的教育體系,培養(yǎng)高素質(zhì)專業(yè)人才9
結(jié)論10
參考文獻(xiàn)11
致謝12

前言
隨著經(jīng)濟(jì)全球化的迅速發(fā)展，在經(jīng)濟(jì)一體化的時(shí)代下，房地產(chǎn)開發(fā)商的因金融危機(jī)的影響而頗受壓力。現(xiàn)如今，國(guó)際市場(chǎng)上較為理性的投資方式非房地產(chǎn)投資信托莫屬。對(duì)比其他投資方式有房地產(chǎn)投資信托有著以下幾個(gè)主要特征：投資風(fēng)險(xiǎn)分散化、可變性、流動(dòng)性、高額的收益以及靈活的變動(dòng)性。信托在融資方面打開了一條通道，解決了融資困難等問(wèn)題。根據(jù)我國(guó)目前的房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀以及金融市場(chǎng)的特征，發(fā)展我國(guó)房地產(chǎn)投資信托有著很大的潛力，也是最佳選擇。作為一種新生事物，房地產(chǎn)信托投資需要較長(zhǎng)時(shí)間的磨合，加上我國(guó)目前的相關(guān)法律制度尚不完善，使得我國(guó)房地產(chǎn)投資信托發(fā)展受到嚴(yán)重的影響。因此，我國(guó)在發(fā)展房地產(chǎn)投資信托業(yè)還存在很多棘手問(wèn)題，比如法律不健全、金融市場(chǎng)不成熟以及專業(yè)人才的嚴(yán)重缺乏。根據(jù)我國(guó)的發(fā)展?fàn)顩r，大力發(fā)展房產(chǎn)業(yè)有利于經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，社會(huì)的和諧穩(wěn)定。對(duì)此，本文首先從房地產(chǎn)投資信托的相關(guān)概著手，并且對(duì)該行業(yè)進(jìn)行了主要分類，分析了房地產(chǎn)投資信托對(duì)我國(guó)發(fā)展的必要性，其次分析了我國(guó)目前房地產(chǎn)投資信托業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，再次根據(jù)該行業(yè)發(fā)展存在的主要問(wèn)題提出了相應(yīng)的解決對(duì)策。隨著國(guó)家“十二五”戰(zhàn)略規(guī)劃的出臺(tái)，我國(guó)的房地產(chǎn)投資信托行業(yè)存在著機(jī)遇的同時(shí)還將面臨著國(guó)際金融市場(chǎng)的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。所以，有必要對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資信托行業(yè)的未來(lái)發(fā)展前景進(jìn)行分析并提出相應(yīng)的對(duì)策，這樣有利于房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

一、房地產(chǎn)投資信托的概述
（一）房地產(chǎn)投資信托的含義
房地產(chǎn)投資信托英文名為“Real Estate Investment Trust”，簡(jiǎn)稱REITS。主要包括兩層含義，一是指一種契約上的關(guān)系，就是房產(chǎn)擁有者和信托公司之間建立的一種契約合同關(guān)系，由信托公司負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)擁有者資產(chǎn)進(jìn)行管理運(yùn)作、物業(yè)經(jīng)營(yíng)，使投資者獲取溢價(jià)或管理收益，并妥善處理支出以及受益等問(wèn)題；二是房地產(chǎn)資金信托，是指房產(chǎn)擁有者和信托公司建立的一種信任委托關(guān)系，并以自己的名義要求信托公司命名，將資金投向房地產(chǎn)業(yè)并進(jìn)行管理和處分的行為，以便讓委托人從中受益，這也是我國(guó)房地產(chǎn)融資方式的最佳選擇。[1]
（二）房地產(chǎn)投資信托的主要分類
1.權(quán)益型
權(quán)益型REIT直接投資并擁有房地產(chǎn)，其收入主要來(lái)源于其下房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)收入。權(quán)益型REIT的投資組合視其經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的差異有很大不同，但通常主要持有購(gòu)物中心、辦公樓、公寓、倉(cāng)庫(kù)等收益型房地產(chǎn)。投資者的收益不僅來(lái)源于租金收入，還來(lái)源于房地產(chǎn)的增值收益。
2.抵押型
投資者主要以金融中介的角色將所募集資金用于發(fā)放各種抵押貸款，其主要收入來(lái)源于于發(fā)放抵押貸款所收取的手續(xù)費(fèi)和抵押貸款利息，以及通過(guò)發(fā)放參與型抵押貸款所獲抵押房地產(chǎn)的部分租金和增值收益。
3.混合型
混合型REIT主要是兼顧了以上兩種類型的REIT，即此類REIT不僅進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)益投資，而且還可從事房地產(chǎn)抵押貸款來(lái)增加收益。
二、我國(guó)房地產(chǎn)投資信托發(fā)展的必要性
（一）有利于房地產(chǎn)融資渠道的開拓
房地產(chǎn)投資項(xiàng)目有兩大特點(diǎn)，即需要足夠的資金和較長(zhǎng)的運(yùn)轉(zhuǎn)周期性。其融資渠道主 ……（未完，全文共10625字，當(dāng)前僅顯示2527字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《我國(guó)房地產(chǎn)投資信托發(fā)展的現(xiàn)狀、問(wèn)題及對(duì)策分析》）