縣長在縣建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)專題工作會上的講話

目錄/提綱：……
一、充分認識發(fā)展建筑和房地產(chǎn)業(yè)在穩(wěn)增長中的重大作用
（二）建筑和房地產(chǎn)業(yè)具有強大的帶動作用
（三）建筑和房地產(chǎn)業(yè)能大量容納就業(yè)人員
（四）建筑和房地產(chǎn)業(yè)是推動縣域經(jīng)濟發(fā)展的主體力量
二、切實增強發(fā)展建筑和房地產(chǎn)業(yè)的決心和信心
四是推行貨幣化安置，將有效拉動房地產(chǎn)銷售
五是鋼材、水泥、商混等價格仍處于低位，有利于建筑和房地產(chǎn)控制成本
六是施工進度快
七是結(jié)構(gòu)性減稅
一是缺信心
二是缺規(guī)劃
三是缺品質(zhì)
四是缺實力
五是缺監(jiān)管
六是庫存量大
三、突出重點，精準發(fā)力，全力推動建筑和房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展
（一）高點規(guī)劃，提升品質(zhì)
一要深度謀劃
二要高點規(guī)劃
三要嚴格執(zhí)行
（二）對癥下藥，全力去庫存
一是全面落實好樓市新政
二是加大扶持力度
三是推進貨幣化安置
四是土地供應要調(diào)控好，價格要穩(wěn)定
（三）強化管理，做大做強
一是強化內(nèi)部管理，提高企業(yè)素質(zhì)
二是依據(jù)市場導向，調(diào)整供房結(jié)構(gòu)
三是履行社會責任，依法誠信經(jīng)營
四、強化保障，加強監(jiān)管，推動建筑和房地產(chǎn)業(yè)有序發(fā)展
（一）政策方面
（二）資金方面
（三）監(jiān)管方面
（四）環(huán)境方面
四是對房地產(chǎn)開發(fā)項目要分類管理，精準分析，用統(tǒng)計理念指導工作
……
在縣建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)專題工作會上的講話
縣委副書記、縣長

同志們：
今天召開這次會議，主要目的是：貫徹落實市政府下半年經(jīng)濟工作推進會精神，分析我縣建筑和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢，研究部署當前和今后一個時間建筑和房地產(chǎn)業(yè)工作。剛才，住建局匯報了我縣房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)發(fā)展情況，財政局、國土局等3個部門作了很好的發(fā)言，并提出了意見建議，我很受啟發(fā)。下面，我再講幾個方面意見。
一、充分認識發(fā)展建筑和房地產(chǎn)業(yè)在穩(wěn)增長中的重大作用
(一）建筑和房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。建筑和房地產(chǎn)業(yè)所完成的產(chǎn)值在社會總產(chǎn)值中占有相當比重，所創(chuàng)造的價值也是國民收入的重要組成部分。2015年，全國完成建筑和房地產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值約18萬億元，實現(xiàn)增加值46456億元，在地稅稅收中的占比超過50%�？梢哉f，建筑和房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。
（二）建筑和房地產(chǎn)業(yè)具有強大的帶動作用。建筑和房地產(chǎn)業(yè)是一個鏈條長、關(guān)聯(lián)度高、帶動作用強的重要產(chǎn)業(yè)，橫跨地產(chǎn)、流通、消費多個領(lǐng)域，建筑和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和繁榮
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力。今年1—7月，我縣辦理商品房預售許可*宗，面積*萬平方米，同比增長*%；實際銷售面積*萬平方米，銷售額為*億元，均價*元/平方米。從數(shù)據(jù)看，我縣的房地產(chǎn)市場還是穩(wěn)健的。一是我縣正處在城鎮(zhèn)化加速推進階段，大量人口將向縣城集聚，按每年城鎮(zhèn)化率提升*%，新增城鎮(zhèn)人口*萬計算，人均居住面積*平方米，一年將有*萬平米左右的需求量。二是我縣存款達到*億元，如其中的*%用于購房，按照均價*元/平方米計算，可以達到近*萬平方米，可購買100平方米房屋6000套。三是隨著城市框架的延伸，以及東城、新區(qū)的全面啟動建設(shè)，老城區(qū)居民將大量向建設(shè)品質(zhì)更高的新城聚集，購買改善型住房，如按20%人口比例計算，需求量將超過6000套。四是推行貨幣化安置，將有效拉動房地產(chǎn)銷售。如：**公園項目就可以去庫存7萬平方米（含經(jīng)營性住房），按均價*元/平方米測算，交易額將超過*億元。五是鋼材、水泥、商混等價格仍處于低位，有利于建筑和房地產(chǎn)控制成本。六是施工進度快。七是結(jié)構(gòu)性減稅�？梢钥闯�，作為一個擁有*萬人口的大縣，背靠大市場，建筑和房地產(chǎn)業(yè)是大有前途、大有作為的，大家一定要充滿信心。
雖然我們建筑和房地產(chǎn)業(yè)面臨著很好的發(fā)展機遇，理性分析，我縣建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)存在“五缺一大”問題：一是缺信心。面對經(jīng)濟下行壓力和房地產(chǎn)收緊政策，量價齊跌，有的人對建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)一片唱衰聲；消費者信心不足，觀望的人多，購買人少。二是缺規(guī)劃。對2個產(chǎn)業(yè)發(fā)展謀劃不足，理念傳統(tǒng)僵化，思路不清晰，沒有一個整體發(fā)展規(guī)劃。三是缺品質(zhì)。高品質(zhì)樓盤、標志性特色建筑少，不能滿足群眾對高品質(zhì)生活需求，未能體現(xiàn)濱江城市的特色品牌。四是缺實力。我縣建筑和房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟實力不強，技術(shù)實力不足，資質(zhì)等級偏低，資質(zhì)結(jié)構(gòu)單一，工程業(yè)績不突出，市場競爭力弱。在資質(zhì)上看，在縣城區(qū)內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)*家無一級資質(zhì)企業(yè)，二級企業(yè)也僅*家；*家建筑業(yè)企業(yè)中一級企業(yè)僅*家（占*%），二級企業(yè)*家，三級企業(yè)*家。從資金上看，企業(yè)實力普遍不強，部分在建項目融資困難，資金“斷鏈”風險加大，貸款難、貸款貴，“墊資”現(xiàn)象普遍，拖欠民工工資現(xiàn)象時有發(fā)生。五是缺監(jiān)管。相關(guān)職能部門監(jiān)管手段需進一步豐富，力度需進一步加大，特別是對建筑和房地產(chǎn)業(yè)的過程監(jiān)管。對違法建設(shè)和個別建材業(yè)主壟斷建材市場、惡意哄抬價格打擊不夠，未形成震懾。六是庫存量大。截至今年6月底，我縣城區(qū)商品房庫存總面積（含安置房庫存）*萬平方米，其中商業(yè)用房面積*萬平方米，住宅面積*萬平方米，按2015年銷售量計算，完成去庫存任務大約需要較長時間。面對這些問題，我們只有一個選擇，就是善干（絕不能蠻干，要講方法，科學地干）、大干、快干、實干。
三、突出重點，精準發(fā)力，全力推動建筑和房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展
（一）高點規(guī)劃，提升品質(zhì)。善弈者謀勢，不善弈者謀子。建筑和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，需要站高謀遠，進行系統(tǒng)的長遠規(guī)劃，這直接關(guān)系到城市建設(shè)的品質(zhì)。一要深度謀劃。*縣干部執(zhí)行力強，但一些工作思考謀劃不夠。對建筑和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，我們一定要進行深度謀劃，進一步明確總體發(fā)展思路，以及突破的重點方向和實施路徑等，只有這些想清楚了，才能有大作為。二要高點規(guī)劃。在規(guī)劃上，眼界一定要高，目光一定要遠，規(guī)劃單位一定要選擇國內(nèi)知名的單位，在這上面多花點錢是值得的。要充分利用好*縣的山水等自然條件，重點規(guī)劃好濱江兩岸的建筑，特別是新區(qū)的規(guī)劃一定要高標準、高質(zhì)量。對新開發(fā)建設(shè)的項目，對其建設(shè)規(guī)劃，要嚴格審查把關(guān)和監(jiān)督實施，絕不能走樣。同時，我們也要編制建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，并將規(guī)劃落實到具體項目上。三要嚴格執(zhí)行。要樹立“規(guī)劃就是法”意識，規(guī)劃一旦定下來，就要嚴格執(zhí)行；要堅持帶方案招標，做到“無論誰來建設(shè)，什么時候建設(shè)”，建設(shè)出來的效果都與規(guī)劃的一樣，只有這樣才能保證整個城市 ……（未完，全文共5799字，當前僅顯示2036字，請閱讀下面提示信息。收藏《縣長在縣建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)專題工作會上的講話》）