算好三筆賬 “三權(quán)分置”讓農(nóng)村宅基地活起來

算好三筆賬 “三權(quán)分置”讓農(nóng)村宅基地活起來

**鎮(zhèn)**村位于**鎮(zhèn)南部，毗鄰101省道，全村共72戶、217人，黨員10名，耕地780余畝，村集體經(jīng)濟(jì)年收入3萬元，主要途徑為財(cái)政撥款、承包地發(fā)包。今年9月份，按照《中共**省委辦公廳、**省人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于開展農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”試點(diǎn)促進(jìn)鄉(xiāng)村振興的實(shí)施意見>的通知》（魯辦發(fā)〔**〕27號(hào)）文件精神，在全縣率先試點(diǎn)開展農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”工作，收回宅基地共21
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干部一致認(rèn)為，**村東北角地塊占地14畝，其中建有房屋的只占5畝，空閑率較高，具備實(shí)施宅基地三權(quán)分置改革試點(diǎn)的基礎(chǔ)條件。為了緊緊抓住政策機(jī)遇，**村村干部多次邀請(qǐng)國(guó)土、城建部門工作人員到村現(xiàn)場(chǎng)查看，并向該地塊涉及的10座房屋、11處空閑宅基的戶主講解政策、征求意見。通過主管部門的反復(fù)論證，以及與戶主深入細(xì)致的溝通交流，黨員干部群眾一致達(dá)成了利用該地塊開展宅基地三權(quán)分置的共識(shí)。
算好利益賬，讓群眾得實(shí)惠
工作中，**村黨支部、村委會(huì)堅(jiān)持把群眾利益放在第一位，合理設(shè)置多種補(bǔ)償安置方式，讓群眾做多選題、不做單選題，確保群眾利益最大化。一是就地安置。故土重遷，1戶房屋戶主因年事已高，愿意繼續(xù)在村內(nèi)建房居住，在給予貨幣補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，村干部在村內(nèi)協(xié)調(diào)出了一處宅基，供老人新建了兩間住房。二是協(xié)議安置。2戶房屋戶主選擇與鎮(zhèn)村簽訂協(xié)議，保留整村拆遷安置樓分配資格，待整村拆遷時(shí)可獲得安置樓。三是貨幣補(bǔ)償。7戶房屋戶主選擇了貨幣補(bǔ)償，并享受鎮(zhèn)政府制定的“房票”政策，若選擇到鎮(zhèn)駐地社區(qū)新購(gòu)置樓房，可減免1萬元。11處閑散宅基戶主選擇了貨幣補(bǔ)償，且簽訂協(xié)議，不再享受就地安置、發(fā)放“房票”、保留安置樓分配資格等政策。
算好增收賬，讓集體得發(fā)展
促進(jìn)村集體增收是推進(jìn)宅基地三權(quán)分置改革的落腳點(diǎn)，必須精打細(xì)算。按照復(fù)墾每畝上級(jí)財(cái)政補(bǔ)貼15萬元計(jì)算，復(fù)墾14畝可收入210余萬元。10處房屋，經(jīng)聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估測(cè)算，房屋補(bǔ)償、附屬物補(bǔ)償、宅基地補(bǔ)償共計(jì)57萬余元，平均5.7萬元。11處空閑宅基以“400平方標(biāo)準(zhǔn)宅基補(bǔ)償1萬元”為基準(zhǔn)，按照每平20元多退少補(bǔ)，附屬物及宅基地補(bǔ)償共計(jì)24萬余元，平均2.2萬元。復(fù)墾調(diào)土以及土地平整費(fèi)用，每個(gè)宅基按照投入機(jī)械、人工等費(fèi)用3000元計(jì) ……（未完，全文共1495字，當(dāng)前僅顯示950字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《算好三筆賬 “三權(quán)分置”讓農(nóng)村宅基地活起來》）