市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實施細則

目錄/提綱：……
（一）居住用地七十年
（二）工業(yè)用地五十年
（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年
（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年
（五）綜合或者其他用地五十年
（一）出讓人向有意受讓人提供地塊必要的資料和有關(guān)規(guī)定
（三）出讓人接到有意受讓人提交的文件后，應在三十日內(nèi)給予答復
（四）經(jīng)協(xié)商一致后，出讓人與受讓人簽訂出讓合同
（三）出讓人會同建委、物價、財政、房產(chǎn)管理部門的代表聘請專家組成評標委員會
（四）中標人應在接到中標證明書之日起十五日內(nèi)持中標證明書與出讓人簽訂出讓合同
（一）出讓人發(fā)布拍賣公告
（一）土地使用權(quán)和地上建筑物權(quán)屬無爭議
（二）經(jīng)過出讓獲得的土地使用權(quán)，并已投入占總投資３０％以上的建設(shè)資金
（三）領(lǐng)有國有土地使用證
（四）具有地上建筑物和其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明
……

　　市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實施細則
　　第一章總則
　　第一條為改革土地使用制度，促進本市經(jīng)濟發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《河北省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實施辦法》的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本實施細則。
　　第二條本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓適用本細則，外商投資開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
　　第三條除法律另有規(guī)定者之外，中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人均可依照本細則的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營。
　　第四條土地使用者依照本細則取得的土地使用權(quán)在其使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受法律保護。
　　土地使用者開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，應當遵守法
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條土地使用權(quán)出讓最高年限一般按下列用途確定：
　　（一）居住用地七十年；
　�。ǘ┕I(yè)用地五十年；
　�。ㄈ┙逃⒖萍�、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
　�。ㄋ模┥虡I(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
　　（五）綜合或者其他用地五十年。
　　第十一條土地使用權(quán)出讓，可采取協(xié)議、招標和拍賣三種方式。具體出讓方式由市、縣人民政府決定。
　　協(xié)議出讓適用于國家機關(guān)、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研和市政公共設(shè)施、公益事業(yè)等非營利性建設(shè)用地，高科技開發(fā)建設(shè)項目用地，政府批準的福建性住宅用地及其他特殊用地。
　　第十二條協(xié)議出讓是指出讓人與有意受讓人協(xié)商出讓金數(shù)額和用地條件，出讓土地使用權(quán)的行為。
　　協(xié)議出讓程序：
　�。ㄒ唬┏鲎屓讼蛴幸馐茏屓颂峁┑貕K必要的資料和有關(guān)規(guī)定；
　�。ǘ┯幸馐茏屓嗽诘玫劫Y料后，應在規(guī)定的時間內(nèi)向出讓人提交土地開發(fā)經(jīng)營方案，以及出讓金數(shù)額、幣種、付款方式等在內(nèi)的有關(guān)文件；
　�。ㄈ┏鲎屓私拥接幸馐茏屓颂峤坏奈募�，應在三十日內(nèi)給予答復；
　　（四）經(jīng)協(xié)商一致后，出讓人與受讓人簽訂出讓合同。
　　第十三條招標出讓是指按照公平合理，平等競爭的原則由出讓人競投與中標人簽訂合同，出讓土地使用權(quán)的行為。
　　招標出讓程序：
　�。ㄒ唬┏鲎屓烁鶕�(jù)出證地塊的具體要求，向投標對象發(fā)出投標邀請書，或向國內(nèi)外發(fā)布招標公報，招標文件及有關(guān)資料文件；
　�。ǘ┩稑巳藨匆�(guī)定的投標時間、方法和要求向出讓人提交保證金（不計息）和密封的標書；
　　（三）出讓人會同建委、物價、財政、房產(chǎn)管理部門的代表聘請專家組成評標委員會。由評標委員會主持開標、評標和決標工作，評標委員會對有效的標書進行評審，決定中標人，并由出讓人向中標人發(fā)出中標證明書；
　�。ㄋ模┲袠巳藨诮拥街袠俗C明書之日起十五日內(nèi)持中標證明書與出讓人簽訂出讓合同。
　　第十四條拍賣出讓是指出讓人在指定時間、地點公開叫價，參加競投入應價，出讓人與價高者簽訂合同，拍賣土地使用權(quán)的行為。
　　拍賣出讓程序：
　�。ㄒ唬┏鲎屓税l(fā)布拍賣公告。公告內(nèi)容應包括所拍賣地塊的位置、面積、現(xiàn)狀、用途、用地規(guī)劃和使用年限，拍賣的時間和地點，報名的時間和地點；
　�。ǘ┯幸鈪⒓痈偼度胂虺鲎屓祟I(lǐng)取“拍賣須知”、“用地規(guī)劃”、“土地使用權(quán)出讓合同式樣”等資料，并按規(guī)定時間持證明當事人姓名、國籍、單位或組織的名稱、主要經(jīng)營場所或住所的有關(guān)證件報告，按底價額５％交付保證金后領(lǐng)取應價牌；
　　（三）出讓人主持拍賣，經(jīng)過叫價應價，價高者為受讓人，由出讓人與受讓人當場倒流要出讓合同。
　　拍賣價拍定后，價高者若不與出讓人簽訂出讓合同，則視為違約，保證金不予返還。
　　第十五條土地使用權(quán)受讓人自出讓合同簽訂之日起十日內(nèi)，應向出讓人交付不少于出讓金總額１５％的定金，自簽訂出讓合同之日起六十日內(nèi) ……（未完，全文共3052字，當前僅顯示1541字，請閱讀下面提示信息。收藏《市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實施細則》）