江蘇物業(yè)管理條例

目錄/提綱：……
二、在第七條中增加一項，作為第七、項：“法律、法規(guī)規(guī)定的其他職權(quán)”
（一）召集和主持業(yè)主大會
（五）審定物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計劃和物業(yè)管理重大措施
（六）聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動
（七）執(zhí)行業(yè)主大會的有關(guān)決定
（八）接受業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督
（九）督促業(yè)主和使用人遵守業(yè)主公約和有關(guān)規(guī)定
（十）法律、法規(guī)規(guī)定以及業(yè)主大會賦予的其他職責
（一）參加業(yè)主大會，對有關(guān)業(yè)主利益的重大事項進行表決
（二）業(yè)主委員會的選舉權(quán)和被選舉權(quán)
（三）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作
（四）選擇物業(yè)管理企業(yè)
（五）與物業(yè)管理費用相符的服務(wù)
（六）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動
（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他職權(quán)
（一）遵守物業(yè)管理的法律、法規(guī)和規(guī)章
（二）遵守業(yè)主公約
（三）遵守業(yè)主大會和業(yè)主委員會的有關(guān)決定
（四）按照合同約定交納物業(yè)管理服務(wù)費
（五）按照國家和省有關(guān)規(guī)定交納維修基金
（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)
（一）審議、修改、通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程
（二）選舉、撤換業(yè)主委員會的組成人員
（三）審議業(yè)主委員會的工作報告
（四）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作，改變或者撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定
（五）審議批準業(yè)主委員會選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的報告
（六）決定有關(guān)業(yè)主共同利益的重大事項
（七）法律、法規(guī)……

　　江蘇省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改《江蘇省物業(yè)管理條例》的決定
　�。ǎ玻埃埃衬辏保霸拢玻等战K省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議通過）
　　江蘇省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議決定對《江蘇省物業(yè)管理條例》作如下修改：
　　一、將第五條第二款修改為：“業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。業(yè)主也可以委托本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主代為參加業(yè)主大會會議。代為參加的受托人必須代為表達委托人的真實意思表示；有書面意見的，應(yīng)代為轉(zhuǎn)交�！痹黾右豢钭鳛榈谌睿骸皹I(yè)主大會可以決定成立業(yè)主代表大會，根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)履行相關(guān)職責�！�
　　二、在第七條中增加一項，作為第七、項：“法律、法規(guī)規(guī)定的其他職權(quán)�！�
　　三、將第八條修改為：“業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會的定期會議應(yīng)當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。業(yè)主委員會應(yīng)當于業(yè)主大會會議召開十五日前通知全體業(yè)主。經(jīng)百分之二十以上的業(yè)主提議，或者經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)百分之三十以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，應(yīng)當召開業(yè)主大會臨時會議，業(yè)主委員會在接到提議后十五日內(nèi)應(yīng)當就所提議題召開業(yè)主大會。”“業(yè)主的投票權(quán)數(shù)，普通住宅房屋實行一戶一票；其他物業(yè)按照其擁有物業(yè)的建筑面積計算，具體計算規(guī)則由設(shè)區(qū)的市人民政府物業(yè)管理行政主管部門制定�！薄罢匍_業(yè)主大會應(yīng)
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物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、環(huán)衛(wèi)、通信、有線電視等單位應(yīng)當向最終用戶收取有關(guān)費用，該用戶計量器具顯示的量值為收費依據(jù)。最終用戶是指接受供水、供電、供氣、供熱以及環(huán)衛(wèi)、通信、有線電視等服務(wù)的最終分戶使用人。”“上述單位向業(yè)主或者使用人收取費用等服務(wù)事項，可以委托給物業(yè)管理企業(yè)實施，雙方應(yīng)當簽訂有償服務(wù)合同，物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收前款有關(guān)費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用�！�
　　九、將第二十四條第二款、第三款修改為：“已竣工但尚未售出或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納�！薄拔飿I(yè)出租、出借或者以其他方式由他人使用的，物業(yè)管理服務(wù)費可以由使用人交納，業(yè)主負連帶交納責任。”
　　十、增加一條作為第二十六條：“經(jīng)業(yè)主大會批準，由業(yè)主委員會解聘的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當在接到解聘通知后七日內(nèi)退出該物業(yè)管理區(qū)域，并向業(yè)主委員會或者新聘的物業(yè)管理公司移交物業(yè)管理的相關(guān)設(shè)施和必要資料�！�
　　十一、將原條例第二十六條改為第二十七條，第一款、第三款分別修改為：“新建物業(yè)在規(guī)劃建設(shè)時，應(yīng)當建設(shè)必要的物業(yè)管理配套設(shè)施，制定物業(yè)管理實施方案�！薄芭涮资褂玫牡叵率�、底層架空層等附屬設(shè)施、附屬設(shè)備、共用部位屬全體業(yè)主所有。”
　　十二、將原條例第三十六條改為第三十七條，第五款修改為：“住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主所交納的維修基金，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用，其收取、使用、管理的辦法按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他物業(yè)所交納的維修基金的籌集、使用與管理的具體辦法由省人民政府參照國家有關(guān)規(guī)定制定�！�
　　十三、將原條例第三十九條改為第四十條，修改為：“建設(shè)單位未按照規(guī)定提供物業(yè)管理服務(wù)用房的，由物業(yè)管理行政主管部門責令其限期補建，逾期不補建的，應(yīng)當交納補建價款，并處以十萬元以上五十萬元以下罰款�！�
　　十四、將原條例第四十條改為第四十一條，第一、項修改為：“未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理活動的，由物業(yè)管理行政主管部門責令其停止活動，沒收非法所得，可處以五萬元以上二十萬元以下罰款”。增加一項作為第四、項：“接到解聘通知后七日內(nèi)拒不退出該物業(yè)管理區(qū)域，妨礙該物業(yè)管理區(qū)域進行正常物業(yè)管理的，或者未向業(yè)主委員會或者新聘的物業(yè)管理公司移交物業(yè)管理的相關(guān)設(shè)施和必要資料的，由物業(yè)管理行政主管部門責令改正；拒不改正的，物業(yè)管理行政主管部門可以降低其資質(zhì)等級直至吊銷資質(zhì)證書；造成物業(yè)管理的相關(guān)設(shè)施或者必要資料毀壞、滅失的，應(yīng)當承擔賠償責任�！�
　　十五、將原條例第四十一條改為第四十二條，第二款修改為：“違反本條例規(guī)定，挪用維修基金的，由物業(yè)管理行政主管部門追回挪用的維修基金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額二倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用維修基金，情節(jié)嚴重的，頒發(fā)資質(zhì)證書的部門可以吊銷其資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任�！�
　　此外，對條例的一些文字作了必要的修改，并對有關(guān)條款順序作相應(yīng)調(diào)整。
　　本決定自２００３年１２月１日起施行。
　　《江蘇省物業(yè)管理條例》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改，重新公布
　　江蘇省物業(yè)管理條例（修正）
　　（江蘇省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十次會議于２０００年１２月２４日通過根據(jù)２００３年１０月２５日江蘇省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議關(guān)于修改《江蘇省物業(yè)管理條例》的決定修正）
　　第一章總則
　　第一條為了規(guī)范物業(yè)管理行為，維護當事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實際情況，制定本條例。
　　第二條本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動適用本條例。新建住宅區(qū)和配套設(shè)施比較齊全的原有住宅區(qū)，應(yīng)當實行物業(yè)管理。配套設(shè)施不全的原有住宅區(qū)，由當?shù)厝嗣裾M織整治，逐步創(chuàng)造條件，實行物業(yè)管理。配套設(shè)施比較齊全的大廈、工業(yè)區(qū)等其他物業(yè)，推行物業(yè)管理。
　　第三條省人民政府建設(shè)行政主管部門是本省物業(yè)管理行政主管部門。
　　市、縣（市、區(qū)）建設(shè)（房產(chǎn)）行政主管部門是本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理行政主管部門，其具體職責由同級人民政府確定�？h級以上地方人民政府的其他有關(guān)部門，應(yīng)當依照各自的職責分工，共同做好有關(guān)管理工作。
　　第四條縣級以上地方人民政府應(yīng)當扶持物業(yè)管理行業(yè)，逐步建立專業(yè)化、社會化和市場化的物業(yè)管理機制，提高物業(yè)管理水平。物業(yè)管理企業(yè)按照國家和省有關(guān)規(guī)定享受第三產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策。
　　第二章業(yè)主自治管理
　　第五條業(yè)主通過業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會對物業(yè)實施自治管理。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少的，物業(yè)管理的組織形式可以由業(yè)主自主決定。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。業(yè)主也可以委托本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主代為參加業(yè)主大會 ……（未完，全文共10852字，當前僅顯示2582字，請閱讀下面提示信息。收藏《江蘇物業(yè)管理條例》）