山西省城市住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法

　　第一條為了加強(qiáng)我省城市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理，規(guī)范收費(fèi)行為，維護(hù)國(guó)家、企業(yè)和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、使用人和合法權(quán)益，逐步建立和完善社會(huì)化、專業(yè)化，市場(chǎng)化的物業(yè)管理市場(chǎng)_，根據(jù)(中華人民共和國(guó)價(jià)格法)和國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》(計(jì)價(jià)費(fèi)字[1996]266號(hào))及有關(guān)法律、法規(guī)、政策，結(jié)合我省情況，制定本暫行辦法。
　　第二條本暫行辦法適用于經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門資質(zhì)審查并經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的物業(yè)公司及其它物業(yè)管理單位(統(tǒng)稱物業(yè)管理單位)，在城鎮(zhèn)范圍內(nèi)接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托，對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項(xiàng)目開展日常維護(hù)、修繕、整治以及提供其他與居民居住環(huán)境和生活需求相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。未領(lǐng)取物業(yè)管理資質(zhì)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，不得收費(fèi)。
　　非住宅小區(qū)的住宅和非住宅房屋物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，參照本暫行辦法執(zhí)行。
　　第三條各級(jí)物價(jià)部門是城市住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)。物價(jià)部門應(yīng)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門加強(qiáng)對(duì)城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的指導(dǎo)與監(jiān)督。物價(jià)部門對(duì)城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分級(jí)管理的原則。凡在省工商行政
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(一)管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；
　　(二)公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；
　　(三)綠化管理費(fèi)；
　　(四)清潔衛(wèi)生費(fèi)，
　　(五)保安費(fèi)，
　　(六)辦公費(fèi)；
　　(七)直接用于住宅區(qū)物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊和其它相關(guān)費(fèi)用。
　　(八)法定稅費(fèi)。
　　(九)利潤(rùn)。
　　本條第(二)項(xiàng)至第(六)項(xiàng)費(fèi)用支出是除工資及福利以外的物資損耗補(bǔ)償和其他費(fèi)用開支。
　　第八條物業(yè)管理單位收取綜合服務(wù)費(fèi)應(yīng)提供下列服務(wù)：
　　(一)對(duì)房屋的共用部位和公用的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行日常維修保養(yǎng)，保障房屋、設(shè)施、設(shè)備的安全使甲和正常運(yùn)行。
　　(二)維護(hù)公共環(huán)境衛(wèi)生。包括打掃公共場(chǎng)地、公共走廊、通道、道路；清理上下水道，清洗公共水池、水塔和清運(yùn)拉圾等。
　　(三)設(shè)專職保安人員，安排日夜值班巡邏，加強(qiáng)治安防范，維護(hù)住宅區(qū)的正常生活秩序。
　　(四)搞好小區(qū)綠化，定期對(duì)花木、綠地澆水、施肥、修剪，進(jìn)行維護(hù)管理。
　　(五)協(xié)調(diào)解決其他公共事務(wù)。
　　第九條物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)依服務(wù)對(duì)象不同實(shí)行差別利潤(rùn)率，由有規(guī)定管理權(quán)限的物價(jià)部門制定。為了貫徹按質(zhì)論價(jià)、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)原則，鼓勵(lì)物業(yè)管理單位提高服務(wù)水平和服務(wù)檔次，根據(jù)管理規(guī)模、服務(wù)檔次和服務(wù)對(duì)象，在條件具備的地、市、縣住宅小區(qū)由物價(jià)部門確定收費(fèi)等級(jí)，并核發(fā)收費(fèi)等級(jí)證書。收費(fèi)等級(jí)分為二類四級(jí)。a類為普通建筑標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū)，b類為高級(jí)公寓、別墅等高等級(jí)建筑標(biāo)準(zhǔn)住宅及寫字樓、商住摟。一級(jí)為獲得全國(guó)優(yōu)秀物業(yè)管理住宅小區(qū)及優(yōu)秀示范住宅小區(qū)證書者；二級(jí)為獲得全省優(yōu)秀物業(yè)管理住宅小區(qū)證書者；三級(jí)為獲得地市級(jí)優(yōu)秀物業(yè)管理住宅小區(qū)證書者；四級(jí)為獲得縣(市)級(jí)優(yōu)秀物業(yè)管理住宅小區(qū)證書者。a類由規(guī)定權(quán)限的物價(jià)部門參照等級(jí)收費(fèi)幅度制定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，b類由物業(yè)管理單位在規(guī)定等收費(fèi)幅度內(nèi)制定并公布具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。a類與b類等級(jí)之外的由規(guī)定權(quán)限的物價(jià)部門在具體核算成本費(fèi)用的基礎(chǔ)上參照等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)制定具體標(biāo)準(zhǔn)。其中執(zhí)行一級(jí)(包括a類、b類)標(biāo)準(zhǔn)的要經(jīng)省物價(jià)部門審核并備案。等級(jí)收費(fèi)控制幅度由各地市確定，并報(bào)省物價(jià)局備案。
　　第十條普通住宅小區(qū)和高級(jí)公寓、別墅區(qū)、寫字樓、商住樓的自辦供暖供熱價(jià)格和自來(lái)水加壓、電梯服務(wù)收費(fèi)由規(guī)定權(quán)限的物價(jià)部門核實(shí)成本、費(fèi)用制定和審批，但必須剔除已進(jìn)入綜合服務(wù)費(fèi)成本部分，不得重復(fù)收費(fèi)。
　　第十一條小區(qū)內(nèi)沒有固定停車場(chǎng)、車柵、車位，按規(guī)定沒專人負(fù)責(zé)保管住(用)戶汽車、摩托車，、助力車、自行車的，由物價(jià)部門批準(zhǔn)并核定標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)用，小區(qū)外機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)入小區(qū)不得收取進(jìn)門費(fèi)，但進(jìn)入車輛必須遵守小區(qū)內(nèi)交通等管理規(guī)定。
　　第十二條住宅小區(qū)內(nèi)非物業(yè)管理單位的辦公及營(yíng)業(yè)用房綜合服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可高于小區(qū)內(nèi)住宅用房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但辦公用房不得超過(guò)住宅用房的100％，營(yíng)業(yè)用房不得超過(guò)住宅用房的200％。住宅小區(qū)內(nèi)尚未出售的空置物業(yè)也應(yīng)合理分?jǐn)偽飿I(yè)管理費(fèi)用，由該業(yè)主(房地產(chǎn)開發(fā)商)按住(用)戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％交納。
　　第十三條公眾代辦性(不包括安裝中請(qǐng)代辦)服務(wù)收費(fèi)，屬于公用事業(yè)、環(huán)衛(wèi)、治安部門委托物業(yè)管理單位收費(fèi)的，須經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可后方可收費(fèi)，并由物價(jià)部門核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(包括物業(yè)管理單位的代收代辦服務(wù)費(fèi)用)。否則，物業(yè)管理單位不得代收，房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人有權(quán)拒付。住宅小區(qū)內(nèi)水、電、煤氣必須沒表到住戶。水費(fèi)、電費(fèi)煤氣費(fèi)、集中供熱費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)由收費(fèi)單位直接向房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人按國(guó)家規(guī)定價(jià)格收取，不得另加小區(qū)內(nèi)損耗和人工費(fèi)用。委托物業(yè)管理單位代收代繳的，應(yīng)經(jīng)物價(jià)部門批準(zhǔn)，以國(guó)家規(guī)定價(jià)格向房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人收取，損耗由收費(fèi)單位負(fù)擔(dān)并向物價(jià)管理單位繳納代收服務(wù)費(fèi)用住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理單位辦公用部分水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、集中供熱費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等由物業(yè)管理單位負(fù)擔(dān)；屬于房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人委托物業(yè)管理單位代繳代付的公共代辦性服務(wù)收費(fèi)，包括住戶房屋設(shè)備安裝、維修、裝飾和家電修理等申請(qǐng)代辦，經(jīng)物價(jià)部門批準(zhǔn)，物業(yè)管理單位可以收費(fèi)，但不委托不得收費(fèi)。
　　第十四條商品住宅應(yīng)建立房屋修繕資金，在房屋銷售時(shí)按建筑面積銷售價(jià)的1—3％，由房屋出售人交納2／3，購(gòu)房人交納1／3，在房屋銷售時(shí)，由出售人代收并及時(shí)移交 ……（未完，全文共4472字，當(dāng)前僅顯示2259字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《山西省城市住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》）