關(guān)于對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)信貸及住房消費(fèi)信貸的調(diào)查報(bào)告

目錄/提綱：……
一、當(dāng)前房地產(chǎn)信貸及住房消費(fèi)信貸的開(kāi)展情況：
二、房地產(chǎn)供求、國(guó)家宏觀政策及市場(chǎng)導(dǎo)向等對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)及房地產(chǎn)信貸的影響：
三、房地產(chǎn)業(yè)信貸開(kāi)展中的問(wèn)題、存在的風(fēng)險(xiǎn)：
四、規(guī)避房地產(chǎn)信貸的信貸風(fēng)險(xiǎn)的建議及措施：
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　　關(guān)于對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)信貸及住房消費(fèi)信貸的調(diào)查報(bào)告
　　根據(jù)市銀監(jiān)局本銀監(jiān)統(tǒng)[2007]4號(hào)文件要求，組織精干力量對(duì)本轄區(qū)內(nèi)當(dāng)前房地產(chǎn)信貸及住房消費(fèi)信貸開(kāi)展情況進(jìn)行了調(diào)查，現(xiàn)將調(diào)查結(jié)果說(shuō)明如下：
　　一、當(dāng)前房地產(chǎn)信貸及住房消費(fèi)信貸的開(kāi)展情況：
　　截止到2007年12月末，在轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)信貸的貸款企業(yè)戶數(shù)是11戶，貸款總余額為289萬(wàn)元，占6月末全轄各項(xiàng)貸款余額的2%。其中，開(kāi)發(fā)類流動(dòng)資金貸款余額29萬(wàn)元，貸款企業(yè)戶數(shù)2戶；建筑安裝類企業(yè)流動(dòng)資金260萬(wàn)元，
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　　三、房地產(chǎn)業(yè)信貸開(kāi)展中的問(wèn)題、存在的風(fēng)險(xiǎn)：
　　在所轄各社的房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)貸款中，金額較大的是
　　二戶，一戶是信用社發(fā)放的***開(kāi)發(fā)有限公司，2003年8月12日貸款，2004年8月12日到期，貸款金額60萬(wàn)元，用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的流動(dòng)資金。該貸款不是首次放款，是經(jīng)過(guò)多次換據(jù)的貸款；二是***建筑工程公司，于2002年9月23日貸款，2003年8月23日到期，貸款金額65萬(wàn)元，用于建筑安裝企業(yè)流動(dòng)資金貸款。
　　其余9戶貸款均是2000年以前的老企業(yè)貸款。
　　從這兩個(gè)企業(yè)及其它房地產(chǎn)企業(yè)的貸款情況看，在房地產(chǎn)信貸開(kāi)展中存在的主要問(wèn)題有：
　　1、本地區(qū)的房地產(chǎn)企業(yè)一般資質(zhì)不夠，很容易造成信貸風(fēng)險(xiǎn)。由于本地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)不是很興旺，加上農(nóng)村信用社的資金和國(guó)家政策上的限制，房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)不足，本身的營(yíng)利能力差，極易造成信貸風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)的貸款周轉(zhuǎn)率低，而農(nóng)村信用社的貸款期限在一年期以內(nèi)，也滿足不了房地產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)的需要。從檢查出的房地產(chǎn)企業(yè)貸款看，絕大多數(shù)已形成呆滯和呆帳，由于房屋銷路不暢和企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理不善造成的貸款逾期20萬(wàn)元，已造成很大的信貸風(fēng)險(xiǎn)。
　　2、就***信用社而言，政府干預(yù)是造成房地產(chǎn)行業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)原因。下馬塘信用社的3戶房地產(chǎn)企業(yè)貸款93萬(wàn)元，是1987年到1994年間發(fā)放的貸款，由于國(guó)家號(hào)召大力發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，鄉(xiāng)村政府為了支持農(nóng)村基建隊(duì)的發(fā)展，鄉(xiāng)村領(lǐng)導(dǎo)到信用社要貸、催貸，致使信用社發(fā)放了這些鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)貸款。在企業(yè)發(fā)展過(guò)程中，政府部門(mén)又到企業(yè)挪用資金、挪用物資，使企業(yè)經(jīng)營(yíng)難以為計(jì)，經(jīng)營(yíng)陷入困境，絕大多數(shù)目前已倒閉，致使貸款無(wú)法償還。
　　四、規(guī)避房地產(chǎn)信貸的信貸風(fēng)險(xiǎn)的建議及措施：
　　在規(guī)避房地產(chǎn)信貸的信貸風(fēng)險(xiǎn)中，我們認(rèn)為：
　　1、信用社不適合發(fā)放大規(guī)模房地產(chǎn)企業(yè)貸款。由于農(nóng)村信用社本身的人員素質(zhì)較低，加上房地產(chǎn)企業(yè)本身存在的風(fēng)險(xiǎn)，都不允許信用社發(fā)放大量的房地產(chǎn)企業(yè)貸款。
　　2、對(duì)于房 ……（未完，全文共1682字，當(dāng)前僅顯示1069字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《關(guān)于對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)信貸及住房消費(fèi)信貸的調(diào)查報(bào)告》）