xx公司貸款調(diào)查報(bào)告

目錄/提綱：……
一、基本情況
二、資產(chǎn)負(fù)債狀況
三、該筆貸款投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè)
（三）經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè)：年創(chuàng)利79.3萬元，經(jīng)濟(jì)效益可觀
四、抵押物的調(diào)查情況
五、貸款風(fēng)險(xiǎn)分析及調(diào)查結(jié)論
……

　　**公司貸款調(diào)查報(bào)告
　　**縣**綜合購銷有限公司，位于**縣城北新街1號(hào)，企業(yè)類型為有限責(zé)任公司，機(jī)構(gòu)類型為企業(yè)法人，經(jīng)營范圍為機(jī)磚、油氈生產(chǎn)、銷售；農(nóng)副產(chǎn)品收購；糖業(yè)煙酒、小百貨零售。該公司因改擴(kuò)建原*州商場(chǎng)（改建后為**縣**商品貿(mào)易城），制作貨架及柜臺(tái)資金不足，向我聯(lián)社營業(yè)部申請(qǐng)流動(dòng)資金貸款100萬元，期限1年，用該商品貿(mào)易城主樓大廳一至三層全部產(chǎn)權(quán)抵押，存款20萬元質(zhì)押，現(xiàn)將具體調(diào)查情況報(bào)告如下：
　　一、基本情況
　　**縣**綜合購銷有限公司始建于1998年4月1日，是一家從事個(gè)體商業(yè)經(jīng)營，發(fā)展成現(xiàn)在的集商業(yè)、建材、農(nóng)副產(chǎn)品購銷為一體的綜合性股份制企業(yè)（由**出資入股40萬元，***出資入股30萬元，李**出資入股30萬元），機(jī)構(gòu)代碼*****，企業(yè)
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產(chǎn)總額608萬元。
　　（二）負(fù)債狀況：**商品貿(mào)易城承擔(dān)原*州商場(chǎng)銀行貸款224.5萬元（其中農(nóng)行52萬元，**信用社22.5萬元，建行150萬元），根據(jù)工程進(jìn)度，已付265萬元，未拖欠工程款（已付工程款主要來源為收取的東、西樓的一樓固定門點(diǎn)及主樓大廳外側(cè)商業(yè)門點(diǎn)集資款210萬元），負(fù)債總額224.5萬元，該企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債比例為36.9％。
　　三、該筆貸款投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè)
　　（一）收入預(yù)測(cè)：該商品貿(mào)易城于今年10月份建成投入運(yùn)營后，主要收入為商業(yè)門點(diǎn)及攤位租賃費(fèi)收入，在工程籌建過程中，東、西樓的一樓商業(yè)門點(diǎn)及主樓大廳外側(cè)商業(yè)門點(diǎn)租賃費(fèi)已收繳到位，收取20年租賃費(fèi)210萬元，大部分已投入工程建設(shè)。東、西樓二樓及主樓大廳一至三層攤位尚未租出。該改擴(kuò)建工程完工后，面向社會(huì)招租，主樓大廳一樓可容納攤位380個(gè)，每個(gè)攤位年租賃收入按3000元計(jì)算可實(shí)現(xiàn)收入114萬元，主樓大廳二、三樓可容納攤位800個(gè)，每個(gè)攤位年租賃收入按2000元計(jì)算可實(shí)現(xiàn)收入160萬元，主樓大廳每年租賃收入274萬元。東、西樓二、三樓商業(yè)門點(diǎn)54間，每間每年租賃2000元，可收回租賃費(fèi)108000元。全年可實(shí)現(xiàn)收入284.8萬元。
　　（二）支出預(yù)測(cè)：每年應(yīng)繳稅金93.5萬元，銀行貸款利息60萬元，管理、保安及勤雜人員工資12萬元，水電費(fèi)20萬元，其它費(fèi)用20萬元，全年支出205.5萬元。
　　（三）經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè)：年創(chuàng)利79.3萬元，經(jīng)濟(jì)效益可觀。**商品貿(mào)易城設(shè)計(jì)合理，規(guī)模宏大，易于形成集批發(fā)、零售于一體的商品集散地，且地處縣城主要街道繁華區(qū)，屬商業(yè)黃金地段，易于招商。截止調(diào)查之日，已有308戶客商有承租意向。
　　四、抵押物的調(diào)查情況
　　該筆貸款提供房屋產(chǎn)權(quán)抵押和存單質(zhì)押兩種方式：
　�。ㄒ唬┮�**綜合購銷有限公司所有的商品貿(mào)易城主樓大廳所有權(quán)（一至三層）抵押，建筑面積7273m2 ，**縣房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所房評(píng)字2002(234)號(hào)評(píng)估現(xiàn)值2400090元，并于2002年6月10日在**縣房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所以2002(402)號(hào)辦理了房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，以*房權(quán)字第0095號(hào)、0098號(hào)辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證（分前后廳），產(chǎn)權(quán)清楚。
　�。ǘ┮�**綜合購銷有限公司在聯(lián)社營業(yè)部存入的定期三個(gè)月存單20萬元質(zhì)押，存單號(hào)碼№******，已進(jìn)行了核保止付。
　　該公司提供240萬元財(cái)產(chǎn)抵押，20萬元存款質(zhì)押，申請(qǐng)貸款100萬元，抵（質(zhì)）押充足。
　　五、貸款風(fēng)險(xiǎn)分析及調(diào)查結(jié)論
　　（一）貸款風(fēng)險(xiǎn)度的測(cè)算：借鑒商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)度的測(cè)算辦法及風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重來計(jì)算該筆貸款的風(fēng)險(xiǎn)度：該筆為抵押擔(dān)保，貸款方式風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為40％；信用等級(jí)為bbb級(jí)，貸款對(duì)象風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為80％，根據(jù)對(duì)新開戶貸款企業(yè)“貸款風(fēng)險(xiǎn)度=貸款方式風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重 貸款對(duì)象風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重”這一公式，該筆貸款 ……（未完，全文共3028字，當(dāng)前僅顯示1529字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《**公司貸款調(diào)查報(bào)告》）