某鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)調(diào)研報告

目錄/提綱：……
一、xx鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)基本情況
二、xx鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)主要做法
（一）堅持政策，尊重民意，穩(wěn)步推進
（二）加大宣傳，轉(zhuǎn)變觀念，形成共識
（三）加強力量，因地制宜，積極引導
（四）發(fā)揮政府監(jiān)督服務職能，規(guī)范土地流轉(zhuǎn)行為
（五）圍繞結(jié)構(gòu)調(diào)整，突出高效特色，加大扶持力度
（六）把土地流轉(zhuǎn)同發(fā)展勞務經(jīng)濟和農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)緊密結(jié)合起來
（七）充分發(fā)揮農(nóng)村專業(yè)協(xié)會作用，不斷提高土地流轉(zhuǎn)效果
三、取得的主要成效
（一）土地規(guī)模經(jīng)營水平顯著提高
（二）促進了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化
（三）進一步解放了生產(chǎn)力，農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移步伐明顯加快
（四）促進了農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收
（五）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的組織化程度顯著增強
（六）農(nóng)業(yè)科技應用和機械化水平顯著提升
四、存在的主要問題
五、幾點體會
（一）堅持黨在農(nóng)村的基本經(jīng)濟制度是土地流轉(zhuǎn)的基本準則
（三）切實保護農(nóng)民的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)是土地流轉(zhuǎn)的關鍵
（四）政府引導、機構(gòu)健全是土地流轉(zhuǎn)的保證
（五）健全制度，完善和落實各項政策措施是土地流轉(zhuǎn)的基礎
（六）敢于創(chuàng)新、勇于變革是土地流轉(zhuǎn)的動力
……

　　為認真總結(jié)和推廣++市++縣**鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)的成功經(jīng)驗和做法，根據(jù)市委主要領導的要求，近日，市委政研室、農(nóng)辦通過座談、走訪等形式，對++縣**鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)工作進行了實地調(diào)研�，F(xiàn)將調(diào)研情況報告如下：
　　一、**鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)基本情況
　　**鄉(xiāng)轄9個行政村，1個直屬林場，52個村民小組�，F(xiàn)有集體耕地6.3萬畝，農(nóng)業(yè)人口9447戶19675人，人均占有耕地1.2畝。農(nóng)作物主要以花卉、蔬菜、小麥、瓜菜等各類經(jīng)濟作物為主。2006年，全鄉(xiāng)農(nóng)村經(jīng)濟總收入25572萬元，較上年增長13.94%；農(nóng)民人均純收入9132元，較上年增加644元，增長15.36%。農(nóng)民人均純收入中，來自種植業(yè)的收入占70.23%，二、三產(chǎn)業(yè)占19.77%。
　　**鄉(xiāng)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，主要經(jīng)歷了從農(nóng)戶之間自發(fā)流轉(zhuǎn)到政府引導、規(guī)范和扶持流轉(zhuǎn)兩個階段。
　　農(nóng)民自發(fā)流轉(zhuǎn)動因：一是農(nóng)村稅費改革之前，由于農(nóng)民稅費負擔較重，農(nóng)產(chǎn)品和農(nóng)資受市場波動影響價格不穩(wěn)定，經(jīng)營土地成本增加，單純依靠種植業(yè)增收困難較大，農(nóng)民種田積極性不高。在這一時期，**鄉(xiāng)部分有一技之長的農(nóng)民外出務工或從事二、三產(chǎn)業(yè)，其承包土地委托親朋好友代耕，土地收益甚微；二是上世紀90年代后期，受土地開發(fā)熱影響，**鄉(xiāng)農(nóng)民為增加收入，不斷開發(fā)承包地周邊土地，擴大花卉種植面積，有的農(nóng)戶因受勞動力限制，將部分開發(fā)地
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，從制度創(chuàng)新、規(guī)范管理入手，積極探索，開展了以園林場和**村為試點的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作，進行了有益的嘗試，希望以此為突破口，進一步解放和發(fā)展農(nóng)村生產(chǎn)力，調(diào)整種植業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)土地規(guī)�；�(jīng)營，發(fā)展高效節(jié)水農(nóng)業(yè)，促進傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，達到農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收的目的。截至目前，**鄉(xiāng)通過采取轉(zhuǎn)包、互換、租賃、股份合作等形式（以轉(zhuǎn)包為主），共流轉(zhuǎn)集體土地4120畝，涉及農(nóng)戶624戶，其中集中連片種植土地100畝以上的農(nóng)戶有14戶，50畝以上的農(nóng)戶有25戶，流轉(zhuǎn)土地全部用于設施農(nóng)業(yè)、林果業(yè)等高效農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。
　　土地流轉(zhuǎn)的主要形式：一是轉(zhuǎn)包、租賃。在適宜設施農(nóng)業(yè)發(fā)展的集中連片區(qū)域，對涉及有耕地的農(nóng)戶，以不低于當前最高效大田作物的畝凈收益為參照價格，經(jīng)大戶和分散農(nóng)戶協(xié)商確定轉(zhuǎn)包費或租金及流轉(zhuǎn)期限，將農(nóng)戶零散土地集中流轉(zhuǎn)給種植大戶統(tǒng)一連片經(jīng)營高效農(nóng)業(yè)。這種方式的優(yōu)點在于，有利于充分挖掘土地增收潛力，保障被流轉(zhuǎn)土地農(nóng)民在不投入經(jīng)營的情況下，土地的基本收益不減，便于他們擺脫土地束縛轉(zhuǎn)產(chǎn)就業(yè)，拓寬自我發(fā)展空間。但缺點是，經(jīng)營大戶兌現(xiàn)租賃費的一次性投入較大，造成生產(chǎn)發(fā)展資金緊張，生產(chǎn)資料和技術(shù)投入短缺。二是土地互換。在推行設施農(nóng)業(yè)過程中，為便于連片種植，發(fā)展專業(yè)性生產(chǎn)，在農(nóng)戶自愿的情況下，將村集體“機動地”或經(jīng)營大戶其它地塊的承包地與連片實施區(qū)塊的農(nóng)戶承包地進行互換，最大程度保障被互換土地農(nóng)民的經(jīng)營權(quán)利和經(jīng)濟利益。這種方式的優(yōu)點在于，流轉(zhuǎn)過程簡便，利于操作，符合當前農(nóng)民對土地的依賴性。但從農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟的長遠發(fā)展看，不利于農(nóng)村勞動力的轉(zhuǎn)移和勞動力資源的充分利用，對今后農(nóng)村合作經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展有一定制約影響。三是股份合作。采取土地入股，保底分紅和效益分紅相結(jié)合的分配形式，以每畝每年600元保底分紅，年底再按經(jīng)營效益按股進行分配。該方式不僅集中了上述兩種流轉(zhuǎn)形式的所有優(yōu)點，而且緩解了經(jīng)營大戶的一次性土地流轉(zhuǎn)成本投入，可充分將手頭資金用于生產(chǎn)性投入。特別是讓流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)民共同分享發(fā)展高效農(nóng)業(yè)帶來的增值收益，有效化解了農(nóng)民失地后的憂慮，使他們安心從事其他產(chǎn)業(yè)經(jīng)營。但由于股份合作流轉(zhuǎn)形式尚屬首例，缺少成熟經(jīng)驗的指導，加之與其相配套的農(nóng)村專業(yè)合作經(jīng)濟組織還未成型，該方式在**鄉(xiāng)推行一年后（2007年）終止，還需在技術(shù)操作和實施運作中進一步探索和推進。
　　總之，**鄉(xiāng)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是一個邊實踐、邊摸索、邊總結(jié)、邊規(guī)范的過程，但在這一過程中由于始終堅持了解放和發(fā)展農(nóng)村生產(chǎn)力，實現(xiàn)土地規(guī)�；�(jīng)營，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益，促進農(nóng)民持續(xù)增收，保障農(nóng)民權(quán)益的基本方向，極大的調(diào)動了農(nóng)民參與土地流轉(zhuǎn)的積極性，推進了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，加快了農(nóng)民向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的步伐，有效提高了農(nóng)村勞動生產(chǎn)率和農(nóng)民收入水平。
　　二、**鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)主要做法
　�。ㄒ唬﹫猿终撸鹬孛褚�，穩(wěn)步推進
　　由于土地流轉(zhuǎn)涉及農(nóng)民較廣，關系到農(nóng)民的切身利益和農(nóng)村改革發(fā)展穩(wěn)定的大局。在農(nóng)民自發(fā)進行土地流轉(zhuǎn)且積極性較高的條件下，針對自發(fā)流轉(zhuǎn)出現(xiàn)的較多糾紛和問題，該鄉(xiāng)遵照黨的農(nóng)村土地政策，按照市委、市政府的要求，以農(nóng)民所需為出發(fā)點，結(jié)合各村組實際，采取有效措施，積極開展引導，穩(wěn)步推進農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)試點工作。一是不折不扣地貫徹落實黨在農(nóng)村的基本經(jīng)濟制度，堅持在家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制不變的前提下，把不改變土地性質(zhì)和用途作為先決條件，切實保障農(nóng)戶30年承包期內(nèi)土地權(quán)益；二是按照“穩(wěn)制活田”和“自愿、依法、規(guī)范、有償”的原則，充分尊重農(nóng)民意愿，切實保護農(nóng)民的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不下硬性指標，不搞強迫命令，不違背群眾意愿，不強行推進；三是嚴格遵循政策規(guī)定，充分保障流轉(zhuǎn)雙方的主體地位，大力規(guī)范土地流轉(zhuǎn)申請、登記、備案、公證各項程序，依法合理有序進行土地流轉(zhuǎn)。四是把農(nóng)民利益放在第一位，保障農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)收益權(quán)，杜絕任何組織和個人擅自截留、扣繳和占用，確保農(nóng)民利益不受損害。
　�。ǘ┘哟笮麄�，轉(zhuǎn)變觀念，形成共識
　　土地是農(nóng)民賴以生存的“命根子”。進行土地流轉(zhuǎn)，關鍵要轉(zhuǎn)變干部群眾對土地的傳統(tǒng)耕作管理觀念。為此，**鄉(xiāng)政府首先組織部分鄉(xiāng)村干部和種植大戶赴外地實地參觀，在認真學習外地大量成功經(jīng)驗的基礎上，通過多次召開黨員干部、群眾和種植大戶會議，開展土地流轉(zhuǎn)利弊分析大討論，分析研究本鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)的可行性及具體操作辦法。通過參觀和開展討論，干部群眾普遍認識到：**鄉(xiāng)農(nóng)戶所承包土地，因地力條件不同，每戶的耕地大都條塊較多，零散種植，加之種植結(jié)構(gòu)單一，產(chǎn)業(yè)規(guī)模小，“三高”作物少，在現(xiàn)代市場面前缺乏競爭力。隨著農(nóng)村經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，一部分人急需擺脫土地束縛從事其它產(chǎn)業(yè)，但所耕種土地又無法放棄；一部分人需要一定數(shù)量的土地發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營，但所需耕地又分散在一家一戶，這就決定了只有走出傳統(tǒng)農(nóng)村經(jīng)營模式，把有限的耕地向種田能手、 ……（未完，全文共9421字，當前僅顯示2573字，請閱讀下面提示信息。收藏《某鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)調(diào)研報告》）