2010年經濟技術開發(fā)區(qū)房地產業(yè)工作要點

目錄/提綱：……
一、加強調控引導，提升房地產行業(yè)發(fā)展水平
一是加大市場調控力度
二是加強房地產市場監(jiān)測和分析
三是積極推廣應用新技術、新材料，建設“四節(jié)一環(huán)保”住宅
四是培育區(qū)內開發(fā)企業(yè)做大、做強
二、完善供應結構，實現住房的有效供給
（一）加快推進住房保障工作
五是通過發(fā)放租金補貼方式，對全區(qū)符合條件的低收入住房困難家庭實現應保盡保
（二）積極穩(wěn)妥地實施村莊及舊城改造
一是堅持政府主導、市場運作的原則，推進村莊改造工作
三是統(tǒng)籌考慮、重點推進，確保完成年度工作任務
四是加強舊城改造政策調研
（三）優(yōu)化商品住房供應結構
一是加快推進商品住房建設
三是逐步推進住宅精裝修工作
三、強化行業(yè)管理，進一步規(guī)范市場秩序
（一）規(guī)范開發(fā)管理
一是加強行業(yè)誠信建設
二是積極開展房地產市場檢查
三是嚴格商品房預售管理
四是強化房地產開發(fā)項目全過程監(jiān)管
（二）規(guī)范中介管理
一是加強從業(yè)人員業(yè)務培訓
二是加強房產經紀機構備案管理
三是加強執(zhí)法檢查
四是加強房屋再裝修管理
（三）規(guī)范拆遷管理
一是深入開展調研學習
二是進一步規(guī)范拆遷行為
三是積極穩(wěn)妥，圓滿完成各項拆遷任務
四、優(yōu)化服務平臺，為行業(yè)發(fā)展提供良好的軟環(huán)境
二是完善房地產市場信息系統(tǒng)服務功能
三是加快推進解決“辦證難”工作
四是建立突發(fā)事件應急預案機制
五是加強干部職工隊伍建設，糾正損害群眾……
2010年經濟技術開發(fā)區(qū)房地產業(yè)工作要點

　　指導思想：深入貫徹科學發(fā)展觀，全面落實國家、省市關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的精神，進一步加強市場調控引導力度，完善住房供應結構，規(guī)范市場秩序，提升行業(yè)發(fā)展水平，努力實現供求基本平衡、結構基本合理、價格基本穩(wěn)定，確保房地產市場保持健康穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢。

　　工作目標：房地產市場（含政策性住房及村莊改造安置房）完成投資59.4億元，同比增長15%；新開工商品房110萬平方米，銷售127萬平方米；新開工村莊改造安置房78萬平方米，竣工49萬平方米，拆遷3780戶，安置3000戶；建設經濟適用房400套、2.6萬平方米；通過發(fā)放廉租住房補貼的方式，確保全區(qū)低收入住房困難家庭實現應保盡保。

一、加強調控引導，提升房地產行業(yè)發(fā)展水平
　　一是加大市場調控力度。認真貫徹落實國家、省市區(qū)關于促進房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展的相關政策措施，科學合理地
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，逐步擴大經濟適用住房供應范圍和公共租賃住房的覆蓋面，積極探索商品住房用地中配建保障性住房工作。五是通過發(fā)放租金補貼方式，對全區(qū)符合條件的低收入住房困難家庭實現應保盡保。
　�。ǘ┓e極穩(wěn)妥地實施村莊及舊城改造。一是堅持政府主導、市場運作的原則，推進村莊改造工作。按照建設現代化居住區(qū)的理念和精品工程的建設要求，進行高水平規(guī)劃、高質量建設、高效能管理。規(guī)劃設計方案統(tǒng)一編制，推行設計招投標和專家評審制度。項目建設通過公開招標形式確定施工、監(jiān)理單位。二是合理把握村莊改造的規(guī)模和進程，加強項目策劃招商、分析測算、規(guī)劃設計和補償安置等各方面的指導，通過多種渠道籌集村莊改造建設資金，兼顧群眾、社區(qū)集體和社會的利益。提高環(huán)境景觀工程規(guī)劃、建設、管理水平，優(yōu)化市民居住環(huán)境。確保每個項目實現經濟效益、社會效益、環(huán)境效益的有效統(tǒng)一。三是統(tǒng)籌考慮、重點推進，確保完成年度工作任務。完成南港區(qū)周邊、北下莊等村莊改造；積極推進造船區(qū)、煙臺前、南北屯、安子向陽、戴戈莊、港頭陳等村莊改造步伐；啟動南島片、石化區(qū)周邊、東西南辛、薛辛莊、柳東山等村莊改造工作；做好已拆遷居民回遷安置工作。四是加強舊城改造政策調研。借鑒先進地區(qū)的經驗，研究制定我區(qū)舊城改造實施辦法，并逐步實施重點區(qū)域的舊城改造工作。
　�。ㄈ﹥�(yōu)化商品住房供應結構。一是加快推進商品住房建設。對已批未建、已建未售的商品住房項目，采取促開工、促上市措施，督促房地產開發(fā)企業(yè)加快項目建設和銷售，重點推進行政商務中心區(qū)和“三線、兩片”項目開發(fā)建設進度。二是嚴格落實70/90套型結構比例，積極引導開發(fā)企業(yè)以市場主要消費_的需求為出發(fā)點，多建造面向中低收入家庭的中小套型、中低價位的住房，以合理的價格促進住房銷售。三是逐步推進住宅精裝修工作。引導和組織有條件的開發(fā)項目開展住宅精裝修，解決居民自行裝修時所產生的噪音擾民、破壞結構、垃圾污染、資源浪費等問題。

三、強化行業(yè)管理，進一步規(guī)范市場秩序

　　（一）規(guī)范開發(fā)管理。一是加強行業(yè)誠信建設。按照《**市房地產開發(fā)企業(yè)誠信評價辦法》進行信用評價，將信用評價情況與資質核定、升級以及評先創(chuàng)優(yōu)掛鉤，支持誠實守信，懲戒不誠失信。二是積極開展房地產市場檢查。進一步加大對房地產開發(fā)市場的整治力度，做到定期與不定期檢查相結合，專項與綜合檢查相結合，重點對超資質開發(fā)、房地產開發(fā)項目手冊辦理、無施工手續(xù)建設以及違規(guī)預（銷）售等行為的查處力度，并按照“標本兼治、重在治本”的原則，逐步建立市場整治長效機制。三是嚴格商品房預售管理。未取得商品房預售許可證的項目，房地產開發(fā)企業(yè)不得非法預售商品房，也不得采取“內部認購”、“預交誠意金”、“發(fā)放VIP卡”等任何含有預訂金性質的促銷行為。已取得預售許可的企業(yè)，要在規(guī)定時間內一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。進一步建立健全新建商品房、存量房交易合同網上備案制度。嚴格落實《**市新建商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》，加大項目預售資金管理力度，確保預售款用于本項目建設。四是強化房地產開發(fā)項目全過程監(jiān)管。積極督促開發(fā)企業(yè)及時完善房地產開發(fā)項目手冊，按要求做好備案工作，提高房地產開發(fā)全過程、動態(tài)化管理水平。
　�。ǘ┮�(guī)范中介管理。一是加強從業(yè)人員業(yè)務培訓。全年組織開展1-2次房產中介機構從業(yè)人員法律法規(guī)、業(yè)務知識 ……（未完，全文共3552字，當前僅顯示1794字，請閱讀下面提示信息。收藏《2010年經濟技術開發(fā)區(qū)房地產業(yè)工作要點》）