六盤水市房地產(chǎn)市場運行及宏觀調(diào)控建議

目錄/提綱：……
三、加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的建議
三是按照審批權(quán)限與責(zé)任掛鉤和“誰審批誰負責(zé)”的原則，建立責(zé)任追究制度
二是建立健全房地產(chǎn)市場的預(yù)警預(yù)報體系，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，穩(wěn)定房價
三是積極支持具有資信和品牌優(yōu)勢的房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，培育龍頭企業(yè)
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　　六盤水市房地產(chǎn)市場運行及宏觀調(diào)控建議
　　近年來，隨著國民經(jīng)濟的増長，我市房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)基本合理，價格水平保持穩(wěn)定，金融支持及監(jiān)管力度加強，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度適度，投資結(jié)構(gòu)基本合理，宏觀調(diào)控初現(xiàn)成效但潛在的問題仍不容忽視，為進一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場，增強抗風(fēng)險的能力，促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，在對我市房地產(chǎn)市場作出認真分析的同時，提出相應(yīng)調(diào)控建議
　　一房地產(chǎn)市場運行基本情況
　　一房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長，住宅建設(shè)速度加快。
　　一是房地產(chǎn)總投資額持續(xù)增長****年上半年，全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資萬元，同比增長；二是住宅建設(shè)速度加快，****年上半年，全市商品房新開工面積達萬元平方米，同比增長；商品房竣工面積萬平方米，與去年同期持平，其中商品房住宅新開工面積平方米，同比增長；商品房住宅竣工面積萬平方米，同比增長
　　二商品房供求結(jié)構(gòu)趨于合理，價格基本穩(wěn)定
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場運行分析報告篇
　　四房地產(chǎn)金融放貸力度穩(wěn)定，為房地產(chǎn)市場建康發(fā)展提供堅實后盾。
　　****年上半年，全市共辦理房地產(chǎn)抵押登記宗，抵押貸款面積萬平方米，抵押權(quán)利價值萬元，同比分別增長、和。
　　二存在的問題
　　一企業(yè)實力弱，規(guī)模小、經(jīng)驗不足、專業(yè)技術(shù)人員缺乏、經(jīng)營管理水平不高，自有資金不足，對金融機構(gòu)依賴性強，風(fēng)險防范能力差
　　二住房分配貨幣化進度慢，住房補貼資金的財政供給_不健全，存量房物業(yè)管理工作難以配套等問題的存在，導(dǎo)致潛在的住房需求沒有充分調(diào)動
　　三房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控力度不夠大，與各相關(guān)職能部門的協(xié)調(diào)工作尚需進一步加強意義
　　三、加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的建議
　　一加大住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，穩(wěn)定房價，建立健全住房供應(yīng)體系
　�、边M一步完善住房供應(yīng)政策。
　　一是按照市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)與需求結(jié)構(gòu)相適應(yīng)的原則，結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、居民住房狀況和居民承受能力等因素，合理確定各類住房供應(yīng)比例，對高檔商品住房、普通商品房、經(jīng)濟適用房實施分類別供應(yīng)的政策導(dǎo)向，逐步形成以普通商品住房為主體的多層次的住房供應(yīng)體系。二是合理確定住房對象，高檔商品住房主要面向少數(shù)高收入家庭，普通商品住房主要面向廣大中等收入家庭，經(jīng)濟適用住房面向城鎮(zhèn)中低偏下收入家庭，廉租住房面向城鎮(zhèn)最低收入家庭中的雙困戶。
　　⒉加強對經(jīng)濟適用房的建設(shè)和管理
　　一是認真落實《六盤水市住房分配貨幣化改革方案》和《六盤水市住房分配改革方案實施細則》有關(guān)要求，加大經(jīng)濟適用住房的優(yōu)惠政策和管理辦法的實施力度二是堅持經(jīng)濟適用房保本微利的原則，嚴(yán)格按照建設(shè)部《關(guān)于大力發(fā)展經(jīng)濟適用房的若干意見》中關(guān)于經(jīng)濟適用住房價格的八項因素，核定經(jīng)濟適用房的銷售價格三是結(jié)合我市普通商品住房價格、購買對象征可支配收入等因素，合理劃分收費標(biāo)準(zhǔn)，確定指導(dǎo)價格，并向社會公布，廣泛接受監(jiān)督四是經(jīng)濟適用房按照政府組織協(xié)調(diào)、運作的模式，實行項目招投標(biāo)，并嚴(yán)格控制戶型面積
　�、吃黾悠胀ㄉ唐纷》抗⿷�(yīng)，適度控制營業(yè)用房及高擋商品住房建設(shè)。
　　一是根據(jù)市場需求，加快普通商品住房建設(shè)，盡快提高其市場供應(yīng)比例；二是合理確定營業(yè)用房、高檔商品住房和普通商品住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)比例，提高營業(yè)用房和高檔商品住房門檻，
　　嚴(yán)格控制營業(yè)用房、高檔商品房項目審批，適當(dāng)提高項目資本金比例和預(yù)售條件。
　�、粗鸩酵晟屏庾》恐贫�。對城鎮(zhèn)最低收入家庭的“雙困戶”發(fā)放租賃補貼。
　　二加大金融支持和監(jiān)管力度，協(xié)助金融機構(gòu)強化房地產(chǎn)信貸管理
　　⒈協(xié)助金融機構(gòu)加強對房地產(chǎn)貸款的監(jiān)督管理。
　　一是積極支持房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)調(diào)整，加大對運作規(guī)范、信用等級高的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)項目的信貸支持，尤其要支持經(jīng)濟適用住房和普通商品住房的開發(fā)建設(shè)，重點滿足中低收入家庭的購房要求。二是加強房地產(chǎn)項目貸款的審核和管理，對商品房空置量大、負債率高的開發(fā)企業(yè)貸款要嚴(yán)格審批并重點監(jiān)控。三是積極協(xié)助金融機構(gòu)加強團結(jié)對信貸資金的監(jiān)控，妥善處理各種違規(guī)貸款，切實防范化解房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，維護金融秩序的穩(wěn)定
　�、布哟笞》抗e金貸款力度。要簡化手續(xù)、減少環(huán)節(jié)、降低費用、縮短時限，大力發(fā)展住房公積金委托貸款，提高住房公積金的使用率和職工購買力。
　�、持鸩浇�人住房置業(yè)擔(dān)保體系。一是鼓勵成立獨立規(guī)范的住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)，實行企業(yè)化管理、專業(yè)化經(jīng)營、市場化運作。二是積極開拓融資渠道，吸收 ……（未完，全文共3632字，當(dāng)前僅顯示1835字，請閱讀下面提示信息。收藏《六盤水市房地產(chǎn)市場運行及宏觀調(diào)控建議》）