電梯運行管理標準作業(yè)規(guī)程

　　1.0目的
　　規(guī)范電梯運行管理工作，確保電梯良好運行。
　　2.0適用范圍
　　適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)電梯的運行管理。
　　3.0職責
　　3.1設(shè)備部主管負責檢查電梯運行管理工作的實施情況。
　　3.2設(shè)備部班組長負責電梯運行管理工作的組織實施。
　　3.3電梯管理員具體負責電梯的運行管理。
　　4.0程序要點
　　4.1巡視監(jiān)控。
　　4.1.1電梯管理員每天應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部位至少巡視一次。
　　4.1.2巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下：
　　a)曳引電機有無異常噪音或氣味，是否溫度過高(燙手)，曳引電機軸承是否需要加
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積水或臟物。
　　4.1.3巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時，電梯管理員應(yīng)及時采取措施予以解決。處理不了的問題應(yīng)及時如實地匯報給設(shè)備部主管，在主管的協(xié)同下加以解決。整改時，應(yīng)嚴格遵守《電梯維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。
　　4.2異常情況處置。
　　4.2.1發(fā)生火災(zāi)的處置：
　　a)樓層發(fā)生火災(zāi)時，電梯管理員應(yīng)立即擊碎玻璃按動“消防開關(guān)”使電梯進入消防運行狀態(tài)，電梯運行到基站后，應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂；
　　b)井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時，電梯管理員應(yīng)即刻停梯，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂，切斷電源。用干粉和12u滅火器滅火控制火勢蔓延；
　　c)對于上述兩種情況，電梯管理員應(yīng)及時通知小區(qū)消防中心，按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。
　　4.2.2電梯濕水的處置：
　　a)當?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進水或浸水時，應(yīng)將電梯停在二層以上，斷開電梯總電源；
　　b)當樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進水時，應(yīng)將轎廂停于進水層站的上一層，斷開電梯總電源；
　　c)當?shù)卓印⒕阑驒C房進水較多時，應(yīng)立即停梯，斷開電梯電源總開關(guān)；
　　d)發(fā)生濕水時，應(yīng)迅速阻斷漏水源；
　　e)對濕水電梯應(yīng)進行除濕處理，如用干抹布擦拭、熱風吹干(溫度不能太高)、自然通風(用工廠用鼓風機)、更換管線等。確認濕水已消除，各絕緣電阻達到要求并且試梯運行無異常后，方可投入正式運行。
　　4.2.3停電造成停梯或故障造成停梯時的困人救援按《電梯困人救援標準作業(yè)規(guī)程》處理。
　　4.3電梯機房管理。
　　4.3.1非值班人員不準進入機房，若需要進入，須經(jīng)設(shè)備部主管同意，并在值班人員的陪同下方可進入機房。
　　4.3.2機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆或危險物品，機房內(nèi)應(yīng)配足消防器材，禁止吸煙。
　　4.3.3每周打掃一次機房的衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物，油漆完好、整潔光亮。
　　4.3.4機房應(yīng)當通風良好、光線足夠、門窗開啟靈活。
　　4.3.5機房應(yīng)當做到隨時上鎖，鑰匙由當值管理員保管，管理員不得私配鑰匙。
　　4.4交接班要求。
　　4.4.1接班人員應(yīng)準時來接班。
　　4.4.2接班人員應(yīng)認真聽取交班人員交代，并查看《電梯運行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在《 ……（未完，全文共1980字，當前僅顯示1259字，請閱讀下面提示信息。收藏《電梯運行管理標準作業(yè)規(guī)程》）