市場營銷大學(xué)生對小戶型住房的調(diào)查報告

　　何為小產(chǎn)型？小戶型是由大戶型改造而來的，最初的不合理開發(fā)在遭受了市場的考驗之后才催生出小戶型慨念。所謂小戶型其實是一個模糊的慨念，可以理解為具有相對完全的配套及功能齊全的“小面積住宅”。它的面積標(biāo)準(zhǔn)通常也是不同的：北京30-50立方米；上海60-70立方米；福州60立方米左右；廣州50-60立方米；_例如日本東京、香港中環(huán)，面積多在40立方米左右。而在重慶，1在997年以前有小戶型的，直轄是個分水嶺，使重慶由一座大城變?yōu)榱艘粋�容的開放的現(xiàn)代化大都市�，F(xiàn)對于小戶型的面積沒有一個明確的鑒定標(biāo)準(zhǔn)，陽光心殿2室2廳雙衛(wèi)雙陽臺64.27立方米，旭東家天下推出的一室一廳是58.25立方米，大川花園的單間配套是37.17立方米，簡單一句話：小戶型就是濃縮版的大戶型。
　　小戶型的產(chǎn)生和發(fā)展其實是和城市人口結(jié)構(gòu)
……（新文秘網(wǎng)http://120pk.cn省略567字，正式會員可完整閱讀）……　
）新婚夫婦：不想太貴，買得起就行；不想太大，住得下就行：不想方豪華，精致舒服就行。因此，小戶型是我們理想的居家選擇。
　　3）外地客商：住酒店，不劃算，更不方便，出差在外，說長不長說短不短，酒店式小戶型公寓最理想，住起方便，轉(zhuǎn)手容易，一舉多得。
　　4）創(chuàng)業(yè)型公司：新型創(chuàng)業(yè)企業(yè)，公司不大，空間也不需大大，小戶型，成本不高，環(huán)境不差，關(guān)鍵是辦公居住兩相宜。
　　5）投資者：小戶型總價低、首付低、月供少，投資成本也就低；投資回報率高，增值潛力大，風(fēng)險小，收益還穩(wěn)定，不過關(guān)鍵得選好目標(biāo)。
　　6）租房者；小戶型，低月供，價格同租房差不多，但住完了，房子別人的；自己買房，住完了，房子還是自己的。所以哪個更好，也就不用說了。
　　7）上班族：將此作為第二居住所或臨時居住所，上下班回家，難以忍受擁擠的交通，而且因行業(yè)關(guān)系，加班是常事，所以喲套就近的居所，還可贏得更多的休息時間。
　　8）老年人：年紀(jì)大了，想換個清靜的環(huán)境，也不想子女麻煩，環(huán)境好點(diǎn)，方便點(diǎn)就行，要不了多大。
　　在對小戶型住房投資的調(diào)查中，對投資者的年齡構(gòu)成、投資計劃、付款方式等情況進(jìn)行了調(diào)查�，F(xiàn)場發(fā)放調(diào)查問卷100份，收回有效問卷86份。通過細(xì)致的分析，得出了一些有趣的結(jié)論。
　　l）投資低齡化
　　隨著投資市場的日益發(fā)展，投資_也日間年輕化。與往年投資客中中老年占相當(dāng)大比例的情況有所不同，在商業(yè)地產(chǎn)節(jié)上，25－29歲人群所占比例最大，25.49％。其次為30-34歲_，占20.39％。30歲以下的投資者占到了近60％，可見，重慶的“黃金消費(fèi)群”集中在此年齡段。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是一個良好的發(fā)展態(tài)勢。
　　2）小戶型走俏市場
　　投資大戶型還是小戶型，這是個敏感話題。統(tǒng)計調(diào)查顯示，重慶買家中傾向于購買10-40間小鋪面的占60.68％。可能是因為此類商鋪投資總額低、資金壓力小，轉(zhuǎn)讓和出租都較容易，所以較受追捧。目前3000-10000元間的商鋪接受者最多，達(dá)59.95％。但根據(jù)經(jīng)驗，此類調(diào)查被訪者一般對此問題的回答都比較保守，通常他們的答案與心中的底線仍有百分之二三十的保留。由此可知，目前乃至今后相當(dāng)長的一段的一段時間理，價格在5000-15000元間的鋪面將最受買家的歡迎。而總價于上面的單價相對應(yīng)，重慶的買家能夠承受的價格大多也在10-40萬元間，達(dá)67.61％。這說明重慶買家選擇商鋪仍傾向于面積較小，總價較低的類型。
　　3）按揭方式流行
　　在被調(diào)查人群中，有近70％的人選擇了采取按揭形式付款，并且有超過半數(shù)的人選擇了10萬元以下的首期款，10年的按揭年限，月供在1000-2000元左右最佳。許多投資者表示，以按揭作為付款方式，主要是希望首付及月供都不要太多，這于現(xiàn)在按揭利率為歷史新低有關(guān)。所以很多買家都愿意將按揭款項及年限加大，保留更多現(xiàn)金在手作為生意營運(yùn)的流動資金。
　　4）固定返租頗受質(zhì)疑
　　從調(diào)查中我們不難看出，重慶買家 ……（未完，全文共2504字，當(dāng)前僅顯示1592字，請閱讀下面提示信息。收藏《市場營銷大學(xué)生對小戶型住房的調(diào)查報告》）