陜西省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法

目錄/提綱：……
（一）物業(yè)管理單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書和物業(yè)托管合同復印件
（二）業(yè)主委員會或業(yè)主代表對收費標準的意見
（三）收費標準的計算依據(jù)
（四）年度物業(yè)管理服務費用的收支預（決）算
（一）管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費
（二）房屋共用部位、公共場所及公共設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護費用
（三）公共設(shè)施、設(shè)備的運行費用
（四）環(huán)境綠化美化、清潔保潔、安全保衛(wèi)費用
（五）物業(yè)管理單位的辦公費用
（六）固定資產(chǎn)折舊、修理費用
（七）其他費用
（八）法定稅費
（三）負責管理區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)與事故防范，保持良好的治安秩序
（六）負責協(xié)調(diào)處理管理區(qū)內(nèi)日常發(fā)生的有關(guān)公共事務和糾紛
（一）未報經(jīng)物價部門批準，擅自制定或提高屬于政府定價范圍的收費標準的
（三）不按規(guī)定實行明碼標價的
（五）其它違反價格管理法規(guī)的行為
……

　　第一條為了規(guī)范城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務的收費行為，維護物業(yè)管理單位和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人（以下簡稱業(yè)主）的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和國家計委、建設(shè)部印發(fā)的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》，制定本辦法。
　　第二條本辦法適用于經(jīng)各級工商行政管理機關(guān)登記注冊的物業(yè)管理單位托管的以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)附設(shè)臨時機構(gòu)代管的城市住宅小區(qū)、居民集中居住區(qū)物業(yè)管理服務的收費管理。
　　本辦法所稱住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費，系指由專門機構(gòu)、人員按照業(yè)主委托對城市住宅小區(qū)、居民集中居住區(qū)內(nèi)的房屋、附屬建筑物以及公共設(shè)施、設(shè)備、場所進行社會化、專業(yè)化管理、維護、修理、整治并提供相關(guān)服務所收取的費用。
　　第三條各級政府的物價管理部門是物業(yè)管理服務收費的主管機關(guān)
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年度物業(yè)管理服務費用的收支預（決）算。
　　第六條物業(yè)管理服務收費應遵循合理、公開并與物業(yè)管理服務水平和業(yè)主承受能力相適應的原則。其收費標準應以物業(yè)管理服務的合理成本費用為基礎(chǔ)，加法定稅費與合理利潤核定。
　　第七條物業(yè)管理服務收費的費用構(gòu)成：
　�。ㄒ唬┕芾�、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；
　�。ǘ┓课莨灿貌课弧⒐矆鏊肮苍O(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護費用；
　�。ㄈ┕苍O(shè)施、設(shè)備的運行費用；
　�。ㄋ模┉h(huán)境綠化美化、清潔保潔、安全保衛(wèi)費用；
　�。ㄎ澹┪飿I(yè)管理單位的辦公費用；
　�。┕潭ㄙY產(chǎn)折舊、修理費用；
　�。ㄆ撸┢渌M用；
　�。ò耍┓ǘǘ愘M；
　�。ň牛┖侠砝麧�，居民住宅管理的成本利潤率暫按３～５％掌握，別墅、公寓可適當放寬。
　　本條第二至七項所稱費用，均系指除工資及福利費以外的物質(zhì)消耗費用。
　　第八條物業(yè)管理單位收取管理服務費后，必須相應提供下列管理和服務：
　�。ㄒ唬┴撠煒怯钔鈮γ�、屋面、樓梯間、樓道等共用部位、共用空間以及附屬配套建筑物、道路、場地、路燈等的管理與維修養(yǎng)護，保持完好無損；
　�。ǘ┴撠煿芾韰^(qū)內(nèi)的供電、供水、供氣、排水、排污、采暖、制冷系統(tǒng)及電梯、消防、共用天線等公共設(shè)備設(shè)施的管護、整治和維修（業(yè)主戶內(nèi)上下水、暖氣、天然氣、煤氣管道及供電線路維修，材料費由業(yè)主承擔），保持正常運行、使用。
　�。ㄈ┴撠煿芾韰^(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)與事故防范，保持良好的治安秩序；
　�。ㄋ模┴撠煒堑馈翘蓍g、電梯間、道路、院落、化糞池、污水井等公共場所及附屬設(shè)施的清掃、保潔與垃圾糞便清運，保持環(huán)境整潔；
　�。ㄎ澹┴撠焾@林、綠地、樓前屋后、道路兩旁的綠化美化和管護，保持環(huán)境優(yōu)美；
　�。┴撠焻f(xié)調(diào)處理管理區(qū)內(nèi)日常發(fā)生的有關(guān)公共事務和糾紛；
　�。ㄆ撸┨峁┪飿I(yè)委托管理合同中約定的和接受業(yè)主委托的其它服務項目，以及物業(yè)管理單位承諾的便民服務措施。
　　第九條物業(yè)業(yè)主應按照物價部門核定的收費標準按時交納物業(yè)管理服務費。對逾期不交者，從超過規(guī)定時限之日起，物業(yè)管理單位可以按日加收所欠交費額３‰的滯納金。
　　物業(yè)管理單位應嚴格執(zhí)行物價部門核定的以及合同約定的收費標準，使用合法的收費票據(jù)，收費項目、收費標準和收費辦法應在經(jīng)營場所或收費地點公布，自覺接受業(yè)主監(jiān)督。
　　第十條實行政府定價的綜合管理服務費、物業(yè)維修養(yǎng)護費及車輛停放保管費一般實行先服務后收費，即在月度（或季度）結(jié)束之后限期收繳。
　　物業(yè)產(chǎn)權(quán)人與使用人相互分離的，物業(yè)維修養(yǎng)護費應向產(chǎn)權(quán)人收取，其他費用應向使用人收取。綜合管理服務費與物業(yè)維修養(yǎng)護費一般以業(yè)主占用房屋的建筑面積計算收繳。
　　納入物業(yè)管理范圍尚未出售（出租）的房屋，以及業(yè)主購買暫未入住的房屋，產(chǎn)權(quán)人仍應按規(guī)定交納物業(yè)維修養(yǎng)護費和不高于規(guī)定標準３０％的綜合管理服務費。
　　第十一條物業(yè)管理單位 ……（未完，全文共3091字，當前僅顯示1561字，請閱讀下面提示信息。收藏《陜西省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》）