青海省城鎮(zhèn)住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法

目錄/提綱：……
（二）清潔衛(wèi)生管理
（三）綠化物日常維護(hù)管理
（四）治安管理
（五）水暖電管理
（六）排污設(shè)施管理
（七）高層樓宇增設(shè)的服務(wù)項(xiàng)目
（一）管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)
（二）公用設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)
（三）綠化管理費(fèi)
（四）清潔衛(wèi)生費(fèi)
（五）保安費(fèi)
（六）辦公費(fèi)
（七）物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)
（八）法定稅、費(fèi)
（六）項(xiàng)費(fèi)用支出是指除工資及福利費(fèi)以外的實(shí)際物資損耗補(bǔ)償和其他費(fèi)用開支
（一）普通多層住宅區(qū)０．１０－０．３０元
（二）普通高層及高標(biāo)準(zhǔn)住宅區(qū)０．４０元
（一）物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)持收費(fèi)許可證收費(fèi)，明碼標(biāo)價(jià)
（五）未經(jīng)物價(jià)部門批準(zhǔn)，物業(yè)管理單位不得代其它單位向住（用）戶收取任何費(fèi)用
（七）物業(yè)管理收費(fèi)按月收取
（一）越權(quán)定價(jià)，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的
（二）擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目，亂收費(fèi)的
（四）不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的
（五）提供服務(wù)質(zhì)價(jià)不符的
（六）擅自減少服務(wù)項(xiàng)目，降低服務(wù)質(zhì)量，只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)的
（七）其他違反本辦法的行為
……

　　第一條為加強(qiáng)城鎮(zhèn)住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理，規(guī)范收費(fèi)行為，逐步完善社會(huì)化、專業(yè)化的物業(yè)管理市場(chǎng)機(jī)制，根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》（計(jì)價(jià)費(fèi)字〔１９９６〕２６６號(hào)）和國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，制定本辦法。
　　第二條城鎮(zhèn)住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托，對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的房屋建筑、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項(xiàng)目開展日常維護(hù)、修繕、整治服務(wù)及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所取的費(fèi)用。
　　第三條各級(jí)政府物價(jià)部門是城鎮(zhèn)住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)。物價(jià)部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督和指導(dǎo)。
　　住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分級(jí)管理。駐青的中央、部隊(duì)（武警）、省級(jí)單位及西寧市屬房管部門和房地產(chǎn)開發(fā)公司所屬物業(yè)管理單位的服務(wù)收費(fèi)，由省物價(jià)部門具體管理；其它地區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的管理，由州、地、市物價(jià)部門確定。
　　第四條物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循合理、公開及與房屋所有人
……（新文秘網(wǎng)http://120pk.cn省略709字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
修排水、排污下水管道、化糞池，確保正常使用。
　�。ㄆ撸└邔訕怯钤鲈O(shè)的服務(wù)項(xiàng)目。配備專職電梯管理人員，搞好電梯維護(hù)、保養(yǎng)，保證電梯正常、安全運(yùn)行。
　　第七條公共性服務(wù)項(xiàng)目實(shí)行綜合服務(wù)收費(fèi)，費(fèi)用構(gòu)成如下：
　�。ㄒ唬┕芾�、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；
　�。ǘ┕迷O(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；
　　（三）綠化管理費(fèi)；
　　（四）清潔衛(wèi)生費(fèi)；
　�。ㄎ澹┍０操M(fèi)；
　�。┺k公費(fèi)；
　　（七）物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；
　�。ò耍┓ǘǘ悺①M(fèi)。
　　本條第（二）項(xiàng)至第（六）項(xiàng)費(fèi)用支出是指除工資及福利費(fèi)以外的實(shí)際物資損耗補(bǔ)償和其他費(fèi)用開支。
　　第八條物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的利潤(rùn)率按５％計(jì)算。
　　第九條物業(yè)管理的公共服務(wù)費(fèi)按物業(yè)管理范圍內(nèi)各業(yè)主（住、用）戶所占房屋建筑面積合理分?jǐn)偅煞课菟腥�、使用人支付�?br>　　非住宅房屋租賃人除繳房租外，同時(shí)應(yīng)繳付清潔衛(wèi)生費(fèi)和保安費(fèi)。
　　第十條物業(yè)管理單位受房屋所有人、使用人委托代繳水電費(fèi)、取暖費(fèi)、有線電視收視費(fèi)、電話費(fèi)等的，可按代繳總金額的５％收取代辦服務(wù)費(fèi)，不委托不得收費(fèi)。電話、電灶、有線電視等安裝申請(qǐng)代辦，每項(xiàng)一次性收費(fèi)２０元。
　　第十一條凡向�。ㄓ茫⿷艄┡崾杖≠M(fèi)用的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行國(guó)家定價(jià)，由省物價(jià)部門根據(jù)供暖、供熱面積、物資損耗及人員工資等費(fèi)用支出，分別審定。
　　第十二條住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)的，物業(yè)管理單位必須如實(shí)向物價(jià)部門申報(bào)實(shí)際提供的服務(wù)項(xiàng)目和費(fèi)用開支等各項(xiàng)資料，物價(jià)部門以獨(dú)立小區(qū)（或以機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位）為單位核定收費(fèi)幅度或具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
　　第十三條物價(jià)部門在核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)調(diào)查研究，以實(shí)際發(fā)生的合理成本費(fèi)用為基礎(chǔ)，同時(shí)考慮住（用）戶的經(jīng)濟(jì)承受能力，結(jié)合不同類型的住宅區(qū)和物業(yè)管理單位的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)深度核定各類住宅區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
　　第十四條物業(yè)管理初始階段，考慮到住戶的經(jīng)濟(jì)承受能力，各類住宅區(qū)中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（每月每平方米建筑面積）暫定為：
　�。ㄒ唬┢胀ǘ鄬幼≌瑓^(qū)０．１０－０．３０元；
　�。ǘ┢胀ǜ邔蛹案邩�(biāo)準(zhǔn)住宅區(qū)０．４０元。高層住宅的電梯和水泵運(yùn)行費(fèi)由電梯操作人員經(jīng)費(fèi)開支、實(shí)際耗用的電費(fèi)及維修費(fèi)構(gòu)成。具體收費(fèi)由業(yè)主管委會(huì)和物業(yè)管理單位商定的服務(wù)方式、時(shí)間按實(shí)結(jié)算、單獨(dú)列帳，并按各房屋所有人、使用人的建筑面積比例合理分?jǐn)偂?br>　　隨著物業(yè)管理服務(wù)開展的需要和職工家庭收入水平的提高，省物價(jià)部門將適時(shí)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
　　第十五條住宅區(qū)內(nèi)的辦公、商業(yè)用房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可高于同類住宅，但提高幅度辦公用戶不得超過５０％，商業(yè)用戶不得超過１００％。
　　住宅區(qū)物業(yè)管理范圍內(nèi)未出售的空置房屋也應(yīng)分?jǐn)偽飿I(yè)管理費(fèi)用，由該房屋的業(yè)主（房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位、產(chǎn)權(quán)單位）按住（用）戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的５０％交納。
　　第十六條物業(yè)管理單位在不影響�。ㄓ茫⿷衾娴那疤嵯吕米≌瑓^(qū)的場(chǎng)地、設(shè)備等條件，開展多種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，其收費(fèi)應(yīng)用于補(bǔ)充物業(yè)管理費(fèi)用，并接受�。ㄓ茫⿷舻谋O(jiān)督，不得挪用。
　　第十七條為鼓勵(lì)提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，凡被評(píng)為優(yōu)秀管理住宅區(qū)的，自批準(zhǔn)之日起，公共性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可在原確定的標(biāo)準(zhǔn)上，分別上浮１０％到２０％。
　　第十八條物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行《經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)許可證》及年審制度和《物業(yè)管理服務(wù)交費(fèi)登記冊(cè)》制度。物業(yè)管理單位在收取費(fèi)用前必須向物價(jià)部門房地產(chǎn)價(jià)格管理機(jī)構(gòu)申領(lǐng)《經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)許可證》，按戶數(shù)購(gòu)領(lǐng)《物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)登記冊(cè)》，并參加年審。
　　經(jīng)物價(jià)部門批準(zhǔn)或由物業(yè)管理單位與業(yè)主管委會(huì)或�。ㄓ茫⿷舸韰f(xié)商議定的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)辦法應(yīng)當(dāng)明文約定，并填寫在《物業(yè)管理服務(wù)交費(fèi)登記冊(cè)》中備查。 ……（未完，全文共3939字，當(dāng)前僅顯示1989字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《青海省城鎮(zhèn)住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》）