城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例

目錄/提綱：……
（一）有１００萬元以上的注冊資本
（一）營業(yè)執(zhí)照復印件
（二）企業(yè)章程
（三）驗資證明
（四）企業(yè)法定代表人的身份證明
（五）專業(yè)技術人員的資格證書和聘用合同
（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限
（二）城市規(guī)劃設計條件
（三）基礎設施和公共設施的建設要求
（四）基礎設施建成后的產(chǎn)權界定
（五）項目拆遷補償、安置要求
（一）城市規(guī)劃設計條件的落實情況
（二）城市規(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況
（三）單項工程的工程質(zhì)量驗收情況
（四）拆遷安置方案的落實情況
（五）物業(yè)管理的落實情況
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書
（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證
（四）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明
（一）本條例第二十三條第（一）項至第（三）項規(guī)定的證明材料
（二）營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書
（三）工程施工合同
（四）預售商品房分層平面圖
（五）商品房預售方案
……

　　第一章 總 則
　　第一條 為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，加強對城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理，促進和保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關規(guī)定，制定本條例。
　　第二條 本條例所稱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。
　　第三條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營應當按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設。
　　第四條 國務院建設行政主管部門負責全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。
　　縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。
　　縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門依照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負責與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關的土地管理工作。
　　【章名】 第二章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
　　第五條 設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應當符合有關法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設立條件外，還應當具備下列條件：
　�。ㄒ唬┯校保埃叭f元以上的注冊資本；
　�。ǘ┯校疵陨铣钟匈Y格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，２名以上持有資格證書的專職會計人員。
　　省、自治區(qū)、
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見，作為土地使用權出讓或者劃撥的依據(jù)之一：
　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限；
　�。ǘ┏鞘幸�(guī)劃設計條件；
　�。ㄈ┗A設施和公共設施的建設要求；
　�。ㄋ模┗A設施建成后的產(chǎn)權界定；
　�。ㄎ澹╉椖坎疬w補償、安置要求。
　　第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于２０％。
　　第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)建設應當統(tǒng)籌安排配套基礎設施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實施。
　　第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行項目開發(fā)建設。出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿１年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金２０％以下的土地閑置費；滿２年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。但是。因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工遲延的除外。
　　第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設的房地產(chǎn)項目，應當符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標準、建筑工程勘察、設計、施工的技術規(guī)范以及合同的約定。
　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對其開發(fā)建設的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量承擔責任。
　　勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔相應的責任。
　　第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
　　房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起３０日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。
　　第十八條 住宅小區(qū)等_房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應當依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進行綜合驗收：
　　（一）城市規(guī)劃設計條件的落實情況；
　�。ǘ┏鞘幸�(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；
　�。ㄈ﹩雾椆こ痰墓こ藤|(zhì)量驗收情況；
　�。ㄋ模┎疬w安置方案的落實情況；
　�。ㄎ澹┪飿I(yè)管理的落實情況。
　　住宅小區(qū)等_房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。
　　第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將房地產(chǎn)開發(fā)項目建設過程中的主要事項記錄在房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊中，并定期送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
　　【章名】 第四章 房地產(chǎn)經(jīng)營
　　第二十條 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條規(guī)定的條件。
　　第二十一條 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起３０日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
　　第二十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷補償安置的，原拆遷補償安置合同中有關的權利、義務隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人應當書面通知被拆遷人。
　　第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當符合下列條件：
　�。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵喑鲎尳穑〉猛恋厥褂脵嘧C書；
　�。ǘ┏钟薪ㄔO工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
　�。ㄈ┌刺峁┑念A售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的２５％以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；
　　（四）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
　　第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預售登記，應當提交下列文件：
　�。ㄒ唬┍緱l例第二十三條第（一）項至第（三）項規(guī)定的證明材料；
　�。ǘI業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書；
　�。ㄈ┕こ淌┕ず贤�；
　　（四）預售商品房分層平面圖；
　�。ㄎ澹┥唐贩款A售方案。
　　第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自收到商品房預售申請之日起１０日內(nèi)，作出同意預售或者不同意預售的答復。同意預售的，應當核發(fā)商品房預售許可證明；不同意預售的，應當說明理由。
　　第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行虛假廣告宣傳，商品房預售廣告中應當載明商品房預售許可證明的文號。
　　第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證明。
　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起３０日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。
　　第二十八條 商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。合同應當載明商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責任。
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