前期物業(yè)管理招標(biāo)書

目錄/提綱：……
一、《》住宅物業(yè)基本情況概述
二、主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明(詳見附件1)
三、公建配套設(shè)施及說明(詳見附件2)
四、物業(yè)管理用房的配置情況
五、物業(yè)管理的內(nèi)容與要求
（一）物業(yè)管理的內(nèi)容
（二）物業(yè)管理的要求
六、投標(biāo)人的條件
七、投標(biāo)文件的編制要求
八、投標(biāo)報價要求
九、投標(biāo)書送達的要求
十、開標(biāo)的時間，地點，方法與程序
十一、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)辦法
十二、中標(biāo)人的確定及物業(yè)服務(wù)合同的簽訂
十三、其他事項的說明
十四、招標(biāo)人及聯(lián)系方式
一、給水、排水、排污設(shè)施設(shè)備配置狀況
二、供電、供氣設(shè)施設(shè)備配置狀況
三、垃圾處理設(shè)施設(shè)備配置狀況
四、小區(qū)出入口共計處分設(shè)在路，路和路
五、小區(qū)智能化設(shè)備的配置
六、設(shè)施設(shè)備的主要技術(shù)參數(shù)和指標(biāo)
……

　　《 》物業(yè)小區(qū)由 開發(fā)建設(shè)。為推進物業(yè)管理服務(wù)的市場化運作，現(xiàn)決定按照建設(shè)部《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》和市房地資源局《關(guān)于前期物業(yè)管理招投標(biāo)的若干規(guī)定》的規(guī)定，采用（公開/邀請）招標(biāo)的方式選聘本項目的物業(yè)管理企業(yè)。
　　一、《 》住宅物業(yè)基本情況概述
　　本項目建造的物業(yè)類型為： 。
　　地塊四至范圍：東至 路，西至 路，南至 路 ，北至 路（或見附圖）。
　　本項目總用地面積 平方米。用地構(gòu)成為：物業(yè)用地 平方米；道路用地 平方米；公建用地 平方米；綠化用地 平方米。
　　本項目總建筑面積 平方米。其中地下總建筑面積 平方米；地上總建筑面積 平方米（住宅建筑面積 平方米，非住宅建筑面積 平方米，其他物業(yè)建筑面積 平方米）。
　　本項目共計建筑物 幢（其中住宅 幢，非住宅 平方米）；建筑結(jié)構(gòu)為 。
　　本項目的建筑覆蓋率為 %；綜合容積率 ；綠化率 %；綠化面積 平方米；集中綠化率 %；集中綠化面積 平方米。
　　本項目規(guī)劃建設(shè)機動停車位 364 個，其中地上停車位 個，地下停車位 個；按照規(guī)劃設(shè)計建造了非機動車停車位 。
　　
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化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)及具體實施措施。
　　2、項目管理機構(gòu)運作方法及管理制度
　　編制項目管理機構(gòu)、工作職能組織運行圖，闡述項目經(jīng)理（小區(qū)經(jīng)理）的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核辦法目錄。
　　3、管理服務(wù)人員配置
　　擬配小區(qū)（項目）經(jīng)理、主要工程技術(shù)管理人員的姓名，年齡、學(xué)歷、職稱，以及相似工作崗位工作年限，經(jīng)歷；其他崗位人員擬配人選，數(shù)量，職稱。
　　4、物業(yè)管理用房及相應(yīng)管理設(shè)施的配置
　　提供物業(yè)管理用房的使用計劃、辦公經(jīng)費的投入預(yù)算、開辦費籌措和處理意向。
　　5、物業(yè)管理費用的收支預(yù)案
　　按照本物業(yè)的使用性質(zhì)，分項計算出本項目范圍內(nèi)住宅和非住宅收取的物業(yè)管理費（每平方米建筑面積），以及各項管理費用支出計劃與數(shù)額。
　　6、物業(yè)管理服務(wù)分項標(biāo)準(zhǔn)與承諾
　�。�1）房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的管理標(biāo)準(zhǔn)與完好率承諾；
　　（2）房屋零星小修、急修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保質(zhì)期承諾；
　�。�3）維修工程質(zhì)量合格率和回訪驗收率承諾；
　�。�4）電梯、水泵等大型機電設(shè)備維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)和完好率承諾；
　�。�5）街坊道路、小區(qū)綠化、住宅樓道、樓梯、門廳及非住宅物業(yè)場所等公共部位24小時內(nèi)保潔次數(shù)與潔凈程度承諾；
　�。�6）街坊道路、路燈、草坪及住宅內(nèi)樓道公共燈具設(shè)備完好率和亮燈率承諾；
　�。�7）住宅和非住宅物業(yè)建筑、地下停車庫內(nèi)消防設(shè)施管護措施與承諾；
　�。�8）小區(qū)街坊道路管護措施和完好率承諾；
　�。�9）小區(qū)綠化喬灌木、草坪和園林建筑附屬設(shè)施的管護標(biāo)準(zhǔn)措施和苗木成活率承諾；
　�。�10）管理服務(wù)質(zhì)量投訴處理及時率承諾；
　�。�11）業(yè)主及使用人對管理服務(wù)滿意度及對滿意度測評方法的承諾；
　�。�12）
　　（13）
　　7、物業(yè)的維修養(yǎng)護管理，保潔、保安、護綠工作的實施方案
　�。�1）對業(yè)主、使用人自用部位提供維修服務(wù)的措施；
　�。�2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修措施；
　�。�3）業(yè)主、使用人裝飾、裝修物業(yè)的管理措施；
　�。�4）住宅外墻或建筑物發(fā)生危險，影響他人安全時的工作預(yù)案；
　　（5）保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔度的措施；
　　（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)保安24小時值勤，巡視重點部位24小時監(jiān)控的崗位責(zé)任描述；
　�。�7）小區(qū)綠化（喬灌木草坪及其他附屬設(shè)施）按季節(jié)維護、保養(yǎng)項目和措施；
　�。�8）
　�。�9）
　　8、物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施
　�。�1）業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無煤氣的應(yīng)急措施；
　�。�2）小區(qū)物業(yè)管理范圍突然斷水、斷電、無煤氣的應(yīng)急措施；
　�。�3）業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施；
　�。�4）雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施；
　　（5）電梯突然停運或機電故障的應(yīng)急措施；
　　（6）發(fā)生火警時的的應(yīng)急措施。
　　9、豐富社區(qū)文化，加強業(yè)主相互溝通的具體措施。
　　10、智能化設(shè)施的管理與維修方案。
　　11、施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關(guān)事項的應(yīng)對預(yù)案。
　　12、提供《業(yè)主臨時公約》的建議稿。
　　八、投標(biāo)報價要求
　　1、根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，表明對本項目的物業(yè)管理總收費報價金額、分項收費報價金額及測算依據(jù)。
　　報價計算單位為建筑面積 元/每平方米/月。
　　2、說明物業(yè)服務(wù)費的結(jié)算形式（包干制/酬金制/ ）。
　　3、
　　4、
　　九、投標(biāo)書送達的要求
　　1、投標(biāo)單位應(yīng)于200 年 月 日 時 分前至招標(biāo)工作小組購買標(biāo)書，每套標(biāo)書收取成本費 元整并同時繳納投標(biāo)保證金 元整 。未中標(biāo)者在招標(biāo)人確定中標(biāo)人后的5日內(nèi)退還保證金，利息不計。
　　2、招標(biāo)人定于200 年 月 日 時 分約請投標(biāo)人在施工現(xiàn)場 集中后，共同踏勘招標(biāo)物業(yè)現(xiàn)場并答疑。
　　3、投標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，編制投標(biāo)書共 套，并加蓋投標(biāo)企業(yè)法定代表人印章，密封后于200 年 月 日 時 分截標(biāo)前，送達招標(biāo)人指定 ……（未完，全文共4285字，當(dāng)前僅顯示2164字，請閱讀下面提示信息。收藏《前期物業(yè)管理招標(biāo)書》）