房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性分析

房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性分析
摘 要
隨著中國經(jīng)濟建設(shè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分，甚至已經(jīng)成為了我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。但是房地產(chǎn)業(yè)是一個具有高投入、高回報、高風險的特點的特殊行業(yè)，使得房地產(chǎn)業(yè)受自然、社會、經(jīng)濟等因素的影響較大，具有較強的不確定性。較為準確地評估這些風險是房地產(chǎn)項目成功的重要開端，因此在項目立項過程中對擬投資項目進行項目可行性分析顯得尤為必要。本文根據(jù)房地產(chǎn)項目可行性研究方法和經(jīng)濟評價理論，結(jié)合相關(guān)參考文獻和研究資料，以ZD房地產(chǎn)開發(fā)項目作為案例，對其進行可行性分析，希望對房地產(chǎn)項目投資和開發(fā)的科學決策起一定的幫助。本文主要框架為：對房地產(chǎn)項目可行性分析報告的意義、主要內(nèi)容和經(jīng)濟技術(shù)評價分析做了說明；研究國家、浙江省和紹興市的宏觀經(jīng)濟情況和發(fā)展態(tài)勢，并對相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)市場情況進行分析評價；針對ZD房地產(chǎn)項目，對該項目所在地——嵊州從人文歷史、城區(qū)總體規(guī)劃到經(jīng)濟社會現(xiàn)狀以及嵊州房地產(chǎn)一級市場(土地市場)、二級市場(商品房市場)進行全面詳細地闡述；對項目本身的基本情況以及土地經(jīng)濟技術(shù)指標和自身市場進行分析，并和建筑設(shè)計師進行充分溝通，提出整個項目的總體開發(fā)定位和產(chǎn)品總體定位，進行項目開
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，having consulted relevant1iterature and material lS．the artiCle did a feasibility study on the ZD real estate project．And I hope the article could Make an essay to assist a scientific decision—’making of the real estate project development and investment．The main contents： introduce the main content of the feasibi1ity analysis study on the real estate project sand technical—economical analysis Analysing the conditions of them acroeconomi \CS and the real estate market of China．Chekiang Province．Shao *in and Shen zhou，the basiC information of the ZD project and
its characteristics， COlnmunicating on the project with thearchitectural designer who were invited to design the ZD project，by the economiC，financial and uncertainties analysis，put forward a new proposal about the problems of the project，F(xiàn)inally get the conclusion that the analytic result e*ceeds the standard of jnvestment．Key words：real estate：project：feasibility analysis.
第1章緒 論
1996年，中國房地產(chǎn)市場逐步從1993年的政策打壓中復蘇，_總理在同國務(wù)院房改辦負責人的談話中，明確了國家要把住宅建設(shè)和消費作為國民經(jīng)濟新的增長點和新的消費熱點的政策導向。1998年以后，國家一直把住宅作為擴大內(nèi)需的重點，從稅費、信貸和土地等方面提供優(yōu)惠政策，支持房地產(chǎn)業(yè)投資和需求的快速增長。經(jīng)過lO余年的發(fā)展，當前的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的重要組成部分。 2006年我國房地產(chǎn)投資達到19382億元，同比增加21．8％，占國內(nèi)固定資產(chǎn)總投資的17．6％。
全年房地產(chǎn)開發(fā)投資19382億元，比上年增長21．8％，其中，商品住宅投資13612億元，增長25．3％。商品房竣工面積53019萬平方米，下降0．6％。商品房銷售額205 10億元。其中，期房銷售額為14366億元，所占比重為70．O％。相對于其他商品的生產(chǎn)和銷售，房地產(chǎn)項目具有流程復雜，時間較長，資金占用較多，風險相對較大等特點，并且與金融業(yè)、建筑業(yè)等關(guān)系到國計民生的基礎(chǔ)行業(yè)關(guān)系密切，故此，使得房地產(chǎn)的發(fā)展對我國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展影響深遠。
由于房地產(chǎn)高風險、高投入、高收益的特點，為提高收益規(guī)避風險，可行性分析已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目前期的必備工作，其結(jié)果直接影響到項目介入與否的重要條件。
本文將在一定的創(chuàng)新基礎(chǔ)上對現(xiàn)有房地產(chǎn)可行性研究理論進行系統(tǒng)的總結(jié)，以提高其可操作性，對房地產(chǎn)可行性研究理論的發(fā)展提出一定的分析。本論文的目的就是通過對可行性分析進行深入研究，將房地產(chǎn)開發(fā)項目的風險降至最低，并為投資方案提出意見和建議。2007年本人從成都分公司被調(diào)至嵊州分公司全程參與我司SZZD房地產(chǎn)項目的前期可行性研究工作，在前期主要負責對當?shù)厥袌?a href=http://120pk.cn/0c/29/index.html>調(diào)研和競爭樓盤的分析，后期制作時主要負責對項目進行經(jīng)濟技術(shù)分析和財務(wù)測算。本人以此為研究對象，客觀地分析項目的投資價值，從介入項目開始為SZZD房地產(chǎn)項目的開發(fā)決策作參考。
第2章房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究概述
2．1房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的基本概念及外沿 ……（未完，全文共6641字，當前僅顯示2332字，請閱讀下面提示信息。收藏《房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性分析》）