人大代表關(guān)于加強對物業(yè)公司培育管理的建議

人大代表關(guān)于加強對物業(yè)公司培育管理的建議


隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，居民群眾對自己的居住環(huán)境越來越重視，物業(yè)管理顯得尤為重要。但目前我市的物業(yè)管理行業(yè)普遍處于較低水準，物業(yè)和住戶之間的矛盾不斷發(fā)生，很多小區(qū)物業(yè)處于癱瘓狀態(tài)。這不僅給住戶帶來麻煩，也影響了社區(qū)乃至社會的和諧穩(wěn)定。
一、存在主要問題
物業(yè)公司收費標準低，收費難，服務水
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極低；最低的是致中和花園0.35元/平米，還有些業(yè)主拒繳，收繳率最高的是廣安物業(yè)，大概在90%左右，低的如錦華園50%不到。而杭州的物管費最高的10元以上/平米，一般的都在1元以上。像我市這樣的收費標準和收繳率，物業(yè)公司很難維持生計，不得不降低服務水準。有地物業(yè)干脆棄逃。
二、幾點建議
1、加大對物業(yè)公司的扶持力度。物業(yè)管理是一個新興的行業(yè)，他關(guān)系著千家萬戶的生活品質(zhì)，有些居民繳納物業(yè)費的自覺性尚未形成，政府出臺扶持政策有利于物業(yè)公司的生存，有利于形成物業(yè)管理的良性循環(huán)。2009年，市政府曾出臺《關(guān)于推進新安江主城區(qū)物業(yè)保潔服務全覆蓋的若干意見》（建政辦函[2009]189號），文件指出“市財政將給予服務主體一定的經(jīng)費補助。具體補助辦法和標準另行制定�！钡两�，補助政策仍未出臺，各物業(yè)公司目前都在勉強維持。為此建議市政府盡快出臺扶持政策。
2、加大對物業(yè)公司的管理力度，專業(yè)性物業(yè)公司大多是民營企業(yè)，政府監(jiān)管比較困難。但如果政府出臺了扶持政策，以利益來制約和引導，狀況會發(fā)生改變。物業(yè)公司會根據(jù)主管部門的要求做好對住戶的服務。但這要建立在科學的管理考核機制基礎(chǔ)上。即物業(yè)主管部門要出臺科學合理的考核機制，獎懲分明。
3、實行捆綁式收費或一卡通收費。一般情況下，住戶產(chǎn)生的垃圾量與用水量是成正比的，為此建議老舊小區(qū)把保潔保綠費放在稅費當中收�。ň唧w數(shù)額可測算），這有利于搞好社區(qū)和居民之間的關(guān)系，減少社= ……（未完，全文共1239字，當前僅顯示788字，請閱讀下面提示信息。收藏《人大代表關(guān)于加強對物業(yè)公司培育管理的建議》）