淺析現(xiàn)階段房屋征收補償工作中的問題及對策

目錄/提綱：……
一、我市新《征收條例》實施后征收項目情況
二、房屋征收工作開展以來遇到的困難
1、社會輿論“失之偏頗”
2、未經(jīng)登記的建筑難以認定
3、“住改非”征收補償要求高
4、強制執(zhí)行行為相對滯后
5、少數(shù)上訪群眾重復(fù)上訪
三、對策和建議
1、加大宣傳的力度
二是加強征收過程管理，切實做到“征收程序、征收補償、征收安置”三公開
2、是落實各方配合機制
3、解決被征收人的實際困難
4、嚴(yán)格落實征收政策，堅決啟動強制執(zhí)行程序
……
淺析現(xiàn)階段房屋征收補償工作中的問題及對策
陳 濤
國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》經(jīng)2011年1月19日國務(wù)院第141次常務(wù)會議通過，于2011年1月21日公布施行。2012年2月27日最高人民法院通過《關(guān)于辦理申請人民法院強制執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規(guī)定》。黨的十八大報告上也指出以促進社會和諧，惠及民生為核心，對因房屋征收引發(fā)的現(xiàn)實矛盾和不穩(wěn)定問題，保持社會和諧穩(wěn)定，科學(xué)推進房屋征收與補償工作提出了更高的要求。結(jié)合我市房屋征收與補償工作的實際情況，現(xiàn)將在房屋征收與補償工作中的問題及對策作一淺顯的分析：
一、我市新《征收條例》實施后征收項目情況
……（新文秘網(wǎng)http://120pk.cn省略462字，正式會員可完整閱讀）……　
障、困難救助等一攬子問題，常常采取不達目的不搬遷的強硬態(tài)度。而一些嚴(yán)格執(zhí)行征收補償安置政策，支持城鄉(xiāng)建設(shè)的正面輿論又沒有占據(jù)主流地位，這給征收安置工作帶來了巨大的負面壓力。
2、未經(jīng)登記的建筑難以認定。《征收條例》中規(guī)定：縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。老城區(qū)的房屋年代久遠，未經(jīng)登記建筑的搭建時間跨度很大；“農(nóng)夾居”的房屋建新不拆舊、未經(jīng)登記現(xiàn)象普遍存在。如果不區(qū)別認定會造成被征收人的對立情緒，因而對這些建筑的調(diào)查、認定、處理工作難度很大。
3、“住改非”征收補償要求高�，F(xiàn)行“住改非”的政策是根據(jù)營業(yè)年限的長短按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定。實際征收中被征收人往往要求按營業(yè)用房進行補償和安置。但這又會影響其它被征收人的心理欲望，造成更大范圍的攀比爭利現(xiàn)象，加大征收難度。
4、強制執(zhí)行行為相對滯后。新條例2011年出臺以后，由于沒有具體程序規(guī)定，又明文要求“政府不得責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷”，致使一年多來，強制執(zhí)行無法開展，造成幾個遺留拆遷項目至今仍有幾戶拒不搬遷，嚴(yán)重影響了城市建設(shè)和資源的浪費，且影響惡劣。
5、少數(shù)上訪群眾重復(fù)上訪。有的已進行了信訪三級答復(fù)后仍不滿意,多次要求撤消復(fù)核意見；有的已經(jīng)人民法院終審判決, 但是對判決不服,又重新上訪；有的已達成協(xié)議又反悔，要求撤消協(xié)議重新安置；還有的要求過高，不達目的，誓不罷休。隨著遺留問題逐漸增多，訴訟上訪頻繁，牽涉極大精力，時間和資金上壓力很大�！�
三、對策和建議
1、加大宣傳的力度。一是加強業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高被征收工作人員的思想素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力，在工作過程中重點說明房屋征收與補償?shù)恼�、�?biāo)準(zhǔn)、好處、操作程序，讓群眾了解其情況，有利于消除對房屋征收的顧慮。二是加強征收過程管理，切實做到“征收程序、征收補償、征收安置”三公開。確保“公開、公平、公正”工作的落實，使征收工作真正變成“陽光征收”、“平安征收”和“和諧征收”。
2、是落實各方配合機制。根據(jù)征收工作中存在的各類問題，綜合協(xié)調(diào)，各方配合，形成合力。針對征收過程中少數(shù)“釘子戶”漫天要價、阻擾征收及違法建筑等突出問題，要充分整合行政管理資源，切實做好執(zhí)法檢查、拆臨拆違等工作。
3、解決被征收人的實際困難。對被征收人符合住房保障條件的，按照住房保障的有關(guān)規(guī)定優(yōu)先給予住房保障，不再等待輪候。對老、 ……（未完，全文共2042字，當(dāng)前僅顯示1298字，請閱讀下面提示信息。收藏《淺析現(xiàn)階段房屋征收補償工作中的問題及對策》）