畢業(yè)論文：香港房地產(chǎn)發(fā)展當(dāng)中的問題及對(duì)策

題目:香港房地產(chǎn)發(fā)展當(dāng)中的問題及對(duì)策

學(xué) 院: 經(jīng)濟(jì)與金融學(xué)院
專 業(yè): 國際經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易
屆 別: 2008

摘要

自70年代以來，香港房地產(chǎn)就開始發(fā)展起來。而到了80年代初時(shí)，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)更是一大「奇跡」。而到了1983年中英兩國開始會(huì)談香港的前途問題時(shí)，導(dǎo)致香港樓價(jià)大跌，而加上香港的樓價(jià)于1997年時(shí)的含泡沫量甚高，到了1998年時(shí)大跌市，都令各大投資者損失慘重。本文將提出一系列存在于香港房地產(chǎn)市場(chǎng)中的問題。
香港房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在了不少的問題，本文會(huì)就這些問題，向大家一一作解釋。本文會(huì)提出香港房地產(chǎn)價(jià)過高，以及價(jià)格是與香港的GDP脫鉤。其后，再分析這些問題是因?yàn)槭裁丛蚨鸬�。如社�?huì)因素，行政因素及經(jīng)濟(jì)因素等。
再這，本文會(huì)就以上問題的產(chǎn)生原因一一列出給大家。其后，本文會(huì)向大家提出幾項(xiàng)改善以上問題的意見，去改善香港房地產(chǎn)市場(chǎng)中的種種問題。

[關(guān)鍵詞]香港,房地產(chǎn),投資,收藏家

目錄
摘要…………………………………………………………………………………2
目錄…………………………………………………………………………………3
Abstract……………………………………………………………………………4
引言…………………………………………………………………………………5
1.香港房地產(chǎn)的發(fā)展歷程
……（新文秘網(wǎng)http://120pk.cn省略1064字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
居屋政策………………………………………………………………13
5.結(jié)論及展望………………………………………………………………………14
參考文獻(xiàn)……………………………………………………………………………15
致謝…………………………………………………………………………………16


Abstract

Since the 1970s, the Hong Kong real estate development. To the early 1980s, Hong Kong real estate market is a big "miracle". 1983 the Sino-British talks on Hong Kongs future, leading to the Hong Kong property prices slump, with property prices in Hong Kong in 1997 with foam volume very high, to the 1998 collapse of the market, have made major investor losses. This paper will present a series of problems that e*ist in the real estate market in Hong Kong.
Hong Kong real estate market, there are a lot of questions on these issues, and to every one to e*plain. This paper will propose that the Hong Kong real estate prices are too high, and prices are decoupled with Hong Kongs GDP. Subsequently, the analysis of these problems is caused by whatever reason. Such as social factors, administrative factors and economic factors.
Then this, this article will cause problems to list. Subsequently, to the several views to alleviate the above problem and to improve the problems in the Hong Kong real estate market.

[Keywords]Hong Kong,Real estate, Investment, Collector


香港房地產(chǎn)發(fā)展當(dāng)中的問題及對(duì)策
引言
香港房地產(chǎn)市場(chǎng)，是一個(gè)令人又喜又悲的市場(chǎng)。從香港70年代開始，經(jīng)濟(jì)開始起飛，而香港的房地產(chǎn)，正正也是從這個(gè)時(shí)刻起飛的。香港房地產(chǎn)市場(chǎng)，從70年代末開始，就一直處于上升的狀態(tài)，而香港著名的李嘉誠先生就是從這個(gè)時(shí)候進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。直至1983年時(shí)，當(dāng)時(shí)的英國政府就因香港的前途問題，正式向中華人民共和國政府進(jìn)行交涉。由于會(huì)談初期會(huì)談進(jìn)度非常不明朗，導(dǎo)致香港的前途也變得不明朗化，這便導(dǎo)致香港房地產(chǎn)價(jià)格下滑。
香港房地產(chǎn)市場(chǎng)到了1997年時(shí)，又是一高峰期。當(dāng)時(shí)香港的樓價(jià)比起2011年的平均樓價(jià)還高，可想而知1997年時(shí)，香港房地產(chǎn)價(jià)格是有多么的高。1998年香港面對(duì)國際金融炒家的“攻擊”，香港經(jīng)濟(jì)面臨崩潰的地步，而香港房地產(chǎn)市場(chǎng)也因這一原故，面臨了前所未有的大跌市，香港房地產(chǎn)價(jià)格一夜之間下跌了一大半，很多房地產(chǎn)投資者失守，甚至面臨破產(chǎn)的地步�！柏�(fù)資產(chǎn)”一詞便是從1997年香港房地產(chǎn)的高峰期到1998年的房地產(chǎn)市場(chǎng)失守后，一個(gè)令人既熟悉又害怕的名詞。
現(xiàn)時(shí)，是2012年，香港房地產(chǎn)的價(jià)格還沒有到達(dá)1997年的高峰期，時(shí)間過了10多年，香港房地產(chǎn)價(jià)格還沒到1997的價(jià)位，這也足以反映出1997年時(shí)，香港房地產(chǎn)價(jià)格的泡沫含量是有多么的多了。
1.香港房地產(chǎn)的發(fā)展歷程和現(xiàn)狀
香港房地產(chǎn)與香港人的生活息息相關(guān)，而當(dāng)中的發(fā)展歷程更是一“神話”。香港面對(duì)過幾次的經(jīng)濟(jì)大崩潰，但她的房地產(chǎn)價(jià)格依然那么的高。這就應(yīng)該讓我們?nèi)フ艺铱礊槭裁础?br>1.1港房地產(chǎn)的發(fā)展歷程
1.1.1持續(xù)增長期
香港自70年代開始，當(dāng)時(shí)的香港政府的公屋以及城市建設(shè)規(guī)模愈來愈大，特別是在1972年時(shí)開始實(shí)行的“十年建屋計(jì)劃”和于1977年時(shí)所推行的“居者有其屋”計(jì)劃，香港的房地產(chǎn)業(yè)從此開始萌芽了。在70年代的香港，小房地產(chǎn)商開始被淘汰，取而代之的便是大房地產(chǎn)集團(tuán)。1970年至1979年間香港建筑完工費(fèi)用為334.9億港元，平均每年為33.5億港元。于80年代初的香港，因受世界經(jīng)濟(jì)衰退的影響，再加上香港因歸屬問題而產(chǎn)生的一系列不明朗問題而引起的波動(dòng)，當(dāng)年香港的房地產(chǎn)業(yè)曾短暫處于低潮的狀態(tài)。自1985年底時(shí)，“中英聯(lián)合聲名”簽署后，香港房地產(chǎn)價(jià)格又再次復(fù)蘇，因香港的前途有了新的光芒，而樓價(jià)更是進(jìn)入了快速的增長之中。上世紀(jì)90年代初，香港房地產(chǎn)價(jià)格開始上升，1994年的房地產(chǎn)價(jià)格脫離了香港本地居民的購買能力范圍內(nèi)，港英政府最初以多種的方法去打壓當(dāng)時(shí)香港的樓價(jià)，例如調(diào) ……（未完，全文共12560字，當(dāng)前僅顯示2988字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《畢業(yè)論文：香港房地產(chǎn)發(fā)展當(dāng)中的問題及對(duì)策》）