關(guān)于農(nóng)村信用社購建營(yíng)業(yè)及辦公用房的可行性報(bào)告

目錄/提綱：……
一、購建理由
一是房屋整體損壞，危及生命安全
二是外觀極不協(xié)調(diào)
三是室內(nèi)擁擠不堪
四是安全隱患較大
五是網(wǎng)點(diǎn)布局不適應(yīng)業(yè)務(wù)發(fā)展的需要
二、符合固定資產(chǎn)購建條件
一是符合“購建條件”的第十條之規(guī)定
二是符合“購建條件”的第十二條第二款之規(guī)定
三是符合“購建條件”的第十二條第四款之規(guī)定
四是符合“購建條件”的第十三條第二款之規(guī)定
三、近三年的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)狀況
四、新增固定資產(chǎn)管理辦法
……

　　關(guān)于農(nóng)村信用社購建營(yíng)業(yè)及辦公用房的可行性報(bào)告
　　農(nóng)村信用合作聯(lián)社：
　　我縣城關(guān)農(nóng)村信用社始建于年，位于南漳縣城關(guān)水鏡路號(hào)。因營(yíng)業(yè)樓房嚴(yán)重?fù)p壞和業(yè)務(wù)發(fā)展需要，該社急需購建營(yíng)業(yè)及辦公用房，現(xiàn)將其可行性情況報(bào)告如下：
　　一、購建理由
　　該社位于我縣城區(qū)，根據(jù)城關(guān)信用社現(xiàn)營(yíng)業(yè)及辦公用房整體損壞，危及生命和財(cái)產(chǎn)安全，營(yíng)業(yè)面積小、安全隱患大、布局極不合理、外部形象落后、不利業(yè)務(wù)發(fā)展等實(shí)際情況，經(jīng)縣聯(lián)社理事會(huì)研究同意城關(guān)信用社在縣城水鏡路西段的“新時(shí)代房產(chǎn)開發(fā)公司”購置四間兩層樓房，面積㎡。其中：一樓㎡用作營(yíng)業(yè)室，二樓㎡用作辦公室及檔案室。其主要理由是：
　�、睒I(yè)務(wù)量位居全縣同業(yè)之首。該社下設(shè)個(gè)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，現(xiàn)有員工人，承擔(dān)著城關(guān)地區(qū)
……（新文秘網(wǎng)http://120pk.cn省略515字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
后，日均業(yè)務(wù)量陡增，狹小的營(yíng)業(yè)室內(nèi)更顯擁擠不堪，客戶在門外等候辦理業(yè)務(wù)成為常事；營(yíng)業(yè)室內(nèi)除去檔案柜、辦公桌椅占地，營(yíng)業(yè)人員人均活動(dòng)區(qū)域不到㎡。由于沒有辦公場(chǎng)地，信用社只好將廚房改造成主任及信貸辦公室；四是安全隱患較大。受面積及采光局限，營(yíng)業(yè)室只能側(cè)面布設(shè)，過往行人對(duì)營(yíng)業(yè)室的情況一目了然。由于室內(nèi)面積太小，客戶與營(yíng)業(yè)室之間用一般玻璃和金屬網(wǎng)隔斷，防盜掩體是一道米長(zhǎng)、米寬、米高的單磚墻，存在著極大的安全隱患。由于該房已成為危房，不能進(jìn)行大的改造，公安部門多次檢查、確認(rèn)為安全不達(dá)標(biāo)單位，如果年前安全檢查還不能達(dá)標(biāo)，公安部門將勒令其停業(yè)整改；五是網(wǎng)點(diǎn)布局不適應(yīng)業(yè)務(wù)發(fā)展的需要。該社雖處于縣城關(guān)水境路的中段，但向東走米，是縣聯(lián)社營(yíng)業(yè)大樓，向西米是郵政儲(chǔ)蓄所，正對(duì)面是農(nóng)行城關(guān)分理處。因網(wǎng)點(diǎn)布局不當(dāng)，多年來我社一直在眾多金融機(jī)構(gòu)的夾縫中求生存，既不附和行業(yè)主管部門關(guān)于信用社網(wǎng)點(diǎn)的設(shè)置的要求，又嚴(yán)重干擾和制約著該社業(yè)務(wù)的發(fā)展。信用社營(yíng)業(yè)室自身存款僅為萬元，貸款余額萬元。雖然每年都有所增長(zhǎng)，但與位置優(yōu)越的縣農(nóng)行營(yíng)業(yè)部、縣聯(lián)社營(yíng)業(yè)部等金融網(wǎng)點(diǎn)相比，均差之甚遠(yuǎn)。
　　⒊改善辦公及營(yíng)業(yè)條件，提升該社形象，促進(jìn)業(yè)務(wù)發(fā)展�；谠撋鐮I(yíng)業(yè)、辦公條件惡劣、安全隱患較大的實(shí)際，經(jīng)縣聯(lián)社理事會(huì)研究同意該社向新時(shí)代房產(chǎn)開發(fā)公司承建的“新時(shí)代廣場(chǎng)”購買四間兩層房屋用作營(yíng)業(yè)、辦公用房，以從根本上改變營(yíng)業(yè)、辦公條件，而且這里位置優(yōu)越，商賈云集，資金流量大，存款具有良好的基礎(chǔ)，信貸需求也將十分旺盛，是信用社實(shí)現(xiàn)效益經(jīng)營(yíng)的最佳經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，同時(shí)在社會(huì)上能夠提升其地位和形象。
　　二、符合固定資產(chǎn)購建條件
　　據(jù)初步洽談，購買四間兩層房屋約需資金萬元。根據(jù)鄂農(nóng)信發(fā)號(hào)“關(guān)于印發(fā)湖北省農(nóng)村信用社固定資產(chǎn)及大宗物品購建處置管理暫行辦法的通知”的文件精神：一是符合“購建條件”的第十條之規(guī)定。該社現(xiàn)有固定資產(chǎn)萬元，累計(jì)折舊萬元，固定資產(chǎn)凈值萬元，新增固定資產(chǎn)萬元，二項(xiàng)合計(jì)萬元，占所有者權(quán)益萬元（其中：股本金萬元、實(shí)收資本萬元、資本公積金萬元）的，固定資產(chǎn)占比未超過控制比例。二是符合“購建條件”的第十二條第二款之規(guī)定。該社地處城區(qū)，營(yíng)業(yè)室的使用面積僅㎡，遠(yuǎn)低于使用面積㎡的標(biāo)準(zhǔn)；三是符合“購建條件”的第十二條第四款之規(guī)定。該社二二年虧損萬元，二三年虧損萬元，比上年減虧萬元；二四年帳面虧損萬元，其中：處理歷史遺留萬元，補(bǔ)提應(yīng)付利息、折舊萬元，實(shí)際虧損萬元，比上年減虧萬元，今年底可實(shí)現(xiàn)盈余萬元；四是符合“購建條件”的第十三條第二款之規(guī)定。該社的營(yíng)業(yè)用房經(jīng)我縣房屋安全鑒定管理所現(xiàn)場(chǎng)勘察，鑒定為危房（級(jí)），已危及到員工的人身和財(cái)產(chǎn)安全。
　　三、近三年的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)狀況 ……（未完，全文共2272字，當(dāng)前僅顯示1444字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《關(guān)于農(nóng)村信用社購建營(yíng)業(yè)及辦公用房的可行性報(bào)告》）