房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)稅收管理現(xiàn)狀及對策

　　附著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們生活水平的進(jìn)一步提高，改善住房條件逐漸成為人們?nèi)粘Ｉ钪械拇笫�，房地產(chǎn)的不斷升溫，綠色人居和環(huán)保住房等概念已經(jīng)深入人心，房地產(chǎn)的開發(fā)因此而蓬勃興起，**縣城易俗河在四年前還只有三家房產(chǎn)開發(fā)公司，商品房的均價在400元/米左右，到現(xiàn)在，已經(jīng)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)20戶（含掛靠戶8戶），年房地產(chǎn)開發(fā)能力超過十萬平方米，商品房價格也達(dá)到800元/m2的均價。
　　一、目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的現(xiàn)狀
　　**縣***城區(qū)目前的房地產(chǎn)企業(yè)較多，按成立時間和組成的方式主要有以下幾種情況：
　　1、2002年元月1號之前成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其所得稅的
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登記證的只有4戶，即：**縣第九房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、湖南瑞鴻置業(yè)有限公司、***市三維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、***國富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
　　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在稅收管理上存在的問題：
　　根據(jù)省、市局布置的稅收專項(xiàng)檢查工作安排，2004年和2005年連續(xù)2年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都被列入重點(diǎn)檢查行業(yè)，從檢查情況來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍存在著以下問題：
　　1、眾多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都知道要及時辦理營業(yè)執(zhí)照和地稅登記證，卻不知道2002年1月1日以后新成立的公司其所得稅由國稅部門征管，同時要到國稅部門辦理稅務(wù)登記證，要按季申報(bào)和預(yù)繳企業(yè)所得稅，所有在***城區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)中，只有三維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主動到當(dāng)?shù)貒惒块T辦理稅務(wù)登記證，其他企業(yè)都是在稅源管理科的督促下才到國稅部門辦理稅務(wù)登記證的。
　　2、不設(shè)置帳務(wù)，特別是掛靠企業(yè)。因?yàn)槌闪⒌姆康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)大部分都是私營經(jīng)濟(jì)性質(zhì)，有的根本沒有設(shè)置帳務(wù)，也沒有專門的財(cái)會人員，只在房屋銷售（預(yù)售）時才臨時安排開票的收款人員，致使稅務(wù)機(jī)關(guān)無帳可查。
　　3、雖設(shè)置了帳務(wù)，但不齊全，也不規(guī)范。有一部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，雖然設(shè)置了帳務(wù)，但科目不全，核算不準(zhǔn)確，會計(jì)人員多是家庭成員，財(cái)務(wù)會計(jì)水平較低，基本上只將銷售（預(yù)售）收入進(jìn)行了核算，其余成本、費(fèi)用帳大多沒有進(jìn)行核算，致使所得稅檢查無從入手。
　　4、帳務(wù)處理上極不規(guī)范，存在著許多漏洞，有的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)上取得的憑據(jù)五花八門，其中以白條居多，有的開發(fā)商相互之間進(jìn)行的土地轉(zhuǎn)讓，上百萬元的獎金付出就是一紙協(xié)議作為憑證，有的幾萬元的報(bào)批手續(xù)費(fèi)開支就憑經(jīng)理的一張便條列支……等等，不勝枚舉。
　　三、針對房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中存在的問題，作為國稅主管機(jī)關(guān)，應(yīng)該做到三個加強(qiáng)：
　　1、加強(qiáng)稅法宣傳的力度，讓稅法宣傳不留死角。
　　作為國稅機(jī)關(guān)，在切實(shí)履行征、管、查等各項(xiàng)職能外，搞好稅法宣傳也是重要的一個方面，每年的4月是稅法宣傳月，已經(jīng)連續(xù)進(jìn)行了年，取得了良好的效果，但稅收政策的調(diào)整具有不確定性，及時宣傳和有針對性的宣傳就很有必要了，據(jù)筆者調(diào)查，眾多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并不知曉在2002年1月1日以后注冊成立的，其所得稅由國稅部門進(jìn)行征管，這就說明了我們的管理部門管理還沒有充分到位，稅法宣傳留有死角。
　　2、加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)輔導(dǎo)，使 ……（未完，全文共1993字，當(dāng)前僅顯示1267字，請閱讀下面提示信息。收藏《房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)稅收管理現(xiàn)狀及對策》）