房地產(chǎn)知識問答題庫

目錄/提綱：……
（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形
（三）用地單位遷移或被依法撤銷的（四）實施城市規(guī)劃而進行舊城區(qū)改建需要的
（五）權屬有爭議的房屋（六）法律、法規(guī)規(guī)定禁止不得出售的其他房屋
……

　　1、在異地買房可以提取住房公積金嗎？
　　答：可以
　　2、我在異地買樓可以申請住房公積金貸款嗎?
　　答：對異地購房貸款不予支持
　　3、由于我和開發(fā)商之間的糾紛，我不想還款了，可以嗎？
　　答：不可以
　　4、住房公積金能作哪些用途？
　　答：住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
　　5、住房公積金能隨便支取嗎？
　　答：不能，只能在貸款滿一年后支取不超過當年償還貸款的本息之和，個人帳戶余額不夠時，只能按余額支取。但至少要在您的公積金賬戶上保留一定的數(shù)額。
　　6、家庭購房，夫妻用一方公積金貸款，房產(chǎn)證用另一方姓名行嗎？
　　答：可以
　　7、夫妻雙方單位都繳了住房公積金,若一方單位買房用了公積金貸款,還可以提取另一方的住房公積金嗎?
　　答：公積金貸款是以家庭戶為單位的，你貸款后，不能馬上就提取本人和配偶的公積金，只能在歸還貸款滿一年后每年度提取一次，額度為當年歸還本息之和。
　　8、新房裝修是否可以支取住房公積金？
　　答：不能
　　9、維修基金有使用年限嗎？
　　答：沒有。維修基金是商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部分、共用設
……（新文秘網(wǎng)http://120pk.cn省略833字，正式會員可完整閱讀）……　
為1、《國有土地使用證》2、《建設用地規(guī)劃許可證》3、《建設工程規(guī)劃許可證》4、《建設工程施工許可證》(或《建設工程開工證》)5、《商品房銷售(預售)許可證》
　　23、在驗收商品房時，開發(fā)商應提供哪些證明？
　　答：驗收商品房時，開發(fā)商應提供三書一證一表。三書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》；一證：《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》；一表：《竣工驗收備案表》
　　24、什么是集體土地？
　　答：集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。
　　25、商品房的計價方式是否可以_選擇？
　　答：從2002年10月1日起，商品房的計價方式只能選擇按套（總價）計價或按套內建筑面積計價。
　　26、土地使用權的出讓方式有哪些？
　　答：土地使用權出讓包括招標、拍賣、協(xié)議三種方式。
　　27、什么是違法建筑？
　　答：違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未領取建設工程規(guī)劃許可證或臨時建設工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。
　　28、某物業(yè)加建兩層，發(fā)展商說“一邊報建，一邊加建”，這樣做可以嗎？產(chǎn)權有保證嗎？
　　答：不可以。建筑物的擴建、改建必須報主管部門批準并對原《建筑工程規(guī)劃許可證》進行變更或備注并領取施工許可證后，方可施工。如未履行以上手續(xù)，將會被認定為違法建筑。因此，其產(chǎn)權沒有保證。
　　29、商品房的三種結構：
　　答：框架結構住宅、磚混結構住宅、鋼混結構住宅
　　30、什么是商品房預售？
　　答：商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
　　31、當商品房達到何種形象進度時，才可以辦理預售許可證？
　　答：七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數(shù)。
　　32、發(fā)展商銷售商品房有哪些方式？
　　答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務機構銷售商品房。
　　33、什么是套內使用面積系數(shù)？
　　答：當房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數(shù)為套內使用面積與套內建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用面積的比率（%）。
　　34、購房時，什么時候簽訂預售合同？什么時候簽訂現(xiàn)售合同？
　　答：在購買尚未竣工交付使用但已取得《房地產(chǎn)預售許可證》的房地產(chǎn)時，簽訂預售合同；當購買已經(jīng)竣工驗收合格交付使用并辦理了初始登記的房地產(chǎn)時，簽訂現(xiàn)售合同。
　　35、商品房銷售時，以什么計量單位作為計價方式？
　　答：商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建筑面積計價。
　　36、業(yè)主在復查自己一套房的竣工面積與實際面積是否相符時，應注意些什么？
　　答：業(yè)主在復查已購房地產(chǎn)的面積時，一般只能丈量該套房的套內建筑面積，而且還需注意墻體厚度、煙道、專用梯、凸窗分攤面積等問題。
　　37、成套房屋的套內建筑面積由哪些部分組成？
　　答：成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。
　　38、承包、合作、聯(lián)營是否屬租賃行為？
　　答：房屋出租人將房屋承包給他人經(jīng)營，或以合作、聯(lián)營的名義，不直接參與經(jīng)營的，視為房屋租賃行為。
　　39、對房屋的租賃年期有什么規(guī)定？
　　答：住宅不超過八年，其他用房不超過十五年。因特殊情況需超過上述期限的，須經(jīng)市主管機關批準。
　　40、在出租期間，房屋的維修由誰負責？
　　答：出租人應按租賃合同約定的責任負責檢查、維修房屋及其設施，保證房屋安全。出租人改建、擴建或裝修房屋，須經(jīng)承租人同意，按規(guī)定須經(jīng)有關部門批準的，應報請批準。
　　41、承租人因自己的原因不能行使對房屋的使用權，是否可以不交付租金？
　　答：承租人因自己的原因不能行使對房屋的使用權，不免除交付租金的義務。
　　42、土地用途包括哪些種類？
　　答：土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地。
　　43、如何了解土地來源及性質？
　　答：對已辦理房地產(chǎn)登記的，可以從《房地產(chǎn)證》中了解；對未辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)的，可以從土地使用權出讓合同書中了解。
　　44、對房地產(chǎn)廣告中所承諾的內容，購房人是否有權要求在購房合同中約定？
　　答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應 ……（未完，全文共8567字，當前僅顯示2340字，請閱讀下面提示信息。收藏《房地產(chǎn)知識問答題庫》）