物業(yè)管理市場(chǎng)需求的創(chuàng)新發(fā)展

目錄/提綱：……
一、現(xiàn)行物業(yè)管理市場(chǎng)的構(gòu)成分析
（一）從市場(chǎng)主體來(lái)看
（二）從市場(chǎng)客體來(lái)看
（三）從市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境來(lái)看
二、物業(yè)管理市場(chǎng)需求的數(shù)量分析
（一）物業(yè)管理市場(chǎng)的存量分析
（二）物業(yè)管理市場(chǎng)需求的增量分析
三、物業(yè)管理市場(chǎng)需求的結(jié)構(gòu)分析
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求結(jié)構(gòu)
（二）物業(yè)所有人對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求結(jié)構(gòu)
四、應(yīng)對(duì)現(xiàn)行物業(yè)市場(chǎng)需求，加快物管企業(yè)建設(shè)的幾點(diǎn)思考
（一）物管企業(yè)應(yīng)通過(guò)多種方式，實(shí)現(xiàn)規(guī)�；�(jīng)營(yíng)
（二）物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)明確企業(yè)定位，塑造核心競(jìng)爭(zhēng)力
（三）物管企業(yè)應(yīng)突出物業(yè)服務(wù)的知識(shí)化比重，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
……

　　物業(yè)管理市場(chǎng)需求的創(chuàng)新發(fā)展
　　摘要：
　　本文圍繞物業(yè)管理市場(chǎng)的需求主體，通過(guò)對(duì)鄂爾多斯地區(qū)物業(yè)市場(chǎng)需求的數(shù)量和市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)的分析，由點(diǎn)及面探討了當(dāng)前我國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)需求的數(shù)量和結(jié)構(gòu)狀況，并就物業(yè)管理企業(yè)如何適應(yīng)當(dāng)前的行業(yè)發(fā)展環(huán)境，建立物業(yè)管理服務(wù)品牌，打造企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力等問(wèn)題進(jìn)行了思考與探討。
　　一、現(xiàn)行物業(yè)管理市場(chǎng)的構(gòu)成分析
　　我們知道，任何市場(chǎng)都是由三個(gè)有機(jī)部分組成的，即市場(chǎng)主體、市場(chǎng)客體和市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境。物業(yè)管理市場(chǎng)是指以物業(yè)管理服務(wù)為交換對(duì)象的市場(chǎng)。其市場(chǎng)主體是指直接參與或直接影響市場(chǎng)交換的各類行為主體。包括：供給主體、需求主體和協(xié)調(diào)主體。其中，供給主體主要是指提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)和各類專業(yè)服務(wù)企業(yè)（指提供清潔、保安、維修等專業(yè)服務(wù)的企業(yè)）；需求主體主要是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)的所有者（即業(yè)主）或使用者，協(xié)調(diào)主體是指政府行業(yè)主管部門和行業(yè)協(xié)會(huì)。物業(yè)管理市場(chǎng)的客體是指市場(chǎng)的交換對(duì)象，即物業(yè)
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；通過(guò)制定如《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》等確立了物業(yè)管理市場(chǎng)的運(yùn)行法則。綜上所述，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)_制度改革的不斷深入，物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)正迎來(lái)了快速發(fā)展時(shí)期。
　　二、物業(yè)管理市場(chǎng)需求的數(shù)量分析
　�。ㄒ唬┪飿I(yè)管理市場(chǎng)的存量分析
　　物業(yè)管理市場(chǎng)的產(chǎn)生與房地產(chǎn)市場(chǎng)有著密切的關(guān)系。隨著城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，物業(yè)管理市場(chǎng)因已建房屋的管理需求而逐漸形成。由于物業(yè)管理在房屋建成后，提供著良好的售后服務(wù)。因而其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展又起到了有效的促進(jìn)作用，并成為對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著積極促進(jìn)作用的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)。城市化進(jìn)程加快，表現(xiàn)在人口向城市進(jìn)一步集中，在這個(gè)過(guò)程中，住宅房地產(chǎn)建設(shè)為老百姓實(shí)現(xiàn)了“居者有其屋”，而作為售后環(huán)節(jié)的物業(yè)管理就必須完成長(zhǎng)效服務(wù)為老百姓實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”。這里我們僅考慮了城市住宅物業(yè)管理的需求，尚未考慮農(nóng)村社區(qū)開展物業(yè)管理以及其他物業(yè)類型的需求，僅從上述數(shù)字測(cè)算就告訴我們當(dāng)前物業(yè)管理市場(chǎng)的需求數(shù)量是相當(dāng)大的。
　�。ǘ┪飿I(yè)管理市場(chǎng)需求的增量分析
　　當(dāng)前，我國(guó)正處于“十一五規(guī)劃”，根據(jù)部署實(shí)施，我國(guó)將全面進(jìn)入建設(shè)小康社會(huì)的建設(shè)階段。與此同時(shí)，城市建設(shè)走向內(nèi)涵建設(shè)，物業(yè)管理行業(yè)水平成為城市建設(shè)管理水平的標(biāo)志。以上我們僅分析了住宅類物業(yè)管理的需求數(shù)量，隨著社會(huì)分工的不斷細(xì)化，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，必然會(huì)導(dǎo)致大量的企業(yè)和事業(yè)單位將原有后勤管理部分進(jìn)行專業(yè)化外包，應(yīng)該說(shuō)在未來(lái)的幾年里，整個(gè)行業(yè)的增量需求是非常大的。
　　三、物業(yè)管理市場(chǎng)需求的結(jié)構(gòu)分析
　　當(dāng)前物業(yè)市場(chǎng)需求的主體主要包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)的所有人和物業(yè)使用人，這里房地產(chǎn)企業(yè)和物業(yè)所有人是物業(yè)管理市場(chǎng)需求主體的主要對(duì)象。不同的需求主體對(duì)于物業(yè)管理服務(wù)的要求以及物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容有所不同，探討不同需求主體的要求，對(duì)于物業(yè)管理企業(yè)制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、塑造企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力具有重要作用。
　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求結(jié)構(gòu)。
　　1、規(guī)劃建設(shè)階段，房地產(chǎn)開發(fā)商需要物管企業(yè)提供專業(yè)指導(dǎo)。房地產(chǎn)企業(yè)在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，需要對(duì)物業(yè)開發(fā)進(jìn)行定位分析并進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，這個(gè)過(guò)程中開發(fā)商具有專業(yè)的設(shè)計(jì)技術(shù)但缺乏對(duì)用戶需求的感性認(rèn)識(shí)以及物業(yè)適用性的基本知識(shí)，對(duì)此開發(fā)商需要物業(yè)管理企業(yè)運(yùn)用專業(yè)知識(shí)和專業(yè)經(jīng)驗(yàn)為企業(yè)規(guī)劃“出謀劃策”。
　　2、房產(chǎn)營(yíng)銷階段，房地產(chǎn)開發(fā)商需要物管企業(yè)提供營(yíng)銷支持。當(dāng)前，房產(chǎn)已全面進(jìn)入市場(chǎng)化時(shí)代和品牌時(shí)代，消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)除了關(guān)心房?jī)r(jià)、區(qū)域位置、居住環(huán)境問(wèn)題之外，最為關(guān)心的就是商品的售后服務(wù)——物業(yè)管理。對(duì)此，房地產(chǎn)開發(fā)商需要物管企業(yè)良好的專業(yè)服務(wù)能力，為房產(chǎn)銷售提供技術(shù)支持和長(zhǎng)效服務(wù)，增加消費(fèi)者的購(gòu)買信心，豐富完善房地產(chǎn)企業(yè)塑造的專業(yè)品牌。
　　綜上所述，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要物管企業(yè)的全面參與，將物業(yè)規(guī)劃、物業(yè)開發(fā)、物業(yè)施工、物業(yè)銷售、物業(yè)服務(wù)各環(huán)節(jié)組成的價(jià)值鏈進(jìn)一步增值優(yōu)化，最終提高房地產(chǎn)商的經(jīng)濟(jì)效益，打造專業(yè)品牌。
　�。ǘ┪飿I(yè)所有人對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求結(jié)構(gòu)。
　　這里，我們把物業(yè)所有人簡(jiǎn)單的分為住宅物業(yè)所有人、商業(yè)物業(yè)所有人、工廠物業(yè)所有人以及特殊物業(yè)所有人。
　　1、住宅物業(yè)所有人對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的需求。
　　1998年后，我國(guó)住房制度全面進(jìn)入了市場(chǎng)化階段，消費(fèi)者購(gòu)買商品房后，迫切需要物管企業(yè)提供各項(xiàng)專業(yè)化服務(wù)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的保值增值，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。與此同時(shí)，隨著人民生活水平的提高和生活節(jié)奏的加快，消費(fèi)者除了需要物 ……（未完，全文共5292字，當(dāng)前僅顯示1858字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《物業(yè)管理市場(chǎng)需求的創(chuàng)新發(fā)展》）