宅基地矛盾糾紛調(diào)處之我見

目錄/提綱：……
一、因宅基地使用引發(fā)相鄰關(guān)系糾紛表現(xiàn)與調(diào)處
二是在下大雨檐水注入他人房屋侵蝕房宅而引起糾紛
二、在住宅轉(zhuǎn)讓中引發(fā)的糾紛表現(xiàn)及調(diào)處
三、在住宅房屋在翻修時(shí)引發(fā)的矛盾糾紛表現(xiàn)及調(diào)處
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　　宅基地糾紛調(diào)處之我見
　　隨著**區(qū)經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的過程中，農(nóng)村向城市化轉(zhuǎn)變也在加速發(fā)展，以土地收益為焦點(diǎn)的糾紛日益增多，一些居民在沒有任何報(bào)批手續(xù)的情況下，非法增建、翻建、私自轉(zhuǎn)讓與買賣自家宅院，有甚者侵占他人宅基地和集體空閑地，由此引發(fā)了宅基地糾紛。2005年到2008年以來，***街道各級人民調(diào)解組織共調(diào)解各類糾紛約500余起，其中因宅基房屋引發(fā)的糾紛就有100余起。約占總數(shù)的五分之一。在城市化建設(shè)中，由宅基房屋引發(fā)的糾紛日益增多，成為影響居民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、_和新農(nóng)村建設(shè)的又一熱點(diǎn)和難點(diǎn)。通過調(diào)查走訪和在實(shí)際調(diào)處這類糾紛時(shí)的體
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償損失”。確實(shí)給鄰居造成損害的，應(yīng)責(zé)令過錯(cuò)方排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或賠償損失。具體調(diào)處可做如下分類處理：
　　房屋流水糾紛。其主要有兩種情況：一是因房屋檐水直接滴或?yàn)R落在他人房屋墻壁、門窗上，侵蝕他人房屋或致屋內(nèi)潮濕而引起糾紛；二是在下大雨檐水注入他人房屋侵蝕房宅而引起糾紛。這兩種情況都會(huì)導(dǎo)致受損一方的房屋縮短使用壽命、財(cái)物受損并妨礙正常生活。在調(diào)處時(shí)，調(diào)解人員可建議有過錯(cuò)一方修筑散水管道，消除危險(xiǎn)；造成損失的應(yīng)當(dāng)對受害方進(jìn)行賠償。
　　房屋采光和通風(fēng)糾紛。房屋的通風(fēng)和采光，是人們生活中不可或缺的環(huán)境要素。我國<<中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50180-93>>規(guī)定：“大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日不小于小時(shí)，冬至日不小于1小時(shí)，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；舊區(qū)改造的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。”通風(fēng)一般以自然風(fēng)直接吹及為標(biāo)準(zhǔn)。如果一方的行為致使相鄰他方的房屋采光程度，低于標(biāo)準(zhǔn)或通風(fēng)不良，就屬影響、妨礙他人采光、通風(fēng)，應(yīng)采取措施排除妨礙。
　　阻礙通行、破壞環(huán)境衛(wèi)生的鄰里糾紛。的自己使用的土地上緊靠他人的住房建廁所、畜舍或在公用的通行道上搭建臨時(shí)庫房堆放柴草等，從而影響鄰里的正常生產(chǎn)、生活，應(yīng)依法責(zé)令其停止侵害，予以拆除，清理污染源障礙物等。
　　二、在住宅轉(zhuǎn)讓中引發(fā)的糾紛表現(xiàn)及調(diào)處。
　　部分居民根據(jù)各自的利益需要，私下調(diào)換、轉(zhuǎn)讓、出售住宅引發(fā)矛盾糾紛。在調(diào)處此類糾紛時(shí)應(yīng)當(dāng)邀請土建部門的管理人員參與調(diào)解。調(diào)處此類糾紛時(shí)要把握好兩個(gè)原則：一是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織中的成員，為減少當(dāng)事人的損失可以在土建部門的同意下進(jìn)行變更手續(xù)。二是轉(zhuǎn)讓、出售給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的轉(zhuǎn)讓與出售合同或協(xié)議，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自始無效。在國務(wù)院有關(guān)于農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售的規(guī)定；省市也有農(nóng)村住宅不得私自買賣等規(guī)定。
　　三、在住宅房屋在翻修時(shí)引發(fā)的矛盾糾紛表現(xiàn)及調(diào)處。
　　隨著經(jīng)濟(jì)條件的不斷改善，人民生活水平得到提高，住房條件也加速提高。原有的舊房，漸漸地都換成新房，在翻新的過程中，把原先又低又矮又黑暗的小房變 ……（未完，全文共1908字，當(dāng)前僅顯示1213字，請閱讀下面提示信息。收藏《宅基地矛盾糾紛調(diào)處之我見》）