本科畢業(yè)論文開(kāi)題報(bào)告書(shū)
論 文 題 目 縣級(jí)城市房地產(chǎn)發(fā)展中的政府角色
經(jīng)濟(jì)與金融學(xué)院 09經(jīng)濟(jì)學(xué)
選題的根據(jù):1)說(shuō)明本選題的理論、實(shí)際意義
2)綜述國(guó)內(nèi)外有關(guān)本選題的研究動(dòng)態(tài)和自己的見(jiàn)解
1、理論意義
作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要支柱,房地產(chǎn)業(yè)向來(lái)都是國(guó)家關(guān)心的重點(diǎn),這不僅關(guān)乎國(guó)家發(fā)展的命脈,還關(guān)乎到民生安居樂(lè)業(yè)的根本。自從07年美國(guó)發(fā)生次貸危機(jī)后,溫總理政府在08年推出第一波4萬(wàn)億救市計(jì)劃,中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)的春天開(kāi)始全面開(kāi)花,溫州炒房團(tuán)也聲名鵲起,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始全面進(jìn)入民眾視野。樓市春風(fēng)從東至西,從大城市都小縣城,橫掃而過(guò),人民開(kāi)始談房色變。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)比較成熟的地級(jí)市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展顯
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是發(fā)展縣級(jí)城市的房地產(chǎn)業(yè)的重要舉措。
2、綜述國(guó)內(nèi)外有關(guān)本選題的研究動(dòng)態(tài)
我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有特殊性,如基于對(duì)土地出讓市場(chǎng)的壟斷,地方政府成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益主體之一。再且,中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要特單就是地方政府主導(dǎo)的行政區(qū)域經(jīng)濟(jì),不同行政區(qū)域之間經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段、市場(chǎng)化水平等多個(gè)方面存在明顯的不同,這種不同顯然超了基于地理位置等自然稟賦因素造成的區(qū)域差異,區(qū)域發(fā)展的差異在房地產(chǎn)市場(chǎng)中尤為明顯。中山大學(xué)的朱亞鵬教授將我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革至于地方政策過(guò)程的背景下進(jìn)行研究,強(qiáng)調(diào)了地方政府在住房制度改革中的作用。在執(zhí)行中央房改政策的過(guò)程中,各地的具體政策和措施取決于地方政府對(duì)中央政策方針的理解和再?zèng)Q策。由于各地的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和自然條件的差異,以及決策者個(gè)人的價(jià)值和利益,各地在執(zhí)行住房政策方面呈現(xiàn)出明顯地域性色彩,居民的住房利益也因而呈現(xiàn)出地域性差異�?h級(jí)政府是處于地方政府的中層地方政府,這一類(lèi)政府是各類(lèi)征地和拆遷行為的主要決策者、管理者和收獲者。中山大學(xué)的覃琴則認(rèn)為縣級(jí)政府掌握了土地資源及土地政策,促進(jìn)土地價(jià)格上漲,從而促進(jìn)房產(chǎn)價(jià)格上漲。
論文結(jié)構(gòu):
1 緒論
1.1 本文選題背景
1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
1.3 本文研究思路
2 房地產(chǎn)和縣級(jí)政府的概念范疇
2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)及其相關(guān)概念
2.2 住房制度及其影響因素
2.3 縣級(jí)政府的職能范疇
2.4 縣級(jí)房地產(chǎn)與一般城市房地產(chǎn)的的差異
3 縣級(jí)政府的職能角色在房地產(chǎn)發(fā)展中的作用及影響
3.1 土地產(chǎn)權(quán)制度和土地使用權(quán)出讓中政府行為
3.2 縣級(jí)政府土地
財(cái)政形成和作用
3.3 財(cái)政收入與房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)系
3.4 政績(jī)考核對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的影響
4 實(shí)證結(jié)果及分析
4.1 VAR模型及相關(guān)檢驗(yàn)
(1).向量自回歸模型(VAR)
(2.)數(shù)據(jù)平穩(wěn)性檢驗(yàn)
(3).Granger因果檢驗(yàn)
(4).VAR模型平穩(wěn)性檢驗(yàn)
5 結(jié)論及建議
研究方法:實(shí)地研究、調(diào)查研究、文獻(xiàn)研究、模型研究
完成期限和采取的主要措施:
第一階段:撰寫(xiě)論文正文,和同學(xué)老師交流。2013年1月-4月20日。
第二階段:論文評(píng)審與修改階段。2013年4月20日-5月10日。
第三階段:答辯。熟悉論文,整理思路,閱讀文獻(xiàn),準(zhǔn)備5月中旬論文答辯。
第四階段:整理相關(guān)數(shù)據(jù)和資料,報(bào)送畢業(yè)論文總 ……(未完,全文共2241字,當(dāng)前僅顯示1425字,請(qǐng)閱讀下面提示信息。
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