論文開題：縣級城市房地產(chǎn)發(fā)展中的政府角色

本科畢業(yè)論文開題報(bào)告書
論 文 題 目 縣級城市房地產(chǎn)發(fā)展中的政府角色
經(jīng)濟(jì)與金融學(xué)院 09經(jīng)濟(jì)學(xué)

選題的根據(jù)：1）說明本選題的理論、實(shí)際意義
2）綜述國內(nèi)外有關(guān)本選題的研究動(dòng)態(tài)和自己的見解

1、理論意義
作為國民經(jīng)濟(jì)中的重要支柱，房地產(chǎn)業(yè)向來都是國家關(guān)心的重點(diǎn)，這不僅關(guān)乎國家發(fā)展的命脈，還關(guān)乎到民生安居樂業(yè)的根本。自從07年美國發(fā)生次貸危機(jī)后，_政府在08年推出第一波4萬億救市計(jì)劃，中國的房地產(chǎn)業(yè)的春天開始全面開花，溫州炒房團(tuán)也聲名鵲起，中國房地產(chǎn)業(yè)開始全面進(jìn)入民眾視野。樓市春風(fēng)從東至西，從大城市都小縣城，橫掃而過，人民開始談房色變。市場經(jīng)濟(jì)比較成熟的地級市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展顯
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是發(fā)展縣級城市的房地產(chǎn)業(yè)的重要舉措。
2、綜述國內(nèi)外有關(guān)本選題的研究動(dòng)態(tài)
我國房地產(chǎn)市場具有特殊性，如基于對土地出讓市場的壟斷，地方政府成為房地產(chǎn)市場的利益主體之一。再且，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要特單就是地方政府主導(dǎo)的行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)，不同行政區(qū)域之間經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段、市場化水平等多個(gè)方面存在明顯的不同，這種不同顯然超了基于地理位置等自然稟賦因素造成的區(qū)域差異，區(qū)域發(fā)展的差異在房地產(chǎn)市場中尤為明顯。中山大學(xué)的朱亞鵬教授將我國城鎮(zhèn)住房制度改革至于地方政策過程的背景下進(jìn)行研究，強(qiáng)調(diào)了地方政府在住房制度改革中的作用。在執(zhí)行中央房改政策的過程中，各地的具體政策和措施取決于地方政府對中央政策方針的理解和再?zèng)Q策。由于各地的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和自然條件的差異，以及決策者個(gè)人的價(jià)值和利益，各地在執(zhí)行住房政策方面呈現(xiàn)出明顯地域性色彩，居民的住房利益也因而呈現(xiàn)出地域性差異�？h級政府是處于地方政府的中層地方政府，這一類政府是各類征地和拆遷行為的主要決策者、管理者和收獲者。中山大學(xué)的覃琴則認(rèn)為縣級政府掌握了土地資源及土地政策，促進(jìn)土地價(jià)格上漲，從而促進(jìn)房產(chǎn)價(jià)格上漲。






























論文結(jié)構(gòu)：
1 緒論
1.1 本文選題背景
1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
1.3 本文研究思路
2 房地產(chǎn)和縣級政府的概念范疇
2.1 房地產(chǎn)市場及其相關(guān)概念
2.2 住房制度及其影響因素
2.3 縣級政府的職能范疇
2.4 縣級房地產(chǎn)與一般城市房地產(chǎn)的的差異
3 縣級政府的職能角色在房地產(chǎn)發(fā)展中的作用及影響
3.1 土地產(chǎn)權(quán)制度和土地使用權(quán)出讓中政府行為
3.2 縣級政府土地財(cái)政形成和作用
3.3 財(cái)政收入與房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)系
3.4 政績考核對房地產(chǎn)發(fā)展的影響
4 實(shí)證結(jié)果及分析
4.1 VAR模型及相關(guān)檢驗(yàn)
（1）.向量自回歸模型（VAR）
（2.）數(shù)據(jù)平穩(wěn)性檢驗(yàn)
（3）.Granger因果檢驗(yàn)
（4）.VAR模型平穩(wěn)性檢驗(yàn)
5 結(jié)論及建議

研究方法：實(shí)地研究、調(diào)查研究、文獻(xiàn)研究、模型研究
完成期限和采取的主要措施：
第一階段：撰寫論文正文，和同學(xué)老師交流。2013年1月-4月20日。
第二階段：論文評審與修改階段。2013年4月20日-5月10日。
第三階段：答辯。熟悉論文，整理思路，閱讀文獻(xiàn)，準(zhǔn)備5月中旬論文答辯。
第四階段：整理相關(guān)數(shù)據(jù)和資料，報(bào)送畢業(yè)論文總 ……（未完，全文共2241字，當(dāng)前僅顯示1425字，請閱讀下面提示信息。收藏《論文開題：縣級城市房地產(chǎn)發(fā)展中的政府角色》）